اخبار اسبانيا بالعربي/ في ضوء أزمة الطاقة الناجمة عن الحرب الروسية الأوكرانية والضغط التضخمي على أسعار الغاز، ارتفع شراء المنازل الثانية في إسبانيا بشكل كبير، لا سيما من قبل الأجانب من البلدان الباردة الساعين إلى دفء السواحل الإسبانية. عند تحليل البيانات من يناير إلى سبتمبر 2021 و2022، نجد أن الزيادة السنوية في هذا النوع من العمليات العقارية وصلت إلى 58.6٪.
إسبانيا: متى تبدأ تخفيضات الشتاء Rebaja لعام 2023 في زارا، مانغو، إل كورت إنغليس …؟
وفقا لتقرير أعدته خدمة الأبحاث في شركة سونيل هومس، بين يوليو وسبتمبر 2022، ارتفعت مشتريات المنازل التي قام بها عملاء من جنسيات مختلفة بنسبة 22.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. وهكذا، 35.7٪ من الإجمالي مشتريات المنازل في الأراضي الإسبانية تمت من طرف البريطانيين والفرنسيين والروس والألمانيين والهولنديين والسويديين والبلجيكيين.
مصلحة التوظيف الإسبانية SEPE توضح الطريقة الجديدة لطلب موعد
على الرغم من أن الأجانب الذين احتلوا قمة الترتيب منذ سنوات كانوا بريطانيين، إلا أن مشترياتهم هذا العام لم تمثل سوى 9.3٪ من الإجمالي. منذ استفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، تراجع وزن العملاء البريطانيين في سوق العقارات الإسبانية بسبب التقلبات في الجنيه، الذي وصل إلى 1.40 مقابل اليورو، حيث انخفض إلى 1.16 الوضع الحالي”، يشير ألفريدو ميلا، الرئيس التنفيذي لشركة سونيل.
تغييرات جديدة على البطاقة الصحية في الأندلس
بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضا أن يؤخذ في الاعتبار أنه مع خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، أصبحت العمليات الإدارية أكثر تعقيدا بالنسبة للبريطانيين. ومع ذلك، لا تزال هذه هي الجنسية الأولى من حيث حجم العمليات، على الرغم من أن استثماراتها ليست عالية مثل استثمارات الآخرين، حيث تتركز عملياتها في شراء الشقق المعدة لإعادة البيع والتي يكون سعرها منخفضا للغاية.
القضاء الإسباني يغلق التحقيق في “مأساة مليلية”
كان التغيير الأبرز بين الهولنديين. نما اهتمامهم بالاستثمار في شراء المنازل في الأراضي الإسبانية بنسبة 159٪، وهي بيانات يمكن فهمها في سياق يتميز بشكل خطير بنقص الغاز الطبيعي – بعد غزو أوكرانيا – والتغير الواضح في درجات الحرارة نتيجة تغير المناخ. استحوذ سوق العقارات الإسباني أيضا على اهتمام البولنديين والأوكرانيين، الذين يبحثون عن بلد للاستقرار في ضوء الحرب في أوكرانيا. زاد هؤلاء المستثمرون مشترياتهم، 0.72 و0.26 نقطة مئوية في العام، على التوالي.
لحاملي تصريح الإقامة الإسباني.. ما هو الوقت الذي يمكن أن أقضيه خارج إسبانيا؟
سجل العمليات في عام 2021
ازداد شراء المساكن في إسبانيا بشكل مستمر منذ عام 2009، سواء لأسباب تتعلق بالعمل أو كخيار لقضاء الإجازات. مع الوباء، توقف هذا التدفق في جميع أنحاء أوروبا، ومع ذلك، مع دخول مرحلة ما بعد الوباء، انطلق السوق مرة أخرى. كان هذا واضحا جدا في العام الأخير.
هل يمكن لأجنبي شراء منزل في إسبانيا؟
وفقا لدراسة أجرتها الشركة، حطم الطلب من المشترين الأجانب بالفعل رقما قياسيا في عام 2021 مع 102990 منزلا، تم شراء 43٪ منها من قبل الأجانب غير المقيمين في إسبانيا. ويشير المستشار إلى أن المشتري البريطاني، كالعادة، هو من اشترى معظم المنازل في عام 2021، يليه الألمان والفرنسيون، وجميعهم من مشتري منازل العطلات أو منازل التقاعد.
وزير الضمان الاجتماعي.. الاقتصاد الإسباني بحاجة لملايين العمال الأجانب
يضيف ألفريدو ميلا أنه “على الرغم من البشائر السيئة للصيف فيما يتعلق بالتطورات الاقتصادية، يستمر حجم المشتريات في النمو” وتصوره هو أن إطلاق العروض الترويجية الجديدة على الساحل يستمر كما كان حتى الآن، أو حتى أفضل”، نتيجة لانتهاء حالة عدم اليقين بعد وباء كوفيد.
سوق للمستثمرين الأوروبيين على وشك التقاعد
إذا أخذنا الأنماط الديموغرافية الأوروبية الحالية في الحسبان، فإن مسار الطلب الخارجي واعد للغاية، مع وجود جزء كبير من السكان على بعد خطوة واحدة من التقاعد. من المتوقع أن يرتفع عدد المنازل في إسبانيا بين عامي 2026 و2030. على الرغم من أن الساحل كان دائما الخيار المفضل للأجانب، إلا أن الزيادة العامة في فواتير التدفئة في البلدان الأوروبية كانت بمثابة دفعة لمناطق مثل أليكانتي وسانتا كروز دي تينيريفي ومالقة.
تصريح إقامة جديد للعاملين الصحيين في فرنسا
في عام 2022، تم بيع ما يقرب من 74٪ من المنازل في أليكانتي للعملاء الأجانب مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. تبرز فالنسيا أيضا، مع نمو سنوي قدره 60٪، وملقة، مع مبيعات أكثر بنسبة 51٪ للأجانب. تحافظ كوستا بلانكا على ريادتها التقليدية: 42.8٪ من مشتري المنازل على ساحل أليكانتي في الربع الثالث جاءوا من خارج إسبانيا. كانت النسبة في سانتا كروز دي تينيريفي 40.5٪ وفي مالقة 34٪.
يتراوح بين 200 و300 يورو شهريا.. هذا هو المطلب الوحيد للحصول على شيك الغذاء في إسبانيا
وهذا يؤكد قوة الوجهات المشمسة والشاطئية للمشترين الأجانب الذين يبحثون عن منزل ثان. على العكس من ذلك، خلال أشهر الصيف، تراجعت الوجهات الساحلية التي قدمت مثل هذه البيانات الجيدة خلال بقية العام. هذا هو الحال بشكل خاص في جزر البليار ولاس بالماس حيث انخفضت مبيعاتها للأجانب بحوالي 11٪ و 12٪.
لماذا إسبانيا؟
المناخ ونمط الحياة المريح للإسبان والتنوع الرائع لنظام البحر الأبيض المتوسط الغذائي ليست الأسباب الوحيدة التي تجعل الأجانب يختارون إسبانيا كمكان لقضاء الإجازة أو للاستقرار بعد التقاعد. وفقا للخبراء، تمتلك إسبانيا عوامل مهمة أخرى تعمل كمغناطيس للطلب، مثل القدرة التنافسية العالية للسياحة والأمن في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، أمضت الدولة سنوات في السعي لخلق بيئة تنظيمية وضريبية جذابة، ودائما ما تحمي مصالح السكان المحليين، وتعزز سياسات الإسكان الملائم.
المصدر: لاإنفورماثيون/ إسبانيا بالعربي.
