إسبانيا: 447.700 منزل جديد يبحث عن مشترين

أخبار إسبانيا بالعربي – بناء المساكن راكد في إسبانيا. وفي عام 2023، نما المخزون العقاري بنسبة 0.3% فقط ليصل إلى إجمالي 26.9 مليون شقة ومنزل، وفقا للتقديرات التي نشرتها وزارة الإسكان يوم الخميس. وبينما يتقدم العرض ببطء، تراكم لدى إسبانيا مخزون قدره 447.700 منزل جديد غير مباع، وقد ورث جزء كبير منها من العصر الذهبي لـ “الطوب”.

أضاف مخزون العقارات الإسباني 90.610 منزلا العام الماضي إلى ما يزيد قليلا عن 26.8 مليون منزل في عام 2022، وهي زيادة أقل قليلا من 91.928 منزلا تمت إضافتها في العام السابق و96.197 منزلا تمت إضافتها في عام 2021. وبهذه الطريقة، في السنوات الثلاث الماضية، وأضاف مخزون المساكن أقل من 100 ألف عقار سنويا، وهي أرقام بعيدة كل البعد عن ما يقرب من 500 ألف شقة تم بناؤها كل عام قبل انفجار فقاعة العقارات.

ومع ذلك، منذ بداية القرن، زاد حجم المتنزه بشكل مستمر، حيث زاد بنسبة 27.9٪ من 21 مليونا في عام 2001.
“بعد الأزمة، انهار قطاع البناء. فمن بين 650 ألف منزل تم بناؤها بين عامي 2006 و2008، أصبحنا الآن حوالي 90 ألف منزل في السنوات الأخيرة، عندما لم يتوقف تشييد المنازل عن النمو”، قال الأمين العام لجمعية مطوري البناء في إسبانيا (APCE)، بياتريس توريبيو، في بداية الأسبوع في مؤتمر حول حالة سوق العقارات نظمته Funcas، حيث أوضحت أنه “ليس علينا أن نطمح” إلى الأرقام قبل الأزمة، لكن الانكماش الذي تعرض له قطاع البناء واضح.

عدة مباني سكنية في العاصمة يوم 27 أكتوبر 2021 في مدريد (إسبانيا). يقع قطاع الإسكان في دائرة الضوء لأنه شهد العديد من التغييرات في وقت قصير جدا. أحدها هو اقتراح الحكومة لقانون الإسكان، الذي يهدف إلى جعل الإسكان الركيزة الخامسة لدولة الرفاه وكأداة لمحاربة عدم المساواة والتهميش والإقصاء من خلال سلسلة من التغييرات مثل التحكم في أسعار إيجار المساكن من قبل الحكومة والأقاليم والموافقة على فرض ضريبة إضافية على الشقق الفارغة.

ومن ناحية أخرى، ألغت المحكمة الدستورية بشكل نهائي ضريبة أرباح رأس المال البلدية التي تفرضها البلديات على بيع المنازل، وهي مصدر مهم لتمويل مجالس المدن في جميع أنحاء إسبانيا.
وتتركز غالبية المنازل المضافة إلى المخزون العقاري في عام 2023 في مدريد والأندلس وكاتالونيا، والتي بلغ مجموعها 18.235 و17.324 و11.710 شقة على التوالي.

ومع ذلك، فإن هذه الأقاليم أيضا – إلى جانب فالنسيا – هي تلك التي لديها حضيرة أكبر – أكثر من 3 ملايين منزل لكل منها – لذلك تمثل هذه التوسعات نموا منخفضا للغاية يتراوح بين 0.6% و0.3%.

وكانت نافارا وغوادالاخارا على التوالي الإقليم والمقاطعة مع أكبر الزيادات من حيث القيمة النسبية، ولكن دون أن تصل إلى 1٪ (أضافوا 2882 و1503 منزلا). على النقيض من ذلك، ظل المخزون في زامورا وأورينسي ثابتًا تقريبا، مع تقدم أقل من 0.1٪: فقد أضافوا على التوالي 133 و230 منزلا إضافيا مقارنة بعام 2022.

