مدريد تعلن تخفيضات ضريبية لشراء مسكن في 2027.. من سيستفيد؟

أعلنت حكومة مجتمع مدريد عن خطتين جديدتين لخفض الضرائب المرتبطة بشراء السكن، تستهدفان الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 40 عاماً، مع توقع بدء تطبيقهما في 1 يناير/كانون الثاني 2027 إذا أُدرجتا وأُقرتا ضمن الموازنة الإقليمية الجديدة.

وتشمل الخطوة الأولى خفض ضريبة نقل الملكية (ITP أو TPO) عند شراء مسكن مستعمل ليصبح المعدل 4% بدلاً من 6%، بينما تتعلق الثانية بضريبة الأفعال القانونية الموثقة (AJD) على شراء المساكن الجديدة، حيث سينخفض المعدل من 0.75% إلى 0.4%. وفي الحالتين، حددت حكومة مدريد سقف قيمة العقار المستفيد عند 450 ألف يورو.

التخفيض الأول يخص شراء المسكن المستعمل

وفق الإعلان الرسمي، سيستفيد المشترون الذين تقل أعمارهم عن 40 عاماً من معدل ضريبي قدره 4% عند شراء مسكن مستعمل مخصص للسكن المعتاد، بدلاً من المعدل العام الحالي البالغ 6%.

ويشترط لهذا التخفيض ألا تتجاوز قيمة المسكن 450 ألف يورو. وتقدر حكومة مدريد أن يستفيد من هذه الخطوة نحو 40 ألف شاب، مع توفير ضريبي إجمالي يصل إلى نحو 114 مليون يورو سنوياً، وبمتوسط يقدَّر بحوالي 2,850 يورو لكل مستفيد.

وبحساب بسيط، فإن شراء مسكن مستعمل بقيمة 300 ألف يورو يعني، عند تطبيق نسبة 4%، ضريبة قدرها 12 ألف يورو بدلاً من 18 ألف يورو عند نسبة 6%، أي فارق قدره 6 آلاف يورو في هذه الحالة المحددة. أما متوسط التوفير الذي أعلنته الحكومة فهو أقل لأن قيمة العقارات والعمليات تختلف من مشتري إلى آخر.

تخفيض آخر عند شراء مسكن جديد

أما الإجراء الثاني فيخص ضريبة AJD المرتبطة، في هذا السياق، بشراء مسكن جديد. وتعتزم حكومة مدريد خفض المعدل من 0.75% إلى 0.4% للعمليات التي لا تتجاوز قيمة العقار فيها 450 ألف يورو والمندرجة ضمن الشروط التي ستحددها القاعدة الجديدة.

وتتوقع السلطات الإقليمية أن يستفيد نحو 4,200 شاب من هذا التخفيض، مع توفير ضريبي يقدر بنحو 2.1 مليون يورو سنوياً، وبمتوسط يقارب 500 يورو لكل مستفيد.

وبذلك يصبح مجموع المستفيدين المحتملين من التدبيرين نحو 44,200 شخص، وفق تقديرات حكومة مدريد، بينما يصل الأثر المالي الإجمالي للتخفيضات إلى حوالي 116 مليون يورو سنوياً.

ليست مساعدة مالية مباشرة لشراء المنزل

ومن المهم التمييز بين هذه الإجراءات وبين منحة أو إعانة مالية لشراء السكن. فالمبادرة المعلنة لا تمنح الشاب مبلغاً نقدياً لشراء عقار، وإنما تخفض قيمة بعض الضرائب التي يدفعها المشتري عند إتمام العملية.

وبالتالي، فإن مقدار التوفير الفعلي سيتغير بحسب قيمة العقار ونوعه والضريبة التي تنطبق عليه، وليس هناك مبلغ موحد يحصل عليه جميع المستفيدين.

وتحافظ مدريد في الوقت نفسه على عدد من المزايا الضريبية السكنية القائمة، من بينها بعض التخفيضات الخاصة بالعائلات كثيرة العدد وبعض الحالات المرتبطة بالمناطق المعرضة لخطر فقدان السكان.

الحد الأقصى لقيمة العقار 450 ألف يورو

يعد سقف 450 ألف يورو من أهم شروط المبادرة الجديدة. فالمشتري الذي تقل قيمـة مسكنه عن هذا الحد أو تساويه يمكن أن يدخل في نطاق التخفيض المقترح، بينما لا ينطبق المعدل الجديد وفق الإعلان على العقارات التي تتجاوز هذه القيمة.

وهذا السقف أعلى من الحد الحالي البالغ 250 ألف يورو لبعض المزايا الضريبية القائمة في مدريد لشراء المسكن المعتاد، وهو ما يجعل الإجراء الجديد أوسع من بعض التخفيضات الحالية من حيث قيمة العقار المشمولة.

هل يشترط أن يكون المسكن هو السكن المعتاد؟

بالنسبة إلى ضريبة نقل الملكية على المسكن المستعمل، نص الإعلان الرسمي بوضوح على أن التخفيض الجديد سيطبق على المسكن المعتاد.

وهذا يختلف عن تصور أن أي شراء عقاري من طرف شخص دون 40 عاماً سيستفيد تلقائياً من النسبة الجديدة؛ فالغرض من العقار وطبيعة العملية سيكونان جزءاً من شروط تطبيق الإجراء بعد إقراره قانونياً.

