إقليم فالنسيا يقدم ضمانات بنسبة 100% لشراء منازل تصل قيمتها إلى 311 ألف يورو: هكذا يمكنك الاستفادة

ضمانات قروض عقارية بنسبة 100% لمشتري المنازل لأول مرة، ورفع الحد الأقصى لسعر الشراء إلى 311,000 يورو للعقار الواحد. هذه هي أبرز الميزات الجديدة لبرنامج الضمانات التابع لمعهد فالنسيا المالي (IVF)، والذي يهدف إلى “تيسير حصول الشباب على السكن”. أعلن عن ذلك كل من رئيس حكومة فالنسيا، خوانفران بيريز لوركا، والمدير العام لمعهد فالنسيا المالي، إنريكي مونتيس، اللذان عرضا أيضًا أداء البرنامج حتى الآن. ضمانات قروض عقارية بنسبة 100% لمشتري المنازل لأول مرة، ورفع الحد الأقصى لسعر الشراء إلى 311,000 يورو للعقار الواحد. هذه هي أبرز الميزات الجديدة لبرنامج الضمانات التابع لمعهد فالنسيا المالي (IVF)، والذي يهدف إلى “تيسير حصول الشباب على السكن”.

أعلن ذلك كلٌ من رئيس حكومة فالنسيا، خوانفران بيريز لوركا، والمدير العام لمعهد فالنسيا المالي، إنريكي مونتيس، اللذان قدّما أيضًا عرضًا لتقدم البرنامج حتى الآن.

فيما يتعلق بالإعلانات، فقد رُفعت نسبة ضمان الرهن العقاري لمشتري المنازل لأول مرة إلى 100%. تجدر الإشارة إلى أنه في الجولة السابقة، حُددت نسبة الضمان بـ 95% في عام 2025.

توفير المدخرات

توفير يصل إلى 62,200 يورو من المدخرات الأولية اللازمة لشراء منزلك الأول. هذا هو الأثر العملي للضمان الجديد من حكومة إقليم فالنسيا، الذي رفع نسبة تغطيته من 95% إلى 100% من قيمة الرهن العقاري للشباب دون سن 45 عامًا.

بعد عام ونصف من إطلاق برنامج ضمان معهد فالنسيا المالي (IVF) لتسهيل شراء الشباب لمنازلهم الأولى، أعلن رئيس حكومة إقليم فالنسيا، خوانفران بيريز لوركا، يوم الثلاثاء الماضي عن تغييرات لفترة التقديم لعام 2026.

ولتحديد المبلغ الذي يحتاجه المشترون لتوفيره لشراء منزلهم الأول، قارنت صحيفة “إل إسبانيول” خيارات تمويل الرهن العقاري مع وبدون ضمان حكومة منطقة فالنسيا.

بدون الضمان، يحصل المشترون على تمويل بنسبة 80% فقط، حيث لا تستطيع البنوك تمويل أكثر من هذه النسبة. ويمثل هذا التوفير البالغ 20%، بالإضافة إلى ما يعادل 12% تقريبًا من الضرائب والمصاريف، عائقًا كبيرًا أمام الشباب.

يُراعي التحليل الذي أجرته صحيفة “إل إسبانيول” على وجه التحديد التكلفة الإضافية البالغة 12% من قيمة المنزل، والتي تشمل الضرائب والمصاريف. وهذا هو المبلغ الوحيد الذي سيدفعه الحاصلون على قرض عقاري بنسبة 100% ضمن البرنامج الجديد.

وقد أوضح بيريز لوركا التغييرات خلال عرض البرنامج، مُشيرًا إلى أن الحد الأقصى لسعر الشراء الذي يضمنه معهد فالنسيا للتمويل (IVF) هو 311,000 يورو، بزيادة قدرها 34,000 يورو مقارنةً بالبرنامج السابق، وذلك لمواكبة ارتفاع أسعار العقارات.

علاوة على ذلك، زادت نسبة ضمان حكومة فالنسيا من 95% إلى 100% من قيمة القرض العقاري، أي بزيادة قدرها 5%، ما يعني أن المستفيدين من البرنامج لشراء منزلهم الأول سيحتاجون إلى مدخرات أقل.

