كم يُدفع من الضرائب مقابل بيع عقار في إسبانيا؟ هذا ما يجب أن تعرفه
أخبار إسبانيا – إذا كنت تفكر في بيع عقار في إسبانيا، فمن المؤكد أنك تساءلت عن التكلفة التي ستتحملها والمبلغ الذي تتقاضاه الخزانة مقابل بيع شقة. وهذه الأنواع من العمليات ليست مجانية: فمن المحتمل أن يكون هناك ربح رأسمالي سيتعين عليك عكسه في إقرار ضريبة الدخل الشخصي الخاص بك، بالإضافة إلى مواجهة بعض الضرائب التي ستكون مسؤولا عنها.
وحتى تتمكن من إزالة أي شكوك ويمكنك عمل أرقام بأقصى قدر من الدقة، فإننا نقوم بمراجعة الضرائب المدفوعة مقابل بيع عقار بالتفاصيل.
ما هي الضرائب التي يجب دفعها لبيع منزل في إسبانيا؟
تنقسم نفقات بيع عقار إلى بنود مختلفة (الإدارة، العقارات، شهادة الطاقة، كاتب العدل، السجل…) ولكن، دون أدنى شك، يتعلق العنصر الرئيسي بالضرائب المفروضة على بيع منزل في إسبانيا.
في حالة البائع، هناك ثلاث ضرائب مرتبطة: ضريبة الدخل الشخصي، وأرباح رأس المال البلدي (إن وجدت) وضريبة الدخل العام.
كم يتم دفعه للخزينة مقابل بيع شقة في ضريبة الدخل الشخصي
يجب أن ينعكس الربح الرأسمالي الناتج عن بيع عقار في ضريبة الدخل الشخصي، بشرط أن تكون هناك بالفعل زيادة في الأصول بسبب بيع المنزل. من الممكن أيضا البيع بخسارة، وفي هذه الحالة يجب عليك أيضا تسجيل المعاملة في إقرار ضريبة الدخل الخاص بك، في شكل خسارة رأسمالية من بيع عقار.
ما هو المعدل الذي ينطبق على مكاسب رأس المال؟
إذا حصلت على ربح رأسمالي، فيجب إدراجه في القاعدة الضريبية للمدخرات، ودفع الضرائب:
بنسبة 19% تصل إلى 6000 يورو.
بنسبة 21% للقسم الذي يتراوح بين 6.000 و50.000 يورو.
23% من 50.000 يورو إلى 200.000 يورو.
بفائدة 27% من 200.000 إلى 300.000 يورو.
من 300.000 يورو فصاعدا، سيكون المعدل المطبق 28%.
إذا حصلت على خسارة رأسمالية، فيمكنك تعويضها بمكاسب رأسمالية مماثلة لنفس العام، مع حدود معينة، وبالتالي تقليل فاتورتك الضريبية. إذا كان لا يزال هناك رصيد سلبي، فيمكنك تعويضه خلال السنوات الضريبية الأربع القادمة.
كيفية حساب ضريبة الدخل الشخصي لبيع منزل في إسبانيا؟
من المهم معرفة كيفية حساب الربح الرأسمالي من بيع عقار، وللقيام بذلك يجب معرفة قيمة التحويل (طرح جميع المصاريف والضرائب المدفوعة مع البيع)، وكذلك قيمة الاستحواذ (إضافة المصاريف المفترضة) في ذلك الوقت، بما في ذلك الأعمال والتحسينات.
ويترتب على كل ما سبق أنه، بالإشارة إلى متى يجب التصريح عن بيع عقار في ضريبة الدخل، فإن الجواب هو أنه دائما وفي كل الأحوال، سواء كان هناك ربح رأسمالي أو خسارة أو إذا كانت العملية تعطي نتيجة محايدة.
كيف تتجنب دفع الخزينة مقابل بيع المنزل؟
إذا كنت ترغب في تجنب دفع ضريبة الخزانة مقابل بيع عقار ككسب رأسمالي في ضريبة الدخل الشخصي، فهذه بعض الخيارات التي يمكنك استكشافها:
استفد من الإعفاء لإعادة الاستثمار في مكان إقامتك المعتاد.
الاستفادة من الإعفاء في حالة مبيعات المنازل للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاما. ضع في اعتبارك أنه غير صالح في حالة بيع منزل ثانٍ للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاما: يجب أن يكون منزلك الأساسي. ينطبق هذا الإعفاء أيضا على الأشخاص الذين يعانون من حالة التبعية الشديدة أو التبعية الكبيرة.
وفي كلتا الحالتين، يمكنك تطبيقه سواء تم نقل إقامتك المعتادة مقابل رأس المال، أو إذا تم نقله مقابل دخل مؤقت أو مدى الحياة.
يُعفى أيضا تسليم السكن كدفعة، وكذلك نقله نتيجة حبس الرهن القضائي أو التوثيق لإلغاء الديون المتكبدة على مكان الإقامة المعتاد.
كم يدفع للخزينة مقابل بيع شقة في البلدية ربحا رأسماليا؟
في الواقع، هذا المبلغ لا يذهب إلى الخزانة، بل إلى مجلس مدينتك. ومع ذلك، فإنه لا يزال يشكل عبئا ضريبيا كبيرا يجب أن تكون على علم به.
يفرض ربح رأس المال البلدي ضرائب على الزيادة في القيمة التي شهدها العقار خلال الفترة التي كان فيها ملكا لك، لذلك لن يتعين عليك دفعها إلا في تلك الحالات التي حدثت فيها بالفعل زيادة في القيمة (على عكس ما حدث قبل).
كيفية حساب مكاسب رأس المال البلدي؟
لحساب مكاسب رأس المال البلدي، يتم أخذ القيمة المساحية بعين الاعتبار، وكذلك سعر الشراء وسعر البيع، عند تحديد القاعدة الضريبية. يجب عليك أيضا معرفة النوع الذي حدده مجلس المدينة المعني.
سيكون لديك فترة 30 يوم عمل لدفع مكاسب رأس مال البلدية من تاريخ البيع.
ما هي ضريبة IBI ومن يدفعها عند بيع شقة؟
وفيما يتعلق بالضريبة العقارية، ففي الواقع تشير الأنظمة إلى وجوب سدادها لمالك العقار في تاريخ استحقاق الضريبة، أي في الأول من يناير من كل سنة مالية، وهو ما يوافق السنة الميلادية.
ومع ذلك، فمن الشائع أن يتم الاتفاق على توزيع الدفع بين الطرفين البائع والمشتري، مع تناسب تكلفته السنوية مع مراعاة التاريخ الذي تم فيه البيع.
المصدر: إسبانيا بالعربي.
