اخبار اسبانيا بالعربي/ بدأ الإيجار في إسبانيا وضع ينذر بالخطر، وفقا للتشخيص الذي أجرته Fotocasa. تحسب البوابة العقارية وفقا لإحصاءاتها أن أسعار المنازل في هذا السوق شهدت زيادة ربع سنوية بنسبة 5.5٪ وزيادة على أساس سنوي بنسبة 6.4٪ في الربع الثاني من عام 2022. هذه الزيادة مقارنة بالثلاثة الأولى تحدث أشهر السنة بعد عامين من التراجع في نفس الفترة، في حين أن التقدم عن العام الماضي هو الثالث على التوالي الذي يضيفه، بعد 4.7٪ في أبريل و5.9٪ في ماي.
نتيجة لهذه الزيادات، وصلت الأسعار إلى الحد الأقصى في عشرة أقاليم، مما أدى إلى تصنيف أغلى مدريد (15.18 شهريا)، كاتالونيا (14.84)، إقليم الباسك (13.37)، جزر البليار (12.86). وجزر الكناري (10.76) وكانتابريا (10.75) ونافارا (10.24) وبلنسية (10)، بأكثر من 10 يورو لكل متر مربع شهريا. تأتي بعد ذلك الأندلس (8.89)، أراغون (8.69)، أستورياس (8.52)، منطقة مورسيا (8.43)، لا ريوخا (8.40)، غاليسيا (7.91)، كاستا ليون (7.88)، كاستيا لا مانشا (6.51) وإكستريمادورا (6.12). كما أكدت Fotocasa أن الإيجارات قد وصلت إلى أعلى مستوياتها في 18 مقاطعة. أما بالنسبة للمدن، فإن أعلى سعر هو السعر المدفوع في كالفيا، 18.60 يورو للمتر المربع. تليها برشلونة بـ 18.52 يورو / متر مربع شهريا و سيتجي، بـ 17.98 يورو / متر مربع شهريا.
تحذر ماريا ماتوس، مديرة الدراسات والمتحدث باسم Fotocasa، “سعر الإيجار في وضع ينذر بالخطر، مع اتجاه تصاعدي، ومن الواضح أنه بدون مكابح”. تعتقد ماتوس أنه كانت هناك عدة ظروف في نفس الوقت أدت إلى انخفاض العرض في وقت كان فيه طلب كبير “وهذا هو السبب في أننا سجلنا ارتفاعات قياسية”.
في حالة العرض – الذي أشارت تقديرات إلى أنه انخفض بنسبة 37٪ في الربع الأول من العام- تشير ماتوس إلى أن العودة إلى الحياة الطبيعية بعد الجائحة “تسببت في أن تصبح الشقق السياحية التي كانت في السوق السكنية في الغالب إلى السياح، وهو أمر يقلل العرض”. وفقا لبيانات Fotocasa، فإن 33٪ فقط من الشقق السياحية التي غادرت هذا السوق بسبب الوباء لا تزال اليوم في قطاع الإسكان أو الإيجارات طويلة الأجل. يضاف إلى ذلك “انعدام الأمن القانوني العام في القطاع عند أبواب قانون الإسكان الذي تمت المصادقة عليه في سبتمبر، والذي سيجمد إيجارات صغار الملاك لمدة ثلاث سنوات وسيخفض الكبار تلك الأسعار. على الأرجح، تم بيع العديد من المنازل المستأجرة”، تضيف ماتوس.
كما ساهمت مستويات التضخم في رأي فوتوكاسا في زيادة أسعار الإيجارات. توضح ماتوس أن العقود الجديدة “ترفع السعر للتكيف مع مستويات التضخم”. ويضيف أنه من الصحيح أيضا أننا أتينا “من انخفاض هائل، 6٪ على المستويات الوطنية وأكثر من 10٪ في مدريد أو برشلونة. وفي الوقت الحالي، يتم تعديل السعر أيضا. ما سقط العام الماضي يتعافى، على الرغم من أنه في العديد من البلديات لم ينخفض بقدر ما هو آخذ في الارتفاع الآن.
وزاد الطلب أيضا في الأشهر الأخيرة بسبب عودة الحياة إلى طبيعتها بعد فيروس كورونا. مع عودة السياحة والشقق السياحية، تمت إضافة العودة للجامعات، وخروج العديد من العمال من حالة Erte التي وضعتها الشركات لمكافحة آثار فيروس كورونا ونكسة العمل عن بعد التي انتشرت كثيرا أثناء الوباء. أدت كل هذه الظروف إلى زيادة الطلب في سيناريو انخفاض العرض، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
المصدر: لاراثون/ إسبانيا بالعربي.
