إسبانيا بالعربي ـ تبدأ العلاقة بين المالك والمستأجر بعد توقيع عقد الإيجار. وعندما يتم ذلك، “سيكون إلزاميا اشتراط وتوفير إيداع نقدي (وديعة الإيجار) بمبلغ يعادل الإيجار لشهر واحد في إيجار السكن وشهرين في الإيجار لاستخدام غير السكن”، كما نصت عليه المادة 36.1 من القانون الإيجار الحضري (LAU). ومن خلال هذه الوديعة، سيكون لدى المالكين ضمان بأن المستأجر سوف يلتزم بالالتزامات المتفق عليها في عقد الإيجار.
كقاعدة عامة، بمجرد انتهاء عقد الإيجار، يجب إعادة رصيد الوديعة النقدية إلى المستأجر “بعد مرور شهر واحد منذ أن قام المستأجر بتسليم المفاتيح دون أن يتم تفعيل الاسترداد المذكور”، كما تنص اللوائح الحالية. ولذلك، إذا استغرق الأمر أكثر من شهر، فيمكن المطالبة بالمبلغ بالإضافة إلى الفوائد القانونية المستحقة. ولكن هل يمكن للمستأجر أن يخسر هذا المال؟ لك الأسباب الأربعة التي يمكن للمالك من خلالها الاحتفاظ بوديعة الإيجار.
1. الأضرار أو الأوساخ في المنزل المستأجر
كسر قطعة أثاث أو جهاز أو باختصار إحداث أي ضرر لم يكن موجودا قبل توقيع العقد قد يؤدي إلى خسارة الوديعة. وجاء في القانون: “إذا كان إصلاح الضرر ينطوي على نفقة على المالك، فالأرجح هو أنه سيقرر عدم إعادة الوديعة، بحجة سبب مبرر”.
وكذلك إذا خرجت من المنزل وكان متسخا أو يحتاج إلى صيانة، فلا يجوز للمالك إعادة هذه الأموال نقدا واستخدامها في إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
2. يعمل بدون تصريح في الشقة المستأجرة
“يجب على المؤجر الذي يقترح القيام بهذا العمل أن يخطر المستأجر كتابيا، قبل ثلاثة أشهر على الأقل، بطبيعته وبدايته ومدته وتكلفته المتوقعة”، تنص المادة 22 من قانون العمل LAU.
لذلك، فإن المستأجرين الذين يقررون إجراء تغييرات على العقار – مثل تغيير الأرضية أو طلاء المطبخ – دون موافقة المالك، لا يجوز للأخير إعادة الوديعة.
3. عدم دفع الإيجار
لا يجوز للمستأجرين الذين لديهم دفعات إيجار غير مدفوعة عند انتهاء العقد الحصول على الوديعة المقدمة. “لا يجوز استخدام الوديعة لتعويض الدفعات الشهرية غير المدفوعة، ففي بعض الحالات هناك مستأجرين يدفعون الإيجار مع الوديعة، أي يرفضون دفع الدفعة الشهرية الأخيرة ليقوم المالك بطرحها من الوديعة، “ممارسة لا ينبغي القيام بها”، كما يوضح الخبراء العقاريون.
4. مغادرة الشقة مبكرا
“يجوز للمستأجر أن ينسحب من عقد الإيجار، بعد مضي ستة أشهر على الأقل، على أن يخطر المؤجر بذلك قبل ثلاثين يوما على الأقل. ويجوز أن يتفق الطرفان في العقد على أنه “في حالة الانسحاب “يجب على المستأجر أن “تعويض المؤجر بمبلغ يعادل دفعة شهرية واحدة من الإيجار الحالي عن كل سنة من سنوات العقد التي لم يتم الوفاء بها، ستؤدي الفترات الزمنية التي تقل عن سنة واحدة إلى ظهور الجزء النسبي من التعويض”، تنص المادة 11. من LAU. ولذلك، إذا تم الاتفاق على ذلك في عقد الإيجار، فلا يجوز للمالك إعادة الوديعة إذا غادر المستأجر المنزل قبل الأوان.
المصدر: إسبانيا بالعربي.
