هذه هي أحياء مدريد الأكثر ربحية لشراء منزل في العاصمة

تُعرف سالامانكا وتشامبيري، بكونهما من المناطق التي توجد فيها بعض أغلى المساكن في مدريد، لكن ذلك لا يعني أنهما الأفضل لمن يريد شراء شقة بهدف تأجيرها، فعند مقارنة سعر شراء العقار بالعائد الذي يمكن تحقيقه من الإيجار، تظهر أحياء أخرى أكثر قدرة على تحقيق عائد مرتفع، وفقاً لتحليل منظمة المستهلكين والمستخدمين الإسبانية.

أوركاسيتاس يتصدر أحياء مدريد الأكثر ربحية

في التقريرالذي نشرته منظمة المستهلكين والمستخدمين في يوليو 2026، احتل حي أوركاسيتاس، في منطقة أوسيرا، المرتبة الأولى بين الأحياء التي توفر أعلى عائد للاستثمار العقاري من هذا النوع. وتقدر المنظمة العائد في أوركاسيتاس بنحو 5.5%، وهي النسبة الأعلى بين الأحياء الـ117 في مدريد التي شملها التحليل.

وفي هذا السياق، تعتمد المنظمة في حساباتها على مسكن مرجعي، إذ أن في أوركاسيتاس، يبلغ سعر شراء هذا المسكن نحو 268 ألف يورو، بينما يصل متوسط الإيجار الشهري المقدر إلى 1,787 يورو.

لكن حساب العائد لا يقوم فقط على ضرب قيمة الإيجار الشهري في 12 شهراً ومقارنتها بسعر شراء الشقة فحسب، إذ تدخل في التقدير أيضاً المصاريف والمخاطر المرتبطة بالاستثمار فقد تبقى الشقة من دون مستأجر لفترة من الوقت، أو تحتاج إلى إصلاحات وتكاليف أخرى لا يتحملها إلا المالك. وبعد مراجعة كل هذه العوامل، يحافظ حي أوركاسيتاس على عائد يقدر بـ5.5%.

وعلى الرغم من أن هذه النتيجة هي الأفضل في مدريد، فإنها تبقى أقل من نسبة 7.5% التي تعتمدها منظمة المستهلكين والمستخدمين مرجعاً لاعتبار الاستثمار العقاري من هذا النوع موصى به.

سان دييغو ولوس كارمينيس ولوسيرو ضمن المراتب الأولى

ولا يقتصر تقدم الأحياء البعيدة عن المناطق الأغلى في مدريد على منطقة أوركاسيتاس، فقد جاء حي سان دييغو، في منطقة بوينتي دي فاييكا، في المرتبة الثانية، بعائد يبلغ 4.7%. وحل حي لوس كارمينيس، التابع لمنطقة لاتينا، في المرتبة الثالثة، بعائد قدره 4.6%. أما حي لوسيرو فسجل عائداً يبلغ 4.5%، بينما جاء حي إنتريفياس في المرتبة الخامسة بنسبة 4.3%.

وتشترك هذه الأحياء في ابتعادها عن المناطق التي ترتبط عادة بأسعار العقارات الأعلى في العاصمة. ويساعد انخفاض تكلفة شراء العقار على تفسير موقعها المتقدم في التصنيف. فبالنسبة إلى المالك الذي يشتري بهدف التأجير، لا يعتمد الأمر فقط على قيمة الإيجار التي يمكن طلبها، وإنما أيضاً على المبلغ الذي دفعه لشراء العقار.

لماذا لا تتصدر سالامانكا وتشامبيري؟

يمكن لشقة تقع في حي راقٍ أن تحقق إيجاراً شهرياً مرتفعاً، لكن المشكلة تظهر عند مقارنة هذا الدخل بسعر شراء العقار، فإذا ارتفع المبلغ المدفوع لشراء الشقة بدرجة أكبر من الزيادة في الدخل الذي يمكن تحقيقه من الإيجار، فإن العائد ينخفض. وهذا ما يفسر عدم تصدر بعض الأحياء المعروفة في سالامانكا وتشامبيري وغيرها من المناطق المرتفعة التكلفة في مدريد للدراسة.

ويظل الجاذب السكني لهذه المناطق والطلب المرتفع عليها واضحين، لكن هذا لا يجعلها تلقائياً المناطق الأكثر ربحية بالنسبة إلى شخص يريد شراء شقة والحصول على دخل إضافي من تأجيرها.

ارتفاع أسعار المساكن يؤثر في حسابات المستثمرين

كما أدى ارتفاع أسعار المساكن خلال السنوات الأخيرة إلى زيادة هذا الفرق. وبالنسبة إلى الشخص الذي يشتري العقار بهدف تأجيره، فإن كل ارتفاع في سعر الشراء يعني الحاجة إلى تحقيق دخل أكبر لاحقاً حتى تصبح الحسابات الاستثمارية أكثر جاذبية. ويشير التحليل إلى أن تحديد الأحياء الأكثر ربحية لشراء مسكن وتجهيزه، سواء بإجراء إصلاحات أو من دونها، ثم تأجيره، لا يعتمد فقط على قيمة الإيجار.

لا حي في مدريد يصل إلى عائد 7.5%

يكشف تحليل منظمة المستهلكين والمستخدمين أيضاً عن معطى آخر يتعلق بمدريد ككل، فأيٌّ من الأحياء الـ117 التي شملتها الدراسة لا يحقق حالياً نسبة 7.5%، وهي النسبة التي تستخدمها المنظمة كمرجع لها، حتى حي أوركاسيتاس الذي-حتى إن احتل المرتبة الأولى- لا يصل إلى هذه النسبة. ولهذا، فإن العائد الشهري ليس العامل الوحيد الذي يجب النظر إليه عند تقييم الاستثمار.

فحالة الشقة، والإصلاحات التي قد تحتاج إليها ومصاريف اتحاد الملاكين والضرائب، والفترات التي قد تبقى خلالها الشقة خالية، كلها عوامل يمكن أن تغير السعر. كما تلعب عملية الطلب على الإيجار في المنطقة، ووسائل الاتصال والمواصلات، والتغييرات التي قد يشهدها الحي خلال السنوات المقبلة دوراً في تقييم الاستثمار العقاري.

إسبانيا بالعربي.