ما هو مقدار الضريبة التي يجب أن أدفعها للخزانة إذا ترك لي والدي منزل كميراث؟

عندما يموت شخص ما ويتعين على ورثته الحصول على أصوله، تبدأ عملية بيروقراطية يمكن أن تكون معقدة، خاصة في غياب المشورة المالية المناسبة. إن التكاليف الضريبية المرتفعة لهذه العملية، إلى جانب الإجراءات البيروقراطية التي لا نهاية لها، غالباً ما تدفع البعض إلى التساؤل عما إذا كان الميراث يمثل ميزة حقيقية.

ومع ذلك، فإن الصعوبات المالية ليست المشكلة الوحيدة عند وراثة منزل أو شقة. إذا كان هناك العديد من الورثة، فقد تصبح الإدارة أكثر تعقيدًا، مما يؤدي إلى صراعات عائلية حول الحاجة إلى التوصل إلى اتفاقيات بشأن استخدام الممتلكات أو بيعها أو تأجيرها. وفي هذا السياق، يسلط العديد من الخبراء الضوء على هذه القضية بهدف التقليل من الأثر الضريبي المترتب على وراثة المنزل.

ما هو المبلغ الذي يجب عليك دفعه إلى الخزانة مقابل وراثة المنزل؟

إذا تم تضمين عقار في الميراث بعد وفاة والديك، فيجب في إسبانيا دفع سلسلة من الرسوم إلى الخزانة والأقاليم، ويعتمد حجمها على عدة عوامل:

• ضريبة الميراث والهبة (ISD). تعتبر هذه الضريبة مسؤولية إقليمية، وبالتالي فإن المبلغ يعتمد على الإقليم الذي كان يقيم فيه المتوفى. يتم حساب القاعدة الضريبية على أساس القيمة الصافية للمنزل أو الشقة الموروثة، مع خصم أي ديون أو التزامات مستحقة. في بعض الأقاليم المستقلة، يتم تطبيق المكافآت والتخفيضات على أساس درجة القرابة. وهذا هو الحال في أقاليم مدريد والأندلس وغاليسيا، التي تقدم خصمًا قدره 99% للورثة المباشرين. على عكس المناطق الأخرى، حيث يمكن أن تكون الضريبة أعلى.
• ضريبة مكاسب رأس المال البلدية أو ضريبة الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية (IIVTNU). يتم دفع هذه الضريبة إلى البلدية التي يقع فيها العقار المراد توريثه، وتفرض الضريبة على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية منذ آخر انتقال. سيعتمد المبلغ على عدد السنوات منذ آخر عملية شراء وبيع والقيمة العقارية للأرض.
• ضريبة الدخل الشخصي (IRPF). على الرغم من أن الميراث في حد ذاته لا يخضع لهذه الضريبة، إلا أنك تخضع لها إذا قام الوريث ببيع العقار في المستقبل. في هذه الحالة، سيتعين عليك دفع مكاسب رأس المال التي تم الحصول عليها، والتي يتم حسابها من خلال الفرق بين قيمة التحويل وقيمة الاستحواذ المعلنة في ISD.
• مصاريف إضافية. قد يُطلب من الورثة دفع رسوم التوثيق، والتسجيل في سجل الملكية، والتكاليف الإدارية إذا قاموا بتعيين محترفين.

كيفية تخفيض الضرائب عند وراثة منزل

جريجوريو إستيفيز، وكيل عقارات، بيّن الواقع الذي يواجهه آلاف الأشخاص في فيديو على تيك توك: “معظم الناس غير متأكدين من مقدار الضريبة التي يتعين عليهم دفعها للخزانة إذا ورثوا شقة. كل حالة تختلف عن الأخرى، إذ تعتمد على الميراث نفسه، والإقليم، والظروف المحيطة”.

يوضح الوكيل أنه بعد وفاة والديك، هناك استراتيجيتان محتملتان تدخلان حيز التنفيذ. “هناك خيار تفضله وزارة الخزانة، وهو أن تدفع 30 ألف يورو كضرائب، وخيار لا تريد الخزانة أن تعرفه، وهو أن يقوم والداك بإنشاء صندوق، ويعينان نفسيهما كمستفيدين مدى الحياة، ويجعلونك المستفيد الوحيد، ولن تدفع يورو واحد كضرائب”.

بهذه الطريقة، يصبح الابن المالك الوحيد للعقار، ولن يحصل على حيازته الكاملة إلا بموت المنتفعين، الذين يستطيعون التصرف في المنزل حتى ذلك الوقت. بهذا المعنى، قد تكون الضرائب أقل: سيتم دفع ضريبة الدخل الفردية على جزء الشقة الذي لم يصبح بعد باسم الوريث وليس على القيمة الكاملة. علاوة على ذلك، لن يتم دفع IIVTNU إلا إذا كانت هناك زيادة في قيمة الأرض.

ماذا يحدث إذا لم تقم بدفع ضريبة الميراث على الميراث خلال ستة أشهر؟

وقد يفقد الوريث بعض الحقوق التي كانت له على الأموال، مثل الحق في التصرف فيها أو ممارسة بعض حقوق الملكية. علاوة على ذلك، يمكن مقاضاته من قبل بقية الورثة بسبب التأخر في السداد. وقد يواجه المستفيد عقوبات تصل إلى 150% من فوائد التأخر في السداد على المبلغ غير المدفوع.

إسبانيا بالعربي.