الأسباب القانونية لعدم إرجاع الوديعة للمستأجر في إسبانيا

أحمد الحمصي31 يوليو، 2023

الإيجار الاجتماعي في إسبانيا — الإيجار الاجتماعي في مدريد

إسبانيا بالعربي/ الوديعة أو “الضمان” هي إحدى الدفعات التي يتم دفعها بشكل عام عند توقيع عقد إيجار تضمن امتثال المستأجر لجميع الالتزامات التي تظهر في العقد المذكور. لذلك، إذا لم يحدث أي حدث غير متوقع أثناء إقامة المستأجر في المنزل، فسيكون للمستأجر الحق في استرداد المبلغ المستثمر (الوديعة) عند مغادرة المنزل.

قانون الإيجار الإسباني

قانون التأجير الحضري (LAU) هو المسؤول عن وضع اللوائح المتعلقة بإيداع الإيجار ومقداره و الوديعة. وبالتالي، تنص المادة 36 من القانون السالف الذكر على أنه “عند إبرام العقد، يشترط توفير وديعة نقدية بمبلغ يعادل إيجار شهر واحد في إيجار المنازل وما يعادل إيجار شهرين في عقد الإيجار للاستخدام بخلاف السكن”.

شهر واحد لإعادة الوديعة

لكن ما هي الحالات التي تبرر عدم إرجاع الوديعة؟ كما يوضح الخبراء من العقاريون، فإن المالك لديه شهر واحد لمراجعة العقار والتحقق من حالته، من أجل إرجاع الوديعة أو المبلغ المقابل. “إذا لم تقم بذلك، فسوف تبدأ الفائدة في التراكم”.

وبهذا المعنى، يشيرون إلى أسباب عدم تمكن المؤجر من إعادة الوديعة كما يلي:

ضرر في الممتلكات

عادة ما يكون هذا هو السبب الرئيسي لعدم إرجاع الوديعة. “إذا كانت هناك أضرار أو عيوب لم تنجم عن الاستخدام العادي للممتلكات و / أو ممتلكاتها ولم تكن موجودة قبل الإيجار، فقد يكون ذلك سببا لعدم إعادة الوديعة”.

الأضرار التي يمكن تبريرها هي، على سبيل المثال، ثقوب في الجدران أو أبواب مكسورة أو تلف الأرضية. “ومع ذلك، لا يمكن للمالك الاحتفاظ بـ الوديعة للتآكل العادي في المنزل، مثل البقع الصغيرة على السجادة أو العلامات على الطلاء”.

القيام بالأعمال دون إخطار المالك

ويشير الخبراء إلى أنه “إذا قام المستأجر بأعمال دون موافقة من شأنها تغيير عناصر المنزل، مثل الإجراءات على الواجهات والجدران والأرضيات وما إلى ذلك، فيمكن للمالك الاحتفاظ بالمال من الوديعة”. لذلك، من الضروري دائما الإخطار قبل إجراء أي تعديل في المنزل من حالته الأصلية.

ترميم سيء للمنزل

الصيانة الصحيحة للعقار هي شرط يظهر عادة في بنود عقد الإيجار. “إذا كان المنزل يتطلب تنظيفا مفرطا بعد إخلاء المستأجر له، فيمكن للمالك استخدام مبلغ التأمين لتغطية تكاليف التنظيف”.

عدم دفع الإيجار

عادة ما يكون هذا سببا آخر لعدم قيام المالك بإعادة الوديعة. ويؤكدون: “إذا لم يدفع المستأجر رسوم الإيجار أو فواتير الخدمات التي تقع ضمن مسؤوليته بموجب عقد الإيجار، فيمكن للمالك استخدام الوديعة لتغطية هذه الديون”.