أما بالنسبة إلى AJD في المساكن الجديدة، فقد أعلنت الحكومة التخفيض بالنسبة إلى شراء العقارات الجديدة، بينما ستحدد الصياغة القانونية النهائية النطاق الدقيق وشروط التطبيق.

متى يبدأ تطبيق التخفيض؟

رغم أن العنوان المتداول يتحدث عن تخفيضات لعام 2027، فإنها ليست سارية بعد في الوقت الحالي.

فحكومة مجتمع مدريد أعلنت أن التدبيرين سيدرجان في موازنة الإقليم لعام 2027، التي كان من المقرر أن يعتمد مجلس الحكومة مشروعها خلال شهر أكتوبر 2026. وتوضح الوثائق الرسمية الخاصة بإعداد موازنة 2027 أن إعداد المشروع ما يزال جزءاً من المسار المالي والتشريعي المعتاد للإقليم.

وعليه، لا يستطيع المشتري حالياً أن يفترض أن نسبة 4% أو 0.4% أصبحت نافذة لمجرد الإعلان عنها. التطبيق الفعلي مرتبط باعتماد القاعدة القانونية اللازمة ونشرها.

لماذا أعلنت مدريد هذه التخفيضات؟

قدمت رئيسة حكومة مجتمع مدريد إيزابيل دياز أيوسو هذه الإجراءات باعتبارها وسيلة لتسهيل وصول الشباب إلى السكن، في وقت ترتفع فيه كلفة شراء العقارات ويزداد الضغط على الأسر الشابة.

وتقول حكومة مدريد إن التخفيضات ستخفف من الكلفة الضريبية الأولية لعملية الشراء، وقدرت إجمالي الوفورات بالنسبة للمستفيدين بنحو 116 مليون يورو كل عام.

في المقابل، انتقدت أحزاب المعارضة الإعلان واعتبرته إجراءً سياسياً لا يصل، من وجهة نظرها، إلى الجزء الأكبر من المواطنين الذين يواجهون صعوبات في سوق السكن. وهذه مواقف سياسية معارضة، وليست تقديراً مستقلاً للأثر المالي أو الاجتماعي للتدبير.

ماذا يعني ذلك للمقيمين العرب في مدريد؟

بالنسبة إلى المواطنين العرب المقيمين في مجتمع مدريد، لا تشير المعلومات الرسمية المنشورة إلى جعل الجنسية الإسبانية شرطاً للاستفادة من التخفيضين؛ فالإعلان يركز على العمر، ونوع العقار، وقيمته، واستعماله كسكن معتاد في الحالة التي حددها الإعلان.

لكن لا ينبغي أيضاً تفسير ذلك على أنه حق تلقائي لكل أجنبي دون 40 عاماً. فالمستفيد يجب أن يستوفي الشروط القانونية التي سترد في النص النهائي، كما ينبغي أن يكون قادراً قانونياً على شراء العقار وإتمام العملية وفق القواعد الإسبانية المعمول بها.

ومن الناحية العملية، فإن الأجنبي المقيم بصورة قانونية في مدريد والذي يخطط لشراء مسكن بقيمة لا تتجاوز 450 ألف يورو سيكون من الفئات التي تستحق متابعة النص النهائي، خصوصاً إذا كان عمره أقل من 40 عاماً وكان العقار سيصبح مسكنه المعتاد.

مقارنة مع المزايا الضريبية الموجودة حالياً

قبل دخول التخفيضات الجديدة حيز التنفيذ، تطبق مدريد حالياً نسبة عامة تبلغ 6% على ضريبة نقل الملكية للعقارات، مع وجود مزايا وحالات خاصة. كما توجد في AJD معدلات متعددة بحسب نوع العقار والعملية، تتراوح في بعض الحالات بين 0.2% و0.75%، وفق الصفحة الضريبية الرسمية للإقليم.

وتتمتع العائلات كثيرة العدد حالياً بمعدل مخفض قدره 4% عند شراء مسكنها المعتاد وفق الشروط القانونية، إضافة إلى مزايا خاصة في AJD. ولذلك فإن الإجراء الجديد سيجعل معدل 4% متاحاً، وفق الإعلان، لفئة أخرى هي المشترون الشباب دون 40 عاماً ضمن السقف والشروط الجديدة.

ما الذي يجب على الراغبين في الشراء فعله الآن؟

من يخطط لشراء مسكن في مدريد خلال الأشهر المقبلة ينبغي ألا يبني الصفقة على افتراض أن التخفيضين أصبحا نافذين بالفعل. فحتى 7 أكتوبر/تشرين الأول 2026، ما لدينا هو إعلان حكومي وإجراء مقرر إدراجه في موازنة 2027، وليس نصاً نهائياً منشوراً يتيح تطبيق المعدلات الجديدة فوراً.

وسيكون المرجع الحاسم هو النص القانوني الذي يعتمد التخفيضات وينشر رسمياً، لأنه سيحدد بصورة نهائية الشروط، وقيمة العقار المحتسبة، ونطاق العمليات المشمولة، وكيفية تطبيق النسب الجديدة.

وبذلك، تمثل خطوة مدريد تخفيضاً ضريبياً مرتقباً للشباب دون 40 عاماً عند شراء السكن، وليس منحة مالية أو برنامجاً دخل حيز التنفيذ بعد. وإذا اكتمل المسار التشريعي كما أعلنت الحكومة، فسيبدأ التطبيق المستهدف في 1 يناير 2027.

إسبانيا بالعربي.