أكد أدولفو فافيريس، المدير العام لشركة “بلاك روك” في إسبانيا، أن الصندوق يفكر في إمكانية اتخاذ خطوة أخرى في السوق السكنية الإسبانية بعد الدخول مع مجموعة لار العقارية في تطوير 153 منزلًا فاخرًا في ماريا دي مولينا (مدريد). وأوضح فافيريس في الدورة الحادية عشرة للمنتدى العقاري الذي نظمته IE: “سندخل إلى السكن الاجتماعي، لكننا لا نعرف متى أو كيف. لدينا حالة طوارئ سكنية وأعتقد أننا سنكون هناك قريبا”.
جاءت هذه التصريحات خلال مائدة مستديرة تمت فيها مناقشة إمكانات مدريد كوجهة للاستثمار العقاري. وبهذا المعنى، تواصل العاصمة ترسيخ نفسها كواحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري في أوروبا، وفقًا لخبراء القطاع في منتدى عقد مؤخرًا حول مستقبل العاصمة الإسبانية. واتفق ممثلو الشركات الرائدة مثل بلاك روك، وكولونيال، وأكسا على أن المدينة وصلت إلى نقطة عالية من حيث الجاذبية للمستثمرين الوطنيين والدوليين، على الرغم من التحديات التي تواجه السوق.
وأشار فافيريس إلى أن “مدريد تبيع نفسها”. في رأيه، تشهد العاصمة الإسبانية “عصرًا ذهبيًا” حيث نما الطلب على العقارات في المدينة بشكل كبير. وقال: “من السهل جدًا بيع إسبانيا إلى لجاننا، ومدريد على وجه الخصوص”، مشددًا على السهولة التي تبرر بها شركته الاستثمارات في المدينة لمساهميها.
كما سلطت ليتيسيا بونز، مديرة المكتب الإسباني Union Investment Real Estate، الضوء على إمكانات مدريد، على الرغم من أنها سلطت الضوء على الصعوبات في العثور على المنتجات المناسبة في سوق مدريد: “مشكلة مدريد هي العثور على المنتجات. في القطاع السكني، بسبب الحجم، وفي المكاتب لأن جميع الأصول تقريبًا في أيدي شركات التأمين أو الصناديق القوية ولم يتبق سوى القليل جدًا من المنتجات الجذابة. وقالت: “ببساطة، لم نعثر على المنتج المناسب”.
من جانبه، أكد خوان مانويل أورتيجا، مدير الاستثمار في كولونيال، التحدي الذي يمثله شراء الأصول في المدينة: «من السهل بيع مدريد بقدر صعوبة الشراء. في السنوات العشر الماضية، استثمرنا 2.5 مليار يورو في هذه المدينة، وقمنا ببيع أصول تزيد قيمتها عن 1.5 مليار يورو. لقد أصبحت مدريد جوهر محفظتنا في إسبانيا، والآن يتركز 70٪ من محفظتنا هنا.
وفيما يتعلق بالطلب على المنتجات العقارية، أكد أورتيجا أن قطاع المكاتب لا يزال يمثل أمرًا رئيسيًا، على الرغم من أن السوق في مرحلة تحول كامل. وقال: “نريد الاستمرار في إضافة مكاتب إلى محفظتنا، ولكننا نستكشف أيضًا فرص التنويع من خلال المشاريع السكنية في البيئات الحضرية”. قامت شركته مؤخرًا بتحويل الأصول في مناطق مثل مينديز ألفارو، حيث تجمع بين الاستخدامات المختلطة للمكاتب وتجارة التجزئة والإسكان، وهو الاتجاه الذي يبدو أنه يمثل مستقبل المدينة.
أبرزت إستير إسكابا، رئيسة قسم الاستحواذ والتطورات في إيبيريا ورئيسة التطوير في إيطاليا، الأصول الحقيقية لشركة
AXA IM، مزايا العاصمة كوجهة استثمارية: “تقدم مدريد أسلوب حياة لا مثيل له، مع مناخ وأسعار ومستوى معيشة مرتفع للغاية”. جذابة للغاية لمستويات الدخل المختلفة. علاوة على ذلك، أكد أنه “تم اتخاذ الإجراءات التي تدعم النمو الاقتصادي والتجاري”، الأمر الذي جعل مدريد مكانا بارزا على الخريطة الدولية. وعلى الرغم من ذلك، حذر إيسكابا من أن بعض المستثمرين ما زالوا يرون مخاطر معينة في السوق الإسبانية بسبب التقلبات والسيولة، مما يدفعهم إلى توقع هوامش أعلى مما يقدمه السوق حاليًا.
تحويل المكاتب إلى منازل
كان أحد الموضوعات الرئيسية هو إمكانية تحويل المكاتب القديمة إلى عقارات سكنية، خاصة في مدينة يكون فيها المعروض من المساكن محدودًا. واتفق كل من بونز وفافييريس على أن هذه الأنواع من التحولات يمكن أن تكون أساسية للاستجابة للطلب المتزايد على الإسكان. وعلق بونز قائلاً: “هناك العديد من مباني المكاتب القديمة في مدريد والتي لن تكون “رائعة” مرة أخرى أبدًا، وقد يكون من المثير للاهتمام تحويلها إلى سكنات”.
وأخيرا، أعرب فافيريس عن تفاؤله بشأن الفرص المتاحة في القطاع السكني، مسلطا الضوء على مشروع التحويل في ماريا دي مولينا، وهو مبنى إداري فارغ سيتم تحويله إلى 153 منزلا و400 سرير للطلاب. وقال: “على الرغم من أننا اضطررنا إلى العمل كثيرًا للحصول على الموافقة على هذه العملية، إلا أنه مشروع لاقى استحسانًا كبيرًا في السوق”.
وهكذا تبرز مدريد كواحدة من الوجهات الأوروبية الرئيسية للاستثمار العقاري، على الرغم من إصرار الخبراء على ضرورة التغلب على بعض العقبات، مثل الافتقار إلى المنتج المناسب والمنافسة على الأصول “الرئيسية”. وعلى الرغم من هذه التحديات، تظل إمكانات المدينة لا جدال فيها، مدفوعة ببيئة اقتصادية مواتية وطلب قوي في كل من القطاعين السكني والمكاتب.
المصدر: الصحافة الإسبانية / إسبانيا بالعربي.
