مفارقة ريف نافارا معروفةٌ جيداً: منازل كثيرة، لكن مساكنها شحيحة. عند التجول في العديد من القرى، لا بدّ أن تصادف واجهاتٍ حجريةً متداعية، ونوافذَ مُغلقة بإحكام، ولافتاتِ “للبيع” باهتة بفعل الشمس. ويؤكد التقييم الرسمي ذلك: ما يقارب نصف المساكن في هذه القرى إما فارغة أو غير صالحة للسكن.
المنازل الريفية هي الحل
مفارقة ريف نافارا معروفةٌ جيداً: منازل كثيرة، لكن سكانها قليلون. عند التجول في العديد من القرى، لا بدّ أن تصادف واجهاتٍ حجريةً متداعية، ونوافذَ مُغلقة بإحكام، ولافتاتِ “للبيع” باهتة بفعل الشمس. ويؤكد التقييم الرسمي ذلك: ما يقارب نصف المساكن في هذه القرى إما فارغة أو غير صالحة للسكن.
ومع ذلك، إذا أراد شابٌّ الانتقال للعيش بمفرده، أو سعت عائلةٌ للاستقرار في الريف، فإنهم يصطدمون بجدارٍ صلب. لا توجد عقاراتٌ متاحة. في الواقع، تُصرّح 90% من بلديات نافارا بوضوح تام: نقص المساكن للإيجار يُمثّل مشكلة “كبيرة أو كبيرة جدًا”. ويُشكّل هذا تحديًا إضافيًا، لا سيما مع الهدف الأساسي المتمثل في عكس نزوح السكان من الأرياف والقرى والمناطق عبر تنشيط الحركة الاجتماعية والاقتصادية.
ولتجاوز هذه العقبة، قدّمت حكومة نافارا مؤخرًا استراتيجية الإسكان الريفي الجديدة، وهي خطة شاملة كُشِف عنها في أوليت، بميزانية قدرها 51.3 مليون يورو لعامي 2026 و2027.
الفلسفة بسيطة: بناء أقل في الضواحي وتجديد أكثر في مراكز المدن. ولكن إذا كنت تُفكّر في خوض غمار شراء منزل ريفي وإعادة ترميم المنزل، فما هي المنح الحكومية المتاحة لك حاليًا، وما هي المنح المُستقبلية؟ دعونا نُلقي نظرة على الأرقام.
مساعدة شراء لمن هم دون سن 35 عامًا
إذا كنت شابًا وتُفضّل الحياة الريفية، فهناك برنامج منح مُصمّم خصيصًا لك. تقدم الحكومة الإقليمية دعمًا مباشرًا غير قابل للاسترداد لشراء منزل مستعمل. يهدف هذا الدعم إلى تشجيع السكان على الاستقرار في المناطق الريفية والحد من التراجع السكاني.
ما هو المبلغ؟
تتراوح قيمة المنح بين 2800 و25280 يورو، وذلك بحسب مستوى دخلك وعدد أفراد أسرتك (يتراوح دخل المتقدمين عادةً بين 17000 و42000 يورو سنويًا).
لكن انتبه جيدًا للشروط، فالحكومة تضع متطلبات صارمة:
الموقع: يجب أن يكون العقار في بلدية يقل عدد سكانها عن 5000 نسمة (أو في بلدية غير حضرية يصل عدد سكانها إلى 20000 نسمة، بشرط ألا يتجاوز عدد سكان مركزها الرئيسي 5000 نسمة).
السعر والمساحة: أسعار المساكن محددة. بالنسبة للمعاملات العقارية في عام 2026، لا يجوز أن يتجاوز سعر المتر المربع للمساحة القابلة للاستخدام 2057.45 يورو (مع مراعاة حدود خاصة للملحقات كالكراجات وغرف التخزين). كما لا يجوز أن تتجاوز مساحة المنزل القابلة للاستخدام 120 مترًا مربعًا.
الشروط الشخصية: يجب ألا يتجاوز عمرك 35 عامًا، وأن يكون هذا منزلك الأول، وألا تكون قد امتلكت عقارًا آخر خلال السنوات الخمس الماضية. إضافةً إلى ذلك، يجب أن يكون للمنزل رخصة سكن سارية وقت الشراء. أي لا يجوز شراء عقار متهالك تمامًا وغير صالح للسكن قانونيًا.
الخطوة التالية: استراتيجية جديدة بميزانية 50 مليون يورو
لم يكن نطاق المساعدات الحالية المحدود كافيًا لمواجهة اتجاه أساسي ومنطقي: تجذب المراكز الحضرية، وتحديدًا بامبلونا وضواحيها، أعدادًا متزايدة من السكان. مع ذلك، قد يشجع ارتفاع أسعار المساكن في منطقة بامبلونا الأشخاص الباحثين عن نمط حياة مختلف.
