إسبانيا: هل يجب تعويض المستأجر إذا قام المالك بإلغاء عقد الإيجار مبكرا؟

أخبار إسبانيا بالعربي/ تنعكس العلاقة بين المالك والمستأجر في عقد الإيجار، حيث يكون نقل الملكية من المالك إلى المستأجر ملزما للطرفين لفترة معينة مقابل دفع الإيجار. ومع ذلك، لا يعني التوقيع على هذه الوثيقة أن العلاقة أبدية، لأنه في حالة فشل أي من الطرفين في الامتثال لأي من الشروط، فقد يؤدي ذلك إلى إنهائها.

وعادة ما تكون المدة المعتادة في عقد الإيجار سنة واحدة، ومع ذلك، يمكن تمديدها لمدة أقصاها خمس سنوات، إذا كان المستأجر شخصا طبيعيا، على الرغم من أنه في حالة الشركة، سيكون هذا قابلا للتمديد حتى 7 سنوات، على النحو المنصوص عليه في قانون التأجير الحضري (LAU). ولكن ماذا لو أراد المالك إلغاء عقد الإيجار مبكرا؟

كقاعدة عامة، عادةً ما ينهي الملاك عقد الإيجار مبكرا عندما يخالف المستأجر العقد، لذلك في هذه الحالات، ليسوا ملزمين بتعويضك ماليا.

ومع ذلك، يجب على المالك تعويض المستأجر في حالة ادعائه الحاجة إلى استرداد المنزل المؤجر، ولكن بدلا من ذلك لا يسكن في غضون فترة ثلاثة أشهر.

تنص المادة 9.3 من قانون الإيجار الإسباني على أنه “بمجرد انقضاء السنة الأولى من العقد وطالما كان المؤجر شخصا طبيعيا، لن يستمر التمديد الإلزامي للعقد عندما يتم ذكر ذلك في وقت إبرام العقد في نفس الوقت، صراحة، ضرورة أن يشغل المالك المنزل المؤجر قبل انقضاء خمس سنوات لاستخدامه كسكن دائم لنفسه أو لأقاربه في الدرجة الأولى من القرابة أو بالتبني أو لزوجته في حالة حكم نهائي بالانفصال أو الطلاق أو فسخ الزواج”.

في هذه الحالة، يجب على المالك إخطار المستأجر قبل شهرين، وخلال فترة ثلاثة أشهر، يجب أن يكون قد سكن في المنزل، وإلا فسيتعين تعويض المستأجر.

“إذا لم يكن المالك قد سكنه في غضون ثلاثة أشهر من إخلاء المنزل، فيمكن للمستأجر أن يختار، أو يعود إلى المنزل بإيجار جديد لمدة 5 سنوات أخرى له نفس شروط الأصل بالإضافة إلى المطالبة بالمصروفات التي تكبدها الإخلاء، أو يمكنك أيضا اختيار التعويض عن مبلغ يعادل دفعة شهرية واحدة عن كل سنة كانت مفقودة للوفاء بـ 5 سنوات من العقد الأصلي”، يوضح المدير التنفيذي وكالة مفاوضات الإيجار (ANA)، مانويل موريللو.

المصدر: لاراثون/ موقع إسبانيا بالعربي.