من بين 26.9 مليون شقة ومنزل في إسبانيا، هناك 19.2 مليون منها عبارة عن منازل رئيسية، وهو ما يمثل 71.2% من الإجمالي. ومع ذلك، فإن هذه النسبة تقل عن 50% في مناطق ما يسمى بإسبانيا الفارغة مثل مقاطعات أفيلا وتيرويل وسوريا وزامورا وأورينسي. من ناحية أخرى، في برشلونة ومدريد وفيثكايا وألافا وغيبوثكوا، يتم استخدام أكثر من 80٪ من المنازل القائمة كمساكن رئيسية، كما هو الحال في سبتة ومليلية.

1.66% غير مباعة

كما تشير البيانات التي نشرتها وزارة الإسكان إلى أن 1.66% من المخزون العقاري يتوافق مع أعمال البناء الجديدة غير المباعة. وعلى وجه التحديد، نما مخزون المساكن الجديدة بشكل طفيف، بنسبة 0.7٪، في عام 2023 إلى 447.700 منزل.

وبعد أن وصل إلى ذروته في عام 2009 مع 649.780 منزلا متراكما، انخفض هذا المخزون بنسبة 45% في السنوات الـ 14 الماضية. “منذ عام 2010، تم استيعاب المخزون المتراكم، وكان معدل الاستيعاب بطيئا للغاية منذ عام 2019″، يوضح التقرير الخاص بمخزون المساكن الجديدة 2023 الذي أعدته وزارة السكن.

وعلى الرغم من التباين الطفيف في إسبانيا ككل، فقد نما مخزون البناء الجديد العام الماضي بنسبة 7.5% في الأندلس و6.9% في مدريد. وسجل إقليم الباسك وكاتالونيا أيضا زيادات تزيد عن 3.5%، في حين سجل إقليم فالنسيا أعلى انخفاض (-5.8%) وعانت أستورياس وغاليسيا ومورسيا وجزر الكناري من انخفاضات تزيد عن 2%.

حسب المقاطعات

حسب المقاطعة، يبرز تطور المخزون في غوادالاخارا، حيث انخفض حجم البناء الجديد غير المباع بنسبة 41٪ مقارنة بعام 2022.

تتراكم أقاليم فالنسيا وكاتالونيا والأندلس بنسبة 49.3% من إجمالي المخزون، في حين تمثل بلاد الباسك بالكاد 0.6%. حسب المقاطعة، يقع أعلى تركيز للبناء الجديد غير المباع على ساحل البحر الأبيض المتوسط (10.9% في برشلونة، 6.7% في أليكانتي، 5.2% في كاستيون، 4.6% في فالنسيا، 4.3% في مورسيا، 3.2% في ألميريا و3.2% في جيرونا)، وكذلك في مدريد (11.5%)، توليدو (4.6%)، سانتا كروز دي تينيريفي (4%)، وإشبيلية (4%).

ولا يوجد لدى نافارا وكانتابريا وإكستريمادورا أي مخزون، وهذا لا يعني أنه ليس لديهم مساكن جديدة غير مباعة، بل أن حجمها لم يتغير مقارنة بعام 2004، حيث تم حساب التقدير على أساس الفارق المذكور.

على الرغم من أن مدريد وبرشلونة يجمعان جزءًا كبيرا من البناء الجديد غير المباع، إلا أن هذا يمثل أقل من 2٪ من إجمالي المخزون في كلا المنطقتين. ويحدث الشيء نفسه مع مقاطعة فالنسيا.

من ناحية أخرى، فإن المناطق الأقل كثافة سكانية مثل كاستلون، توليدو، لاريوخا، ييدا أو سانتا كروز دي تينيريفي لديها نسبة أعلى من المساكن الجديدة المتاحة، تتراوح بين 5.2٪ و 3.4٪ من مخزونها.

المصدر: إسبانيا بالعربي.