تباطؤ سوق العقارات في اسبانيا: انخفاض الأسعار وتراجع البيع
أخبار إسبانيا بالعربي/ تباطؤ في سوق العقارات في اسبانيا. على الرغم من حقيقة أن القطاع كان يتمتع بدفعة قوية في عام 2022، إلا أن ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وفقدان القدرة على الادخار بدأت تؤثر على الوصول إلى الإسكان. وفقا لمسجلي العقارات في اسبانيا، انخفضت المبيعات بنسبة 7.1٪ على أساس سنوي في فبراير وتراكمت ثالث انخفاض شهري على التوالي.
يؤكد خبراء العقارات في اسبانيا أن الزيادات المتكررة في أسعار الفائدة تسعى إلى تهدئة الاقتصاد لاحتواء التضخم، لذلك كان تأثيرها على سوق العقارات في بدايته. “بدأت النكسة في ديسمبر، عندما أبلغ كتاب العدل – الذين تتوقع بياناتهم عادةً عن شهر أو شهرين لتلك الخاصة بالسجل – عن انخفاض سنوي بنسبة 17.8٪ في عدد مبيعات العقارات،” كما يقول الخبراء. لكن ما الذي يمكن توقعه للأشهر القادمة؟ هل ستنخفض الأسعار؟
عقود بيع العقارات
يعتقد خبراء العقارات في اسبانيا أن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع، وبهذا تكلفة الرهون العقارية الارتفاع أكثر فأكثر.
ويضيف خبراء العقارات في اسبانيا: “الهدف من هذا الإجراء هو احتواء التضخم في منطقة اليورو إلى 2٪، وعلى الرغم من التحسن الملحوظ، بلغ التضخم السنوي في مارس 6.9٪”.
لكل هذا، من المتوقع أن تستمر كل من المعدلات وEuribor في الزيادة، وهذا هو السبب في أن العديد من الإسبان سيستمرون في عدم القدرة على الحصول على قرض الرهن العقاري، وفق خبراء العقارات في اسبانيا.
في هذا السياق، تشير معظم التوقعات العقارية إلى أن المبيعات ستنخفض في عام 2023، حتى تصل إلى تباين سنوي يتراوح بين 15٪ و30٪.
لكن حتى هذه التنبؤات يمكن أن تفشل في مناخ من عدم اليقين الاقتصادي العالمي مثل المناخ الحالي حيث تطور عمليات الشراء والمبيعات يعتمد على تطور Euribor، وعلى الرغم من أن هذا المؤشر قد ارتفع بمعدل ثابت منذ أبريل، إلا أن انتعاشه في مارس كان أقل من المتوقع، كما يؤكد خبراء العقارات في اسبانيا.
لقد أطلقت الأزمة في بنك وادي السيليكون في الولايات المتحدة وفي كريديت سويس في سويسرا كل أجراس الإنذار.
وأوضح الخبراء أن التنبؤ بأن رفع أسعار الفائدة سوف يكون معتدلا نتيجة لهذه الأحداث احتوت الارتفاع في Euribor في مارس”.
سيتعين علينا انتظار الاجتماع القادم للبنك المركزي الأوروبي – والذي سيكون في ماي – لتوقع تطور الفائدة على الرهن العقاري، وبالتالي المبيعات على المدى القصير والمتوسط.
ماذا عن أسعار العقارات في اسبانيا؟
الأسعار، في الوقت الحالي، لا تزال مستقرة. بينما في ديسمبر ارتفعت بنسبة 0.5٪ فقط على أساس سنوي، في يناير انخفضت بنسبة 1.7٪ وفقا لكتاب العدل.
والسبب هو أنه على الرغم من وجود عدد أقل من المشترين، لا يزال هناك نقص في المنازل المعروضة للبيع، وخاصة البناء الجديد، وفقا لخبراء العقارات في اسبانيا.
وفقا لبنك كايشا، بين عامي 2020 و2022، تم إنشاء ما يقرب من 420،000 منزل جديد في اسبانيا، في حين أن عدد المنازل بدأ بالكاد وصل إلى 300،000.
بالنسبة لخبراء العقارات في اسبانيا، فإن عدم التوازن بين العرض والطلب يفسر سبب انخفاض الأسعار بأرقام معتدلة.
بالنسبة لخبراء العقارات في اسبانيا، فإن عدم التوازن بين العرض والطلب يفسر سبب انخفاض الأسعار بأرقام معتدلة.
وبالطبع فإن خبراء العقارات في اسبانيا قد تحققوا من أن المشترين يطلبون المزيد والمزيد من الخصومات لتعويض الزيادة في أسعار الرهن العقاري.
لهذا السبب، ينصحون أولئك الذين يرغبون في بيع ممتلكاتهم بالذهاب إلى السوق بسعر مناسب، وإلا فقد يستغرق الأمر شهورا للعثور على مشتر.
في هذا السياق من التغيير وعدم اليقين، سيستمر بيع العقارات في اسبانيا، ولكن أقل. “أولئك الذين يريدون البيع الآن سيتعين عليهم مضاعفة جهودهم لتحديد سعر السوق. إن طلب المشورة من وكيل عقارات هو طريقة جيدة للقيام بذلك”، يؤكد خبراء العقارات في اسبانيا.
المصدر: لافانغوارديا/ موقع إسبانيا بالعربي
