القانون الجديد للإسكان في إسبانيا يحدد طريقة دفع إيجار المنازل

أخبار إسبانيا بالعربي/ في 14 أبريل 2023، توصلت الحكومة إلى اتفاق مع بعض الأحزاب لتنفيذ القانون الجديد للإسكان. ويركز القانون الجديد على الإيجار، وهو أحد الموضوعات المعقدة في إسبانيا. بهدف الوصول إلى المساكن في ظروف ميسورة التكلفة، أدرجت السلطة التنفيذية في الاتفاقية سلسلة من التدابير التي تؤثر على كل من المستأجرين والمالكين على السواء، كما ينص قانون الإسكان الجديد.

من بينها، ينص القانون الجديد على أن الزيادة في سعر الإيجار ستكون محدودة، وسيتم استبدال الرقم القياسي لأسعار المستهلك كمؤشر لتحديث الإيجار أو أن رسوم الوكالة سيدفعها المالك وليس المستأجر، كما هو الحال حتى الآن.

يتحدث مشروع القانون الجديد أيضا عن شكل دفع مبلغ الإيجار، وفي هذا الصدد، يتضمن تغييرا جديرا بالملاحظة.

التغيير في شكل دفع الإيجار في القانون الجديد للإسكان

ينص القانون الجديد على أن دفع الإيجار من قبل المستأجر يجب أن يتم “من خلال الوسائل الإلكترونية” فقط.

ومع ذلك، يُتوقع أنه “بشكل استثنائي، عندما يفتقر أحد الطرفين إلى حساب مصرفي أو الوصول إلى وسائل الدفع الإلكترونية وبناءً على طلبه، يمكن أن يتم ذلك نقدا وفي المنزل المستأجر”.

دفع تكاليف الوكالة العقارية

حداثة آخر في القانون الجديد هو أن أصحاب المنازل المستأجرة سيكونون هم الذين سيتعين عليهم دفع رسوم الوكالات العقارية.

على وجه التحديد، ينص القانون الجديد على أن “نفقات إدارة العقارات وتكاليف إضفاء الطابع الرسمي على العقد يتحملها دائما المالك” بغض النظر عما إذا كانوا أشخاصا طبيعيين أو شركات.

يشير القانون الحالي إلى أن تكاليف إدارة العقارات وإضفاء الطابع الرسمي على العقد يتحملها المالك عندما يكون شخصا اعتباريا، أي شركة. ومع ذلك، فإنه لا يشير إلى الملاك من القطاع الخاص.

مع القانون الجديد، لن يضطر المستأجر إلى دفع رسوم العقارات عندما يكون المالك هو الذي استأجر خدمات الوكالة.

هذه الدفعة الإضافية، المعتادة حتى الآن، تعني أنه يمكن للمستأجر دفع دفعة شهرية، وإيجار شهر واحد بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للوكالة العقارية ودفعة شهرية كوديعة للوصول إلى منزل الإيجار، وفق القانون الجديد.

في الوقت الحالي، بموجب القانون، لا يمكن للمالك أن يطلب أكثر من شهرين من الضمان الإضافي والحد الأقصى الذي يمكن دفعه مقدما هو شهر واحد، والذي يتم دفعه عادةً كحجز للشقة.

المصدر: اوندا ثيرو/ موقع إسبانيا بالعربي