اخبار اسبانيا بالعربي/ في إسبانيا، سعر المساكن في عواصم المحافظات أقل بكثير مما هو عليه في بقية أوروبا، بل يمكن أن يصل إلى أربعة أضعاف. هذا هو السبب في أن العديد من المشترين الأجانب يقررون الاستثمار في العقارات في إسبانيا. الجهد الاقتصادي بالنسبة لهم أقل بكثير من الجهد الاقتصادي للمشترين الإسبان.
وزير الضمان الاجتماعي.. الاقتصاد الإسباني بحاجة لملايين العمال الأجانب
بالإضافة إلى ذلك، تبلغ ربحية الإسكان في إسبانيا حاليا حوالي 6.5٪ وفقا لبيانات بنك إسبانيا، مما يجعلها استثمارا جذابا للغاية. وغني عن القول أن موقع شبه الجزيرة ومناخها ومساحتها الواسعة من الشواطئ والطبيعة الرائعة ونوعية الحياة الممتازة فيها تجعل إسبانيا واحدة من الوجهات المفضلة لتأسيس الإقامة أو الحصول على منزل لقضاء العطلات أو للاستثمار العقاري.
تصريح إقامة جديد للعاملين الصحيين في فرنسا
ومع ذلك، بالنسبة للأجانب غير المدركين لعملية شراء المنزل في إسبانيا، قد تبدو عملية بطيئة ومملة. الضرائب، والنفقات، والأعمال البيروقراطية… هناك العديد من الجوانب التي يجب أن تأخذها في الاعتبار في عملية شراء المنزل. لهذا السبب نقدم لك اليوم جميع الخطوات والمتطلبات التي يجب أن تعرفها إذا كنت تفكر في الاستثمار في الإسكان في إسبانيا.
يتراوح بين 200 و300 يورو شهريا.. هذا هو المطلب الوحيد للحصول على شيك الغذاء في إسبانيا
هل يمكن للأجنبي شراء منزل في إسبانيا؟
تشير البيانات إلى ذلك: إسبانيا هي الوجهة الأوروبية الأكثر اختيارا للاستثمار في الإسكان، ليس فقط للإسبان، ولكن بشكل خاص للمشترين الأجانب. لذلك، على الرغم من أنها قد تبدو في البداية وكأنها عملية معقدة، نعم، يمكن للأجنبي شراء منزل في إسبانيا دون أي نوع من العوائق. ومع ذلك، من الضروري معرفة خطوة بخطوة جيدا ودراسة سوق العقارات الإسبانية بعمق قبل الشروع في الاستثمار.
البرلمان الإسباني يوافق على قانون يسمح للأطفال بتغيير جنسهم دون حتى اموافقة والديهم
أول شيء يجب أن تعرفه هو أنه ليس من الضروري أن يكون لديك حساب مصرفي في إسبانيا لتتمكن من الاستثمار في شراء منزل، لكن امتلاكه سوف يبسط إلى حد كبير عملية دفع الضرائب والتكاليف الإضافية الأخرى. يجب أن يتم الشراء أمام كاتب عدل (موثق) ومسجل في السجل العقاري. يعتمد سعر هذا التسجيل على قيمة المنزل وموقعه، على الرغم من أنه يتراوح عادة بين 600 و1000 يورو.
إضراب حراس الأمن بمطار مدريد – باراخاس يهدد جميع الرحلات
في أي سجل يجب أن أسجل عقاري؟ إسبانيا مقسمة إلى دوائر السجل العقاري. يوجد سجل عقاري لكل منطقة. في موقع مسجلي الأملاك في إسبانيا Registradores de España، يمكنك الرجوع إلى مزيد من المعلومات حول هذا الإجراء ومعرفة منطقة الرهن العقاري التي تناسبك.
دفع الضرائب هو إحدى الإجراءات الأكثر أهمية عند شراء منزل في إسبانيا كأجنبي. يخضع الاستثمار العقاري في إسبانيا للضرائب التالية:
“جئت في قارب إلى إسبانيا”.. قصة مهاجر ربح 125 ألف يورو من أول تذكرة يشتريها في حياته
ضريبة القيمة المضافة (IVA): بالنسبة للمنازل الجديدة أو الأولى، يتم دفع 10٪ في جميع أنحاء الأراضي الإسبانية، باستثناء جزر الكناري، حيث يتم دفع 6.5٪ من ضريبة جزر الكناري العامة غير المباشرة.
ITP (ضريبة نقل الملكية): هي الضريبة المدفوعة للمنازل المستعملة أو القديمة. يتم فرض ضرائب تتراوح بين 6 و10٪ اعتمادا على الإقليم الذي يقع فيه السكن.
نظام جديد للمواعيد في مكاتب الهجرة في مدريد
على مدار العام، يجب عليك أيضا دفع ضرائب أخرى مثل IBI (ضريبة العقارات)، وضريبة الثروة (في بعض الحالات)، وإذا كنت لا تقيم في إسبانيا بشكل منتظم، فيجب عليك دفع ضريبة الممتلكات – دخل المقيم.
بصرف النظر عن الضرائب، هناك مصاريف أخرى يجب مراعاتها عند شراء منزل:
بلباو: اعتقال مفتش شرطة الهجرة لمنحه تصاريح إقامة مقابل المال
سند عام ونفقات كاتب العدل الأخرى.
تسجيل العقار.
في حالة طلب رهن عقاري، يجب أن تأخذ في الاعتبار النفقات المرتبطة، مثل التقييم أمام كاتب العدل أو الفائدة على القرض.
متطلبات شراء منزل كأجنبي
الخطوات التي يجب أن نتبعها لشراء على منزل في إسبانيا، ولكن ما هي المتطلبات التي يجب تلبيتها؟ نوضح لك أدناه.
منظمة أرباب العمل الإسبانية تقترح زيادة الحد الأدنى للأجور إلى هذا المبلغ
سواء كنت مشتريا من إحدى دول الاتحاد الأوروبي أو من الخارج، فلن تجد في إسبانيا قيودا على الاستثمار العقاري. بطبيعة الحال، فإن الشرط الأساسي لتكون قادرا، كأجنبي، على شراء منزل في إسبانيا، هو أن يكون لديك رقم هوية أجنبي (NIE)، والذي سيكون وسيلة لتعريف نفسك كمشتري في عقد شراء المنزل و دفع الضرائب والنفقات السارية. لطلب NIE، كل ما عليك فعله هو الذهاب إلى مركز شرطة في إسبانيا أو القنصلية الإسبانية في بلدك وتقديم النموذج EX-15 مكتملا وموقعا حسب الأصول. ولتقديم الملف للقنصلية، هذا هو التأمين الذي يسمح لك بالحصول على الفيزا.
كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا للعمل لحسابك الخاص؟
توضيح: فتح حساب مصرفي في إسبانيا، كما رأينا، ليس مطلبا أساسيا، لكن كما نقول أنه يمكن أن يجعل الأمور أسهل كثيرا عندما يتعلق الأمر بدفع الضرائب والنفقات الأخرى المرتبطة بشراء منزل.
نصائح لشراء منزل جديد
أخيرا، نقدم لك بعض النصائح لشراء منزل جديد إذا كنت أجنبيا نوصيك باتباعها في هذه الحالة:
هذا هو التأمين الطبي الذي تفضله القنصليات الإسبانية لمنح الفيزا
عليك بزيارة المنزل أو إجراء مكالمة عبر الفيديو قبل دفع أي مبلغ من المال. من المهم التحقق من أن كل شيء يتوافق مع ما اتفقنا عليه.
الذهاب شخصيا أو من خلال وكيل (شخص ثقة) إلى السجل العقاري للتحقق من جميع المستندات والوضع القانوني للمنزل لتجنب عمليات الاحتيال.
المصدر: لاراثون/ إسبانيا بالعربي.
