أرخص 25 مدينة لاستئجار منزل في إسبانيا عام 2026
في وقت تواصل فيه أسعار الإيجارات ارتفاعها في المدن الإسبانية الكبرى، تكشف بيانات حديثة عن وجود عدد من المدن والبلدات التي لا تزال توفر مساكن بأسعار أقل بكثير من المتوسط الوطني والإقليمي، خصوصاً في المناطق الداخلية والجنوبية من البلاد.
وتصدرت مدينة بيثا في مقاطعة خاين قائمة أرخص المدن الإسبانية لاستئجار منزل عام 2026، بمتوسط يبلغ 5.2 يورو للمتر المربع شهرياً، وفق دراسة أعدها موقع «إيدياليستا» العقاري استناداً إلى بيانات الأسعار خلال الربع الثاني من العام.
بيثا تتصدر قائمة أرخص الإيجارات في إسبانيا
تقدم بيثا نموذجاً لافتاً للفارق الكبير بين أسعار الإيجارات في بعض المدن المتوسطة والصغيرة وبين المعدلات السائدة في المناطق الأكثر طلباً.وبحسب الدراسة، يقل متوسط الإيجار في بيثا بنحو 61.7% عن متوسط الأسعار في إقليم الأندلس، وهو أكبر فارق مسجل بين مدينة ومتوسط إقليمها ضمن القائمة.
وتأتي بعدها مدينتا أوبيدا ولوسينا، إذ يقل متوسط الإيجار فيهما بنحو 52% عن متوسط الأسعار في الأندلس.
مدن إسبانية بإيجار يبدأ من 6.5 يورو للمتر
وتضم المراتب التالية مجموعة من المدن التي يبلغ متوسط الإيجار فيها نحو 6.5 يورو للمتر المربع شهرياً، وهي ألمندراليخو في إقليم إكستريمادورا، وأوبيدا ولوسينا، إضافة إلى بويرتويانو في إقليم قشتالة والمنش.
أما ألمانسـا في إقليم ألباسيتي، فيبلغ متوسط الإيجار فيها نحو 6.6 يورو للمتر المربع، بينما يصل في ليناريس بمقاطعة خاين إلى 6.7 يورو. وتأتي بعد ذلك بلاسينثيا في إكستريمادورا وبونفيرادا في إقليم ليون، بمتوسط يبلغ 6.9 يورو للمتر المربع، في حين تسجل فالدبيناس وأونتينينت نحو 7.1 يورو.
القائمة الكاملة لأرخص 25 مدينة وبلدة
وفق بيانات الدراسة، جاءت المدن والبلدات الـ25 الأرخص للإيجار في إسبانيا عام 2026 على النحو التالي:
- بيثا – خاين: 5.2 يورو/م²
- أوبيدا – خاين: 6.5 يورو/م²
- لوسينا – قرطبة: 6.5 يورو/م²
- ألمندراليخو – بطليوس: 6.5 يورو/م²
- بويرتويانو – ثيوداد ريال: 6.5 يورو/م²
- ألمانسا – ألباسيتي: 6.6 يورو/م²
- ليناريس – خاين: 6.7 يورو/م²
- بلاسينثيا – كاثيريس: 6.9 يورو/م²
- بونفيرادا – ليون: 6.9 يورو/م²
- فالدبيناس – ثيوداد ريال: 7.1 يورو/م²
- أونتينينت – فالنسيا: 7.1 يورو/م²
- لوركا – مورسيا: 7.2 يورو/م²
- أوغيجاريس – غرناطة: 7.3 يورو/م²
- ميريدا – بطليوس: 7.4 يورو/م²
- ألكانتاريّا – مورسيا: 7.4 يورو/م²
- مولينا دي سيغورا – مورسيا: 7.5 يورو/م²
- موتريل – غرناطة: 7.6 يورو/م²
- لا ثوبيا – غرناطة: 7.6 يورو/م²
- كالاتايوذ – سرقسطة: 7.7 يورو/م²
- نارون – لاكورونيا: 7.7 يورو/م²
- روندا – مالقة: 7.7 يورو/م²
- إلدا – أليكانتي: 7.7 يورو/م²
- ألكاثار دي سان خوان – ثيوداد ريال: 7.9 يورو/م²
- بنيقارب – كاستيون: 7.9 يورو/م²
- ألماثورا – كاستيون: 7.9 يورو/م²
وتظهر القائمة بوضوح تركّز المدن الأرخص في كل من الأندلس وإكستريمادورا وقشتالة والمنش وبلنسية ومورسيا، مع حضور لمدن من أقاليم أخرى.
ألكاثار دي سان خوان.. الأرخص بفارق محدود عن متوسط الإقليم
ومن بين الحالات اللافتة مدينة ألكاثار دي سان خوان، التي يبلغ متوسط الإيجار فيها 7.9 يورو للمتر المربع، لكنها تختلف عن معظم المدن الواردة في القائمة من حيث الفارق المحدود بينها وبين متوسط الأسعار في إقليمها. فالإيجارات فيها تقل بنحو 10.1% فقط عن متوسط قشتالة والمنش، وهي النسبة نفسها المسجلة في بلاسينثيا مقارنة بمتوسط إكستريمادورا.
أما ميريدا، فلا يتجاوز الفارق بين أسعارها ومتوسط الإقليم نحو 3.4%، ما يعني أن وجود المدينة في قائمة الأرخص لا يعني بالضرورة أن الإيجارات فيها منخفضة جداً مقارنة بجميع مناطق الإقليم.
