وفق القانون الإسباني.. كم ومتى يمكن رفع سعر الإيجار؟

اخبار اسبانيا بالعربي/ السؤال الشائع الذي يطرحه أصحاب المنازل المستأجرة هو متى وكيف يمكنهم رفع الإيجار للمستأجرين، وبشكل عام، ما إذا كان يمكن القيام بذلك وفق القوانين الإسبانية. بادئ ذي بدء، يجب أن نأخذ في الاعتبار الفرق بين مفهومين: تحديث الإيجار ورفع سعر الإيجار.

هل يمكن حرماني من إعانة البطالة في حالة رفض وظيفة؟ مصلحة التوظيف الإسباني توضح

تحديث الإيجار

في الحالة الأولى، في جميع عقود الإيجار الموقعة التي توجد فيها بنود حول تحديث الأسعار، يمكن تحديث أسعر الإيجار. إذا لم تكن هناك بنود تشير إلى ذلك، فلن يتم تحديثها.

ينص قانون التأجير الحضري (LAU) في مادته 18 على ما يلي: “خلال مدة العقد، لا يجوز تحديث الإيجار إلا من قبل المالك أو المستأجر في التاريخ الذي يتم فيه الوفاء بكل سنة من العقد، وفقا للشروط المتفق عليها من قبل الطرفين. في حالة عدم وجود اتفاق صريح، لن يتم تطبيق تحديث الإيجار على العقود”.

معيار تحديث الأسعار

منافسة البنوك الإسبانية لجذب العملاء: ما يصل إلى 300 يورو كهدية

إذا نص عقد الإيجار على إمكانية تحديث السعر، فمن الضروري تحديد المعيار الذي سيتم استخدامه للتحديث. المعيار الأكثر شيوعا هو مؤشر أسعار المستهلك (CPI)؛ ومع ذلك، إذا لم يكن هناك اتفاق صريح على المؤشر، فسيتم استخدام مؤشر ضمان التنافسية (IGC). هذا يعني أنه لن يرتفع دائما، بل قد ينخفض ​​أيضا.

ارتفاع نسبة شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا إلى 60٪.. هذه هي الأسباب

بمجرد أن يحسب المالك التحديث، سيتعين على المالك إعطاء المستأجر إشعارا مدته شهر واحد باليوم الذي تستحق فيه الدفعة الشهرية الجديدة.

زيادة مبلغ الإيجار

المفهوم الآخر، الزيادة في الإيجار، لا يمكن أن يتم إلا عندما يقترب العقد من التجديد أو الانتهاء. يمكن للمالك اقتراح زيادة السعر وكذلك بعض التعديلات في العقد.

المصدر: 20 مينوتوس/ إسبانيا بالعربي.