هنا تبرز أهمية استراتيجية الإسكان الريفي الجديدة. ستُخصص الخطة 50 مليون يورو كاستثمار مباشر، و1.3 مليون يورو لعقود إدارة شركة ناسوفينسا. بعد إجراء “تحليل إقليمي” يصنف البلديات إلى ست مجموعات (مثل “متأخرة”، “متوسطة”، “مواتية”، أو “حرجة”)، تهدف الحكومة إلى التخلي عن النهج الموحد، وتصميم حلول مُخصصة وفقًا لاحتياجات كل منطقة.
تقييم المناطق
كشف التقييم الأولي أن المناطق الريفية تواجه أزمة في المعروض من المساكن، ومشكلة في كفاية المخزون السكني، تفاقمت في بعض الحالات بسبب انخفاض عدد السكان. على الرغم من وجود 1.38 منزلًا في المتوسط لكل أسرة في المناطق الريفية، إلا أن جزءًا كبيرًا من المساكن غير صالح للسكن إما لكونها شاغرة أو غير صالحة للاستخدام.
لا يقتصر الأمر على اعتبار 90% من البلديات الريفية نقص المساكن للإيجار مشكلة خطيرة للغاية، بل إن ما يقرب من 30% من السكان يعانون من نقص في المساكن. تم تحديد عدم صلاحية المساكن الحالية للسكن، ولوائح التخطيط الحضري، وانخفاض الربحية للقطاع الخاص كأسباب رئيسية لهذا المأزق.
ما الجديد في هذه الخطة، وما هي المساعدات التي ستُطلق قريبًا؟
تمويل إعادة التأهيل والتأجير
يُصادف شهر مايو المقبل موعد إطلاق أولى الدعوات لتقديم الطلبات، والمُشار إليه باللون الأحمر في التقويم. سيتم تفعيل دعم مباشر لإعادة تأهيل العقارات بهدف واضح: زيادة عدد العقارات العامة المُتاحة للإيجار أو توفيرها بأسعار إيجار مُيسّرة. إذا كان لديك منزل شاغر في مدينتك يحتاج إلى تجديد، ستتكفل الحكومة بجزء من تكاليف العمل مقابل طرحه في السوق بسعر معقول.
دعم التعاونيات والسكن المشترك
لا يقتصر الأمر على الشراء والتأجير التقليديين. ستُطلق الحكومة أيضًا في مايو الماضي برنامجًا للدعم المباشر لتشجيع نماذج بديلة، مثل التعاونيات السكنية ونقل حق الانتفاع. يهدف البرنامج إلى تسهيل انضمام مجموعات من الأفراد، وشراء عقار كبير أو أرض عامة، وتطويرها معًا بتكلفة معقولة.
حوافز ضريبية: تخفيض ضريبة العقارات وضريبة البناء
تقترح الخطة تخفيضات كبيرة في ضريبة العقارات (IBI) وضريبة البناء (ICIO). إذا قام مالك منزل بتجديد أو نقل ملكية عقاره الشاغر إلى الإسكان العام، فسيدفع ضرائب بلدية أقل. وستعمل حكومة نافارا مع البلديات المسؤولة عن تحصيل هذه الضرائب لتنفيذ ذلك.
تعبئة الأراضي وبيئة تجريبية للتخطيط
لتجاوز اللوائح الصارمة التي تمنع، على سبيل المثال، تحويل مبنى زراعي قديم إلى شقق سكنية، سيتم إنشاء بيئة تجريبية للتخطيط. سيتيح ذلك تخفيف بعض القواعد للمشاريع المبتكرة. إضافةً إلى ذلك، ستقوم المجالس المحلية بتجميع قوائم بالمباني البلدية (المدارس القديمة أو مساكن المعلمين) التي سيتم نقل ملكيتها أو تجديدها من خلال برامج مثل EtxeOn لتصبح إسكانًا عامًا.
مكاتب تجريبية في توديلا ودونيزتيبي
ولأن التعامل مع الإجراءات البيروقراطية أمرٌ مُحبط للجميع، سيتم افتتاح مكاتب تجريبية للإسكان في توديلا ودونيزتيبي. ستقدم هذه المكاتب خدمات استشارية ووساطة للأفراد الراغبين في الشراء أو التجديد، وللمجالس المحلية التي تسعى إلى إتاحة أراضيها للاستخدام العام.
إسبانيا بالعربي.