تغطية تكاليف الضرائب

سيُطلب منهم الآن فقط المساهمة بالمدخرات اللازمة لتغطية الضرائب المرتبطة بالمعاملة.

كما هو موضح في الجدول التالي، عند شراء عقار بقيمة 311,000 يورو، ينخفض ​​رأس المال المطلوب من 99,520 يورو إلى 37,320 يورو فقط، بالإضافة إلى الضرائب المطبقة على الصفقة والبالغة 12%، مما يلغي الدفعة المقدمة البالغة 20%.

إذا كان سعر العقار 200,000 يورو، فإن المدخرات اللازمة لإتمام الصفقة تنخفض من 64,000 يورو إلى 24,000 يورو. أما إذا كان سعر العقار 100,000 يورو، فإنها تنخفض من 32,000 يورو إلى 12,000 يورو.

بعبارة أخرى: بفضل مدخرات قدرها 62,000 يورو، يستطيع المستفيدون الشباب الانتقال من القدرة على شراء شقق تقل قيمتها عن 200,000 يورو إلى القدرة على شراء شقق تصل قيمتها إلى الحد الأقصى وهو 311,000 يورو.

بالنظر إلى خيارات السكن ذات الأسعار المعقولة، انخفض الحد الأدنى للمدخرات المطلوبة لشراء منزل بقيمة 50,000 يورو بقرض عقاري من 16,000 يورو إلى 8,500 يورو.

علاوة على ذلك، ووفقًا للتقرير الذي قدمه مدير معهد الإسكان في فالنسيا (IVF)، إنريكي مونتيس، يوم الثلاثاء الماضي، فإن المدخرات اللازمة لشراء أرخص منزل بقرض عقاري مدعوم من حكومة فالنسيا الإقليمية (Generalitat)، والذي يبلغ سعره 30,000 يورو، ستكون 3,600 يورو فقط بدلًا من 6,000 يورو.

تحديثات وتطورات جديدة

يأتي حساب قيم العقارات والمدخرات المطلوبة بعد الإعلان عن تطورات جديدة، مثل ما ذُكر أعلاه: رفع الحد الأقصى للسعر إلى 311,000 يورو وضمان القرض العقاري بنسبة 100%.

بالإضافة إلى ذلك، تم إلغاء شرط السن لاستحقاق الدعم للمستفيدين المقيمين في البلديات المتضررة من الفيضانات. وأخيرًا، رُفعت ميزانية برنامج المنح من 20 إلى 30 مليون يورو.

وحتى الآن، ووفقًا لبيانات حكومة فالنسيا الإقليمية (Generalitat Valenciana)، تُظهر أرقام معهد فالنسيا المالي (IVF) لعام 2025 أن 2471 مستفيدًا قد حصلوا على منح، مما سهّل إتمام 945 معاملة شراء عقارات فردية و736 معاملة شراء عقارات مشتركة.

وقد أُطلق برنامج المنح للشباب في يوليو 2024، ومنذ ذلك الحين، تم إصدار 1681 ضمانًا عقاريًا لشراء العقارات.

وبلغت القيمة الإجمالية للمنازل المشتراة 200.7 مليون يورو، والتي حصل عليها أفراد تتراوح أعمارهم بين 18 و45 عامًا. ويبلغ متوسط ​​عمر المشتري 33 عامًا.

أما بالنسبة للعقارات المشتراة، فتتراوح أسعارها بين 30,000 و277,000 يورو، بمتوسط ​​سعر 119,397 يورو للعقار الواحد.

وعلى مستوى المحافظات، جرت 52% من المعاملات في محافظة فالنسيا، حيث استفاد منها 1258 شخصًا؛ و35% في أليكانتي، حيث استفاد منها 850 شخصًا؛ و13% في كاستيلون، حيث استفاد منها 309 أشخاص.

وأخيرًا، استنادًا إلى البيانات الأولية لعام 2026 الصادرة عن معهد فالنسيا للتمويل، تمت الموافقة على 248 ضمانًا للقروض، استفاد منها 373 شخصًا.

للاستفادة من المشروع، يمكن زيارة موقع حكومة فالنسيا الإلكتروني من هنا أو زيارة الإدارات أو البنوك في إقليم فالنسيا.

إسبانيا بالعربي.