اخبار اسبانيا بالعربي/ ارتفعت مبيعات المنازل في اسبانيا بنسبة 25.6٪ في مارس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي وأضافت 13 شهرا متتاليا من الزيادات على أساس سنوي. تم بيع 59272 منزل في البلادا: وهو أعلى رقم شهري منذ يناير 2008، خلال فقاعة الإسكان.
من بين البيانات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء (INE) هذا الجمعة، تسلط الضوء على زيادة مبيعات المنازل والشقق المستعملة، والتي ارتفعت بنسبة 30٪، مقارنة بـ 13.9٪ من المنازل الجديدة. أما بالنسبة للإسكان ككل، فقد كان شهر مارس هذا العام هو أفضل شهر منذ عام 2007. وعلى الرغم من أنه تم بيع ما يقرب من 19000 منزل جديد أقل من ذلك الحين، فقد تم بيع 4100 منزل آخر مستعمل هذا العام. قبل 15 عاما، كانت المساكن المستخدمة تمثل ما يقرب من 60٪ من العمليات واليوم تمثل 80٪.
ويخطط البنك المركزي الأوروبي لرفع أسعار الفائدة في يوليو وقد يتسبب ذلك في زيادة في Euribor وزيادة تكلفة الرهن العقاري بعد الصيف. وفقا لماريا ماتوس، مديرة الدراسات في Fotocasa، فقد تم تسريع عمليات الشراء “للالتفاف” على هذه الزيادة في سعر الائتمان. يقول في تصريحات نشرتها بوابة العقارات: “بالطبع ، من المحتمل أن نشهد بداية من النصف الثاني من العام اعتدالا في المبيعات بسبب هذا الارتفاع في الأسعار، وقد غيرت المؤسسات المالية استراتيجياتها بالفعل”. وتضيف ماتوس سببا آخر للزيادة في المعاملات: “حالة عدم اليقين التي أيقظت شهية الاستثمار لدى الأفراد الذين اجتذبهم الإسكان كقيمة ملاذ في سياق انعدام الأمن الاقتصادي المطول”.
بالنسبة لخوان كارليس أمارو، الأستاذ والاستشاري في سوق العقارات في ESADE، فإن ثقل المشتريات المبكرة في ارتفاعات الأشهر الأخيرة “لا ينبغي أن يكون مهمًا للغاية”. في رأيه، هو نمو الاقتصاد في العامين الماضيين، بعد انهيار عام 2020 بسبب تأثير الوباء، الذي يدفع مبيعات المنازل. مع معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي وانخفاض معدلات البطالة، من المنطقي أن يكون عام 2021 عاما جيدا. وفي الواقع، بدأ عام 2022، سواء من حيث عدد المعاملات أو في تطور الأسعار، بشكل جيد. وبهذا المعنى، فإنه يتبع قليلا في أعقاب تطور الاقتصاد الكلي للبلاد، “كما يقول أمارو.
سوق العقارات مع ارتفاع درجات الحرارة
وبحسب المعهد الوطني للإحصاء، فقد ارتفع سعر المساكن بنسبة 6.4٪ في عام 2021 مقارنة بالعام السابق. هذه هي أحدث البيانات الرسمية المتاحة، لمعرفة كيف بدأ العام عليك إلقاء نظرة على بوابات العقارات. وفقا لتقارير من Fotocasa، ارتفعت أسعار المساكن المستعملة بنسبة 1.7٪ في أبريل مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي وقيّدت أربعة أشهر من الزيادات. وصلت الزيادات إلى 3.3٪ على موقع Idealista و4.8٪ على Pisos.com. وسيستمرون في الارتفاع إذا لم يتم بناء منازل جديدة لتلبية الطلب، حذرت خدمة الدراسات في BBVA هذا الأسبوع: “في حين يتم بيع ما بين 50000 و60.000 منزل شهريا في إسبانيا، بالكاد ما بين 8000 و10000 تصريح بناء جديد الضغط الذي يفرضه هذا على الأسعار مرتفع”.
ارتفاع البيع والشراء، وارتفاع الأسعار.. هل نواجه فقاعة عقارية مثل تلك التي حدثت عام 2008؟ “الشيء الذي يجعلنا نعتقد أنه لا توجد فقاعة، أو إذا كانت هناك فقاعة، فهي ليست كبيرة جدا، هو حقيقة أن قدرة ديون الشركات، وهو ما أثر بالفعل بشكل كبير على القطاع، وعلى انتعاش الخدمات المصرفية، في الأزمة الأخيرة، هي أقل من ذلك بكثير”، كما علق خوان كارليس أمارو.
كما يوضح، فإن البنوك الآن “بشكل عام” لا تمول الأراضي لبناء مشاريع سكنية وتتطلب حجما كبيرا من البيع المسبق. وهذا يحد من القدرة على الاقتراض، لأن المشاريع التي لا تلبي هذه المتطلبات لا يتم تمويلها. ويخلص إلى أن فائض المديونية، وهو ما يؤدي بالفعل إلى زيادة سخونة الاقتصاد والقطاعات، هو أقل، لحسن الحظ، مما شهدناه في عام 2007″. يعتقد أمارو أن المبيعات قد ترتفع بمعدل أقل في الأشهر المقبلة نتيجة تباطؤ النمو الاقتصادي الناجم عن التضخم وارتفاع المعدلات.
المصدر: كادينا سير/ موقع إسبانيا بالعربي.
