fbpx
Advertisements
سلايدرعقارات

المالك أم المستأجر.. من يتحمل مسؤولية إصلاح الأجهزة المعطلة في المنزل حسب قانون الإيجار الإسباني؟

اخبار اسبانيا بالعربي/ إن معرفة من يجب أن يتحمل تكلفة إصلاح الأجهزة الكهرومنزلية أو أي ضرر يلحق بالشقة المستأجرة يصبح مصدر نزاع بين المستأجر والمالك. يشغل المهاجرون في إسبانيا السكن الإيجاري بشكل أساسي، ولكنه يصبح أيضا الخيار الوحيد لأولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل ودفع رهنهم العقاري. هو منزل لا يكون سكانه هم ملاكه، بل أصحاب العقارات الذين يعرضونه للإيجار.

يجب أن تكون الاتفاقية التي يتم تسجيلها في العقد، كما هو موضح من قبل منظمة المستهلكين والمستخدمين، واضحة لتجنب الالتباس. من خصائص الإيجار أنه يجب على المالك الاهتمام بترتيبات المنزل. ومع ذلك، هناك الكثير من الشكوك حول هذا السؤال. يتساءل العديد من المستأجرين متى يكون من واجب المالك دفع تكاليف إصلاح الأجهزة المعطلة أو الأعطال التي تحدث في المنزل.

من يتحمل مسؤولية الإصلاح؟

بالتأكيد إذا كنت تعيش مستأجرا وتكسرت الغسالة أو توقفت الثلاجة عن العمل، فقد تتساءل عما إذا كان يجب عليك إصلاح هذا العطل. وتجدر الإشارة إلى أن قانون التأجير الحضري غامض إلى حد ما بشأن هذه المسألة. تنص المادة 21 من الفصل الرابع من حقوق والتزامات الأطراف على أن “الأعطال يدفعها مالك العقار، باستثناء سوء الاستخدام أو الضرر المتعمد من قبل المستأجر”. ومن الطبيعي أن تتعطل الأجهزة مع مرور الزمن وأن تتوقف عن العمل. على سبيل المثال، إذا تعطلت الغسالة دون سبب واضح وكانت قديمة أيضا، فيجب على المالك الدفع لإصلاحها أو استبدالها بآخر جديد.

من ناحية أخرى، إذا كان العطل ناتجا عن خطأ من قبل بعض المستأجرين، فإن المصاريف يتحملها الأشخاص الذين يشغلون المنزل. على سبيل المثال، إذا تركت صنبورا مفتوحا، حتى لو كان ذلك بسبب الإهمال البسيط، وتسبب في تلف المنزل، مثل الرطوبة، أو رفع الأرضيات الخشبية أو تدهور الطلاء، فإن المسؤولية تقع على عاتقك.

ماذا لو كانت إصلاحات صغيرة؟

ولكن، ماذا يحدث إذا كانت الأجهزة بها عيوب صغيرة أو أعطال؟ في هذه الحالة، يوضح الفصل 4 أن المسؤولية تقع على عاتق المستأجرين. “الإصلاحات الصغيرة الناجمة عن التقادم بسبب الاستخدام العادي للمنزل يتحملها المستأجر”، وفق ما يحدد قانون التأجير الحضري. ومع ذلك، فإنه لا يوضح ما يمكن اعتباره إصلاحا بسيطا. عادة ما يقصد بذلك الإصلاحات التي لا تتجاوز ربع المبلغ الشهري لعقد الإيجار، كما هو مبين من قبل شركة التأمين Mapfre. أكثر ما يُنصح به هو أن يتم الاتفاق على هذه الأنواع من القضايا وتنعكس في العقد.

المصدر: لافيرداد/ إسبانيا بالعربي.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى