ماذا تعرف عن السكن المشترك أو “الكليفينغ” الذي أصبح رائجا في إسبانيا؟
إسبانيا بالعربي/ يستمر السكن المشترك أو “الكليفينغ” في كسب المتابعين، خاصة بين الشباب، وعلى الرغم من أن هذا النموذج في إسبانيا لا يزال غير شائع مقارنة بوزنه في بلدان أخرى، إلا أنه في النصف الأول من العام وصل إلى ما يقرب من 75 مليون يورو من الاستثمارات وتضاعف معروضه أربع مرات من الأسرّة (جمع سرير) في ثلاث سنوات.
هذه المنازل المشتركة للطلاب والمهنيين الشباب، والتي كضرورة في “وادي السيليكون”، المركز العصبي لخليج سان فرانسيسكو في كاليفورنيا، موطن عمالقة التكنولوجيا مثل أبل وفيسبوك وجوجل، أصبحت أسلوب حياة لكثير من الناس.
في بيئة تتسم بارتفاع أسعار المساكن والإيجارات، لا سيما في المدن الرئيسية، وارتفاع أسعار الرهن العقاري، وقلة المدخرات المتاحة أو رواتب الأصغر سنا، فإن «الكليفينغ» هو البديل لكثير منهم.
ووفقا لبيانات شركة الاستشارات CBRE، فإن “الكليفينغ” يمثل 31% من الاستثمارات التي تمت في النصف الأول من العام ضمن ما يعرف باسم “Flex Living”، وهو قطاع فرعي ضمن القطاع السكني يجمع حلول الإسكان المؤقت الجديدة تحت مفهوم المرونة. والتي أصدرت مبيعات بقيمة 433 مليون يورو في عام 2022.
بالإضافة إلى ذلك، تضاعف عدد الأسرّة أربع مرات في السنوات الثلاث الماضية ليصل إلى 8000 سرير، ويتوقع 2000 سرير إضافي بحلول نهاية العام.
وبالنظر إلى عام 2025، تشير التوقعات إلى أن “مخزون” “Flex Living” سيتضاعف إلى ما يقرب من 20 ألف سرير. على الرغم من أن 75% من الأسرّة التشغيلية تقع حاليا بين مدريد وبرشلونة، إلا أنه تم بالفعل ملاحظة وجود المزيد من هذا النوع من العقارات وإبرازها في مدن مثل فالنسيا وملقة وفيثكايا، حسبما تشير شركة سي بي آر إي.
ظهور السكن المشترك “الكليفينغ”
ظهر “الكليفينغ” في وادي السيليكون نتيجة حاجة الشباب إلى إيجاد مكان للعيش فيه بسبب نقص المساكن المتوفرة وارتفاع الأسعار الموجودة.
أصبحت هذه الحاجة عادة حياة، حيث انتقلت من المباني التي تم فيها تقاسم المناطق المشتركة إلى الأماكن التي تم فيها تجميع المستأجرين حسب تقارب الأذواق والعمر. وعادةً ما توفر غرفا مستقلة مع حمامات فردية وحتى مطابخ، بالإضافة إلى غرف مشتركة أخرى.
وصلت منذ حوالي خمس سنوات إلى إسبانيا بعد نجاحها في مدن أوروبية أخرى مثل بروكسل.
نسبة إشغال الكليفينغ 100% تقريبا
وكما قال، ديفيد يوريارتي، الرئيس التنفيذي لشركة أتيكو ليفينج، وهي شركة تعمل بشكل رئيسي في كاتالونيا، في غضون عامين أو ثلاثة أعوام، تضاعف العرض ومن المتوقع أن يتضاعف مرة أخرى في العامين المقبلين.
تمتلك الشركة 350 وحدة سكنية و500 وحدة أخرى قيد التطوير خلال ثلاث سنوات منذ إنشائها، وتأمل في مضاعفة حجمها في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة وأن تكون لاعبا أوروبيا مهما مع 10000 وحدة، حيث يقترب معدل الإشغال من 99% والطلب ينمو أكثر من العرض.
ويؤكدون من قطاع العقارات أن هذا الإشغال المرتفع يستجيب لمرونة العقود التي تقدمها هذه الأنواع من الشركات العقارية عادة، والتي تبدأ بإقامات لمدة ثلاثة أشهر (ثمانية أشهر في المتوسط) وهذا غير ممكن في الغالبية العظمى من الإيجارات التقليدية.
وفقا لدراسة نشرتها شركة Cushman & Wakefield، من المتوقع أن يبلغ حجم مبيعات قطاع “التلوين” في السنوات العشر المقبلة 550.000 مليونا في جميع أنحاء العالم، ووفقا لشركة Cicle Global Real Estigues المتخصصة في الأصول العقارية، يمكن لإسبانيا تقديم عوائد تتراوح بين 5% و8%، 40% فوق عقد الإيجار التقليدي.
الكليفينغ والشباب
تشرح فانيسا إستيبان، الرئيس التنفيذي لشركة Cotown، وهي علامة تجارية “الكليفينغ” تتضمن أماكن إقامة تركز على المهنيين الشباب، والتي تهدف بشكل أكبر إلى توفير أماكن إقامة للطلاب الشباب، أن عادات المعيشة الجديدة وزيادة تنقل العمالة بالإضافة إلى فوائد العمل عن بعد للأعمال التجارية.
“لقد كانت مشاركة الشقة موجودة منذ زمن طويل، ولكن لم يتم إضفاء طابع احترافي عليها إلا بعد دخول لاعبين مختلفين في هذا القطاع. “قبل 20 عاما لم تكن هناك نماذج، وكانت مملوكة لبوابة على الإنترنت”، يوضح إستيبان.
وفي حالة كوتاون، سيكون لديهم 1000 سرير في عام 2023، ويأملون أيضا في مضاعفة العرض في غضون عامين.
في السنوات الأخيرة، ارتفع متوسط العمر في هذا النوع من السكن بسبب ارتفاع أسعار الإيجار، والتي زادت في المتوسط في السنوات العشر الماضية بأكثر من 50٪، وفقا لدراسة أجرتها بوابة Fotocasa.
عادة ما يكون الزبائن هم المهنيين الشباب الذين تبلغ أعمارهم حوالي 30 عاما، على الرغم من أنه في الأشهر الأخيرة، كما يقول القطاع، ارتفع النطاق إلى 40 عاما، والذين يعملون في شركات ناشئة، وشركات استشارية، وهم الرحالة الرقميون، أو حتى أطباء متنقلون.
المصدر: إسبانيا بالعربي.
تابعنا على جوجل نيوز
