اخبار اسبانيا بالعربي/ يزداد عدم الاستقرار شيئا فشيئا في الاقتصاد الإسباني. بعد أكثر من عامين على تفشي جائحة كورونا، لا يزال هناك العديد من العوامل التي تمنع المستهلكين نت الإنفاق. لهذا السبب، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل أم لا.
الوضع الحالي معقد
للإجابة على هذا السؤال يجب علينا أولا تحليل الوضع الحالي للسوق. بهذا المعنى، نجد أنفسنا في سياق تم فيه نقل الحرب بين روسيا وأوكرانيا إلى الساحة الدولية، حيث بلغ التضخم حوالي 10٪ واستجابة البنك المركزي الأوروبي لمواجهته كان معدلا كبيرا. بالإضافة إلى ذلك، على المستوى الإسباني، يجب أن نضيف عدم اليقين المحيط بقانون الإسكان الجديد، والذي ينص على التدخل في مسائل مثل أسعار الإيجارات.
يؤكد فيران فونت، المتحدث باسم ومدير الدراسات في شركة بيسوس بونتو كوم: “إن الوضع الحالي لعدم اليقين يجعل من الصعب إجراء توقعات”. “ومع ذلك”، يتابع “يمكننا أن نؤكد أن التضخم، وما يترتب على ذلك من فقدان القوة الشرائية للطلب، سيتم تحويلها إلى الإسكان كطلب يمارس ضغوطا أقل مما كان يفعله حتى الآن، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار”.
من جهته، أشار نائب المدير العام لدونبيسو، إميليانو بيرموديز، إلى الإجراءات التي يتم اتخاذها للسيطرة على التضخم، وحذر من أنه إذا لم يتم العمل بالاعتدال، فإن “العلاج قد يكون أسوأ من المرض”. وبالتالي، في سيناريو يدعو إلى تعديل عام للقطاع مع انخفاض حجم العمليات، يتزايد جزء الطلب الذي يبقى خارج السوق، لأن “جهد العائلات لدفع أقساط الرهن العقاري قد وصل بالفعل إلى 35 – 40٪ من صافي دخلهم الشهري نتيجة ارتفاع سعر الفائدة”.
الاتجاهات قصيرة المدى
منذ الوباء، كان هناك تحول واضح في النموذج، وهو أن امتلاك عقار أصبح أولوية، سواء بالنسبة لعنصر التأمين لأصول الأسرة أو من أجل الراحة وأسلوب الحياة الذي يسمح للعائلات بالحصول عليه.
سيلعب هذا الاهتمام دورا رئيسيا في الأشهر المقبلة، لأنه سيكون بمثابة “ممتص للصدمات” في مواجهة الانخفاض الحاد في الطلب الذي توقعه البنك المركزي الأوروبي، كما يقول فرانسيسكو نوميديو، عضو المجلس العام لـ COAPIs في إسبانيا ورئيس COAPI في كاستيون.
ضبط أسعار البيع
ومع ذلك، ينصح بيرموديث الملاك بتعديل سعر البداية للمنازل وفقا للوضع الحالي: “لا تؤثر هذه الاتجاهات على حجم العمليات فحسب، بل تؤثر أيضا على الزيادة في متوسط وقت البيع، لذلك يجب على المالكين، أن يكونوا صارمين مع واقع السوق لبيع ممتلكاتك في فترة زمنية معقولة بأفضل سعر ممكن”.
في النهاية، من المهم أن نتذكر أن أسعار الفائدة، على الرغم من ارتفاعها الأخير، لا تزال أكثر جاذبية وإثارة للاهتمام من البلدان المجاورة. وهكذا، كما أوضح مدير تطوير الأعمال في ]بوتيكتس بونتو كوم، جوزيب فيرا، إذا كان معدل الرهون العقارية الثابتة في نوفمبر 2015 أعلى من 4٪ وكان المعدل المتغير 3.16٪، فهو الآن يقف عند 2.68٪ للمعدلات الثابتة والمتغيرة نقطة واحدة أقل من سبع سنوات: “اليوم، شراء منزل أرخص من حيث التمويل الصارم”.
هل هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
تحليل السوق ومراعاة هذه التوقعات للمستقبل القريب، يرى معظم الخبراء أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل. من موقع إيبوتيكاس بونتو كوم، بالإضافة إلى أسعار الفائدة، يشيرون إلى عوامل أخرى تفيد المشتري المحتمل، مثل النمو المعتدل للبناء الجديد والمستعمل، والذي يحافظ على “أسعار منخفضة بشكل معقول” في إسبانيا، أو إمكانية الحصول على إسكان بسعر أقل لإصلاحه بهدف تقليل استهلاك الطاقة.
المتحدث باسم بيسو بونتو كوم، فيران فونت، يؤيد نفس الرأي، من خلال عدم توضيح التوقعات الاقتصادية إذا كان الوضع سيكون أفضل أو أسوأ العام المقبل. ويقول: “في ظل الوضع الطبيعي للمعدلات التي تقترب من 2٪ والعقارات قريبة من 4-5٪ من نمو الأسعار، سيكون استثمارا جيدا للحصول على عقار اليوم”.
من جانبه، فإن رئيس الجمعية الإسبانية للمتسوقين العقاريين (AEPSI)، إيناكي أونسين، أكثر تحفظا بعض الشيء. على الرغم من أنه يوصي “بعدم الانتظار والبدء في الشراء فورا” للمستثمرين الذين يعتزمون طرح العقار للإيجار، حيث يتم تصحيح الأسعار – وخاصة الإيجارات – صعودا، في حالة الشخص الذي يريد مسكنا للاستخدام الخاص. “انتظر قليلا لترى ما سيحدث مع الأسعار”.
حالة السوق المتميزة
إذا ركزنا على سوق الإسكان المتميز، فإن توصية الخبراء هي أيضا الحصول على سكن في أقرب وقت ممكن، حيث لا يُتوقع حدوث انخفاض في الأسعار “لا على المدى القصير ولا على المدى المتوسط في هذا القطاع المحدد”.
“نحن عند مستويات 30٪ أقل من المستويات المرتفعة التي تم الوصول إليها خلال فقاعة 2008، ولا نرى أي خطر من احتمال آخر. يتضح هذا بشكل خاص في مناطق معينة من برشلونة، مثل بيدرالبيس أو ساريا سانت جيرفاسي أو إيكزامبل، حيث لدينا الكثير من الطلب والعرض القليل”، تضيف إليزابيث هيرنانديز، مديرة بارنيس برشلونة.
أخيرا، تقول الخبيرة أنه، في بعض الأحيان، لا علاقة لسعر النشر للعقار “بالسعر النهائي للصفقة”. لهذا السبب، فهم لا يتوقعون حدوث انخفاض في الأسعار الحقيقية، بل يتنبأون بحدوث انخفاض في الإعلانات المنشورة في بوابات العقارات المختلفة، حيث تميل الأسعار إلى المبالغة في تقديرها “بين 10٪ و15٪”.
المصدر: 20 مينوتوس/ إسبانيا بالعربي.
