شراء الأجانب للمنازل في إسبانيا يرتفع بنسبة 11% ويسجل رقماً قياسياً.. هذه أكثر الجنسيات شراءً

يشهد سوق العقارات السكنية في إسبانيا نمواً متزايداً في الطلب الأجنبي. فقد ارتفعت مبيعات المنازل من قبل الأجانب بنحو 11% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2016 ، في مقابل انخفاض معاملات المشترين الإسبان. وقد أدى هذا الارتفاع إلى وصول حصة المشترين الأجانب إلى مستويات قياسية، حيث يشتري مشترٍ أجنبي ما يقرب من سدس المنازل المباعة في إسبانيا.

بين شهري أبريل ويونيو، شكّل الأجانب أكثر من 26,800 عملية شراء وبيع للعقارات، ما يمثل 15.98% من إجمالي المبيعات، وهي أعلى نسبة مسجلة تاريخياً،وفقا لبيانات سجل العقارات الإسباني التي حللتها شركة Sonneil. وقبل عام، كانت حصة المشترين الأجانب تبلغ 14.10%، ما يعني أنها ارتفعت خلال 12 شهرًا بمقدار 1.88 نقطة مئوية.

وتكتسب هذه التطورات أهمية خاصة لأنها حدثت خلال ربع عام شهد فيه سوق العقارات السكنية الإسباني ككل تراجعًا في نشاطه. فقد سجلت إسبانيا 167,934 عملية بيع وشراء للمساكن، بانخفاض قدره 2.3% مقارنة بالفترة الممتدة بين أبريل/نيسان ويونيو/حزيران 2025. كما تراجعت العمليات التي نفذها المشترون الإسبان بنحو 4%، من حوالي 147 ألف عملية إلى نحو 141,100 عملية.

لكن نمو مشتريات الأجانب لا يعود فقط إلى المشترين التقليديين للمساكن الثانية أو بيوت العطلات. فقد ارتفعت عمليات الشراء التي نفذتها الجنسيات المرتبطة بهذا النوع من العقارات بنسبة 3.3%، في حين يأتي جزء كبير من النمو من الأجانب المقيمين في إسبانيا الذين يشترون بشكل أساسي مساكنهم الأولى.

وتبرز بين هؤلاء الجنسية الرومانية، التي ارتفعت عمليات شرائها بأكثر من 24%، تليها الجنسية المغربية بزيادة تجاوزت 20%. وبشكل عام، ارتفعت مشتريات المواطنين المنحدرين من دول أمريكا الجنوبية بنسبة 42%.

كبار مشتري المساكن الثانية

يبرز التقدم الكبير للمشترين الهولنديين بشكل خاص بين الجنسيات المرتبطة بشراء المساكن الثانية، إذ باتوا يهددون الصدارة التاريخية للبريطانيين. فقد اشترى الهولنديون 1830 مسكنًا خلال الربع الثاني، بزيادة قدرها 20.2% مقارنة بالعام السابق، وبفارق 13 عملية فقط عن البريطانيين الذين سجلوا 1843 عملية. في المقابل، لم تتجاوز الزيادة في مشتريات البريطانيين 0.7%. وأصبحت حصة كل من البلدين من إجمالي مشتريات الأجانب متقاربة جدًا، إذ بلغت 6.99% للمملكة المتحدة مقابل 6.94% لهولندا.

وتحافظ ألمانيا أيضًا على موقعها بين أبرز أسواق شراء المساكن الثانية، مع تسجيل 1,612 عملية، بزيادة قدرها 3.8%. كما ارتفعت مشتريات الفرنسيين بنسبة 7.9%، فيما زادت مشتريات البولنديين بنسبة 7.8%. وفي المقابل، سجلت بلجيكا أكبر تراجع، حيث انخفضت مشترياتها بنسبة 17.6%، تلتها روسيا بانخفاض قدره 5.4%، ثم السويد بتراجع بلغ 2.9%.

ويظهر قوة الطلب الدولي بشكل واضح بشكل خاص في المقاطعات الساحلية. فقد سجلت أليكانتي 5710 عملية بيع وشراء نفذها أجانب خلال الربع الثاني، لتشكل هذه العمليات 46.43% من إجمالي معاملات بيع وشراء المساكن في المقاطعة. وارتفعت هذه النسبة بمقدار 3.13 نقاط مئوية خلال عام واحد، لتصبح أليكانتي المقاطعة الإسبانية التي يتمتع فيها المشترون الأجانب بأكبر حضور في سوق العقارات.

وتأتي مالقة في المرتبة الثانية، مع تسجيل ارتفاع قوي في نشاط المشترين الأجانب. فقد اشترى الأجانب 3474 مسكنًا بين أبريل/نيسان ويونيو/حزيران، بزيادة سنوية قدرها 20.79%. وتمثل هذه العمليات الآن 37.01% من إجمالي سوق العقارات السكنية في مالقة، بزيادة قدرها 3.72 نقاط مئوية مقارنة بالعام السابق.

بالنسبة إلى أندريس بيدرِيرا، الرئيس التنفيذي لشركة Sonneil، تعكس هذه البيانات صمود المشترين الأجانب في مواجهة التراجع الذي يشهده السوق العقاري، كما تؤكد استمرار جاذبية إسبانيا، ولا سيما وجهاتها الساحلية.

وترى الشركة أن التطورات المسجلة في أليكانتي ومالقة تؤكد أن الطلب الأجنبي أصبح بالفعل عنصرًا هيكليًا وأساسيًا في سوق العقارات السكنية بالمناطق الرئيسية التي تشهد إقبالًا على شراء المساكن الثانية.

إسبانيا بالعربي.