ما أرخص مدينة في كل إقليم إسباني؟
لا تقتصر الدراسة على ترتيب أرخص 25 مدينة على المستوى الوطني، بل تحدد أيضاً المدينة الأقل تكلفة للإيجار في كل إقليم من الأقاليم الإسبانية السبعة عشر.
ففي كتالونيا، جاءت تورتوسا في مقدمة المدن الأرخص بمتوسط 8.1 يورو للمتر المربع، بينما تصدرت لانغريو قائمة أستورياس بمتوسط 8.2 يورو. أما في لاريوخا، فجاءت لوغرونيو بمتوسط 9.7 يورو، وفي كانتابريا سجلت توريلابيغا 9.9 يورو.
وفي جزر الكناري، بلغت الأسعار في أروكاس نحو 10.2 يورو للمتر المربع، بينما جاءت أرّويومولينوس كأرخص مدينة في إقليم مدريد بمتوسط 11.4 يورو. وسجلت بامبلونا في نافارا المستوى نفسه، عند 11.4 يورو، بينما بلغ السعر في إنكا بجزر البليار 12.4 يورو.
أما في إقليم الباسك، فكانت فيتوريا الأرخص بمتوسط 12.6 يورو للمتر المربع، لكنها في الوقت نفسه الأغلى بين المدن التي تصدرت قوائم «الأرخص» في أقاليمها.
لماذا تختلف أسعار الإيجارات بهذا الشكل؟
يعكس التفاوت الكبير بين المدن الإسبانية طبيعة سوق العقارات في البلاد. فالمدن الكبرى والمناطق السياحية والساحلية تشهد طلباً مرتفعاً على المساكن، بينما تتمتع العديد من المدن الداخلية والمتوسطة بمستويات أسعار أقل.
وتشير البيانات إلى أن بعض المدن الواقعة في جنوب إسبانيا وداخلها توفر فارقاً كبيراً مقارنة بالمتوسط الإقليمي، ما يجعلها جذابة أكثر للأشخاص الذين يبحثون عن أسعار منخفضة التكاليف على مستوى السكن.
لكن انخفاض الإيجار لا يعني بالضرورة أن المدينة توفر الظروف نفسها الموجودة في مدريد أو برشلونة أو المدن الساحلية الكبرى، إذ ينبغي عند اختيار مكان السكن احتساب عوامل أخرى، مثل فرص العمل، والخدمات الصحية والتعليمية، ووسائل النقل، وتوافر المساكن المعروضة للإيجار.
مدن داخلية توفر بديلاً عن المدن الكبرى
تكشف قائمة أرخص المدن للإيجار في إسبانيا عام 2026، عن استمرار وجود أسواق عقارية أكثر قدرة على تحمل التكاليف خارج المراكز الحضرية الكبرى. ويبدو هذا الاتجاه واضحاً خصوصاً في الأندلس، حيث جاءت عدة مدن ضمن المراتب الأولى، إلى جانب مدن في إكستريمادورا وقشتالة والمنش ومورسيا وبلنسية.
وبالنسبة إلى المستأجرين الذين لا يرتبطون بالضرورة بمدينة معينة بسبب العمل أو الدراسة، يمكن أن تمثل هذه المناطق خياراً مناسباً لتقليص النفقات الشهرية، خصوصاً مع استمرار ارتفاع تكلفة السكن في عدد من المدن الإسبانية الكبرى.
منهجية تصنيف المدن الأرخص
اعتمدت الدراسة على المدن التي يتابعها موقع «إيدياليستا» ضمن تقريره الدوري للأسعار، مع اشتراط توفر عينة كافية من البيانات حتى تكون النتائج ذات موثوقية إحصائية.
ولهذا السبب، لا يعني عدم ظهور مدينة معينة في القائمة أنها بالضرورة أغلى من جميع المدن الأخرى، وإنما قد يكون السبب أن بيانات الإيجارات المتوفرة عنها لا تستوفي الحد الأدنى المطلوب لإدراجها في الدراسة.
هذا وتؤكد النتائج، في المقابل، أن سوق الإيجار الإسباني لا يتحرك بالوتيرة نفسها في جميع أنحاء البلاد، وأن هناك مدناً لا تزال أسعار السكن فيها بعيدة بشكل واضح عن المستويات المسجلة في المناطق الأكثر ارتفاعاً في الطلب.
تكشف قائمة أرخص 25 مدينة وبلدة لاستئجار منزل في إسبانيا عام 2026، عن وجود خيارات سكنية بأسعار تبدأ من 5.2 يورو للمتر المربع شهرياً، مع تصدر بيثا في خاين الترتيب الوطني.
وتبرز الأندلس والمناطق الداخلية باعتبارها من أكثر المناطق التي تضم أسواق إيجار منخفضة التكلفة، بينما تكشف القائمة الإقليمية عن تفاوت كبير في أسعار السكن بين مختلف أنحاء إسبانيا.
ومع استمرار ارتفاع الإيجارات في المدن الكبرى، قد تصبح هذه المدن والبلدات المتوسطة أكثر أهمية بالنسبة إلى الباحثين عن السكن بأسعار معقولة، خصوصاً ممن يستطيعون العمل أو الدراسة بعيداً عن المراكز الحضرية الأكثر تكلفة.
إسبانيا بالعربي.