أخبار إسبانيا بالعربي/ يتحرك سعر السكن في إسبانيا بسرعتين. انخفض سعر المساكن المستعملة بنسبة 8.6٪ مقارنة بالمستوى الذي وصل إليه في فقاعة العقارات، حيث انتقل من 182.578 يورو عام 2007 إلى 166.857 يورو عام 2021. ويحدث العكس مع سعر البناء الجديد الذي يستمر في الارتفاع. لدرجة أنه قد وصل بالفعل من حيث القيمة المطلقة إلى مستويات الازدهار العقاري.
على وجه التحديد، بلغ متوسط القيمة المقدرة 191،656 يورو في عام 2007، مقابل 255،428 يورو في عام 2021. بعبارة أخرى، أصبح المنتج الجديد الآن أغلى بنسبة 33٪ مما كان عليه في السنوات الذهبية لسوق العقارات في البلاد، وفقا لتقرير العقارات الصادر عن يوروفال ومعهد التحليل العقاري التابع لها.
▪︎أرخص 25 مدينة لاستئجار منزل في إسبانيا
تشير شركة التحليل والتقييم إلى أن الزيادة في الأسعار في الإنشاءات الجديدة – وخاصة الأحدث – يمكن تفسيرها من خلال انتعاش الطلب “الذي لم يلبه العرض” و”أفضل جودة للمنازل”، وهو أمر تعتني به الشركة. سببان: مطالب المشترين وتوافر المروجين لتقديم مساكن عالية الجودة. ومع ذلك، يحذر مؤلفو التقرير من أنه سيتم مقارنة “أنواع مختلفة من المساكن”، وهو ما لن يعكس بالضرورة تباين الأسعار المحدد للمنتجات المتجانسة.
وتكشف الأشعة السينية التي أعدتها Euroval أيضا أن أسعار البناء الجديد قد ارتفعت بشكل كبير مقارنة بفترة ما قبل كوفيد. في عام 2019، بلغ متوسط قيمة المنازل 234.646 يورو، أي أقل بنسبة 9٪ تقريبا من العامين التاليين.
المعاملات
من بين المقاييس الأخرى التي تقيس حالة قطاع العقارات المعاملات، التي أدت إلى اعتدال تقدمها في كل من الإنشاءات الجديدة والمستعملة منذ عام 2007. ويبدو التباطؤ أكثر وضوحا في الإنشاءات الجديدة. يوضح التقرير أنه بين عامي 2007 و2010 تراجعت المعاملات بمقدار النصف، ومنذ 2014 أصبحت سوقا “صغيرة جدا” بشكل دائم. والدليل على ذلك هو أنه منذ العام الأخير للفقاعة حتى عام 2021، انخفضت العمليات بنسبة 82.6٪.
“تحافظ عمليات الشراء، على الرغم من ارتفاعها من 56286 في عام 2019 إلى 71734 في عام 2021، على خصائص سوق الأسعار المتنامي والعمليات القليلة نسبيا، والتي تمثل اليوم بالكاد 18٪ من إجمالي مشتريات المنازل الجديدة التي حدثت في إسبانيا في ذلك الوقت. أعظم طفرة في السوق”، كما يؤكدون. فيما يتعلق بإجمالي عدد المعاملات، فقد مثلت 12٪ من المنازل المباعة في عام 2021.
وحسب الأقاليم، تم تنفيذ أكبر عدد من العمليات في عام 2021 في الأندلس (15675)، تليها مدريد (14036) وبلنسية (10171). في الحالة الأولى، يمثل انخفاضا بنسبة 81.6٪ مقارنة بعام 2007، بينما انخفض في مدريد وفالنسيا بنسبة 64.7٪ و83.6٪ على التوالي.
أما بالنسبة للسكن المستعمل، فقد تم تسجيل أكثر من 600 ألف عملية في العام الماضي، بينما بلغ عددهم في 2007 حوالي 450 ألف. شهد هذا النوع من المساكن حجم مبيعات قويا في 2004 و2005 – الحد الأقصى – و2006، بينما ارتفعت الأسعار بشكل كبير. انخفضت المبيعات في عام 2007، لكن الأسعار استمرت في الارتفاع وظلت في العام التالي على الرغم من انهيار العمليات. ومع ذلك، وفقا لبيانات يوروفال، منذ عام 2008 كان هناك انخفاض حاد في الأسعار واستمرت المعاملات عند مستويات منخفضة.
حدث التغيير في الاتجاه في عام 2013، “يمكن القول أنه تم العثور على سعر يتم تعديل العرض والطلب عنده، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة جدا في المعاملات، مع ارتفاع معتدل في الأسعار”، كما يشير التقرير. في عام 2019، كان هناك انخفاض طفيف في كل من العمليات والأسعار، عندما كان الأخير أقل بنسبة 10٪ من رقم العام الماضي.
▪︎بنك “لاكايشا” يعرض منازل للبيع في الأندلس ابتداءً من 9000 يورو على بوابته العقارية
البناء الجديد
اعتمادا على مساحة الدولة، تتأرجح تغيرات الأسعار فيما يتعلق بمستوى عام 2007 بين الزيادات التي تتجاوز 100٪ والانخفاضات بحوالي 15٪. أكثر من ضعف تكلفة المنازل الجديدة في جزر البليار. وفي العام الماضي – عندما تم تسجيل 1،630 عملية – بلغ متوسط السعر 587،024 يورو مقابل 238،856 يورو، بزيادة 145.8٪ -.
بين عامي 2004 و2006، ارتفع السعر مع تضاعف المعاملات. اعتبارا من ذلك العام، انخفضت مبيعات المساكن الجديدة، بينما ظلت الأسعار مستقرة بين عامي 2007 و2016. اعتبارا من عام 2018، بدأ سعر البناء الجديد في مرحلة تصعيد قوية، حتى وصل إلى المستويات الحالية.
تابعوا آخر أخبار إسبانيا على جوجل أخبار
المصدر: إيكونوميستا/ موقع إسبانيا بالعربي.
