المنازل غير المأهولة في إسبانيا: كم يبلغ عددها؟ وأين تتواجد؟ وهل يمكن أن تكون حلا لمشكلة السكن؟

يعود موضوع المنازل غير المأهولة أو الفارغة في إسبانيا مرارا وتكرارا إلى ساحة النقاش العام بمجرد الحديث عن إمكانية حصول المواطنين على المساكن، ونقص المعروض في سوق البيع أو الإيجار أو ارتفاع أسعار المنازل. أو كما هو الحال الآن، في خضم المفاوضات حول قانون الإسكان الأول الذي تحضره أحزاب الائتلاف الحكومي في إسبانيا.

وتعمل الحكومة الإسبانية على ضمان الحق في السكن اللائق والملائم للإسبان والمقيمين من خلال اللجوء إلى المساكن غير المأهولة. لكن القانون الذي تحضره الحكومة يهدف أيضا إلى توفير الآليات المناسبة للتحكم في أسعار الإيجارات في المناطق المكتظة من السوق، على النحو المتفق عليه بين حزبي PSOE وPodemos أثناء التفاوض على الموازنات العامة للدولة لعام 2021.

ولتحفيز سكن المنازل الفارغة، تقترح الحكومة إنشاء ضريبة جديدة على هذا النوع من المساكن، سواء كان المالك شخص طبيعي أو اعتباري، أو مالكا كبيرا أو فردا.

▪︎أرخص 25 مدينة لاستئجار منزل في إسبانيا

كم يبلغ عدد المنازل غير المأهولة في إسبانيا؟

يمكن العثور على أحدث البيانات التي تخص السكنات غير المأهولة في تعداد السكان والمساكن لعام 2011 الذي نشره المعهد الوطني للإحصاء (INE) في عام 2013. في ذلك الوقت، بلغ عدد المنازل غير المأهولة في إسبانيا 3.4 مليون منزل، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 10.8٪ مقارنة بعام 2001 في التعداد السابق.

وأظهرت بيانات التعداد أنه مقارنة بإجمالي عدد المساكن (25.2 مليون)، فإن 13.7٪ منها كانت فارغة (3.4 مليون منزل المذكورة أعلاه). 21.4٪ من المنازل الفارغة (حوالي 736،900 وحدة) كانت في مبانٍ تم بناؤها في السنوات العشر الماضية (2001-2011)، بينما 29.7٪ من المنازل الخالية (أكثر من مليون منزل لها أكثر من 50 عاما، أي قبل عام 1961).

ويحدد تعداد معهد الإحصاء INE أيضا حالة الحفاظ على الممتلكات. 84.9٪ كانت في حالة جيدة، في حين أن ما يقرب من 520.000 بيت فارغ غير صالحة للسكن. في الواقع، أكثر من 151000 منزل كانت في حالة سيئة أو متداعية.

حسب المناطق

ذهب المعهد الوطني للإحصاء إلى حد التأكيد على أنه “بين المدن الرئيسية لم يكن هناك نمط واضح في تنوع البيوت الخالية خلال السنوات العشر الماضية”.

لكن الحقيقة هي أن هناك نمطا معينا يمكن رؤيته في تراجع المساكن الشاغرة في المراكز السكانية التي تحيط بالعواصم الكبيرة والمراكز الاقتصادية والتوظيفية المهمة في البلاد.

وإذا كان مخزون المساكن الفارغة في مدريد قد انخفض بين عامي 2001 و2011 بنسبة 14.2٪، في الحزام الجنوبي من المنطقة، كان الانخفاض أكبر من موستوليس (-61.1٪)، ألكوركون (-49.8٪) فوينلابرادا (-7.8٪)، بارلا (-31.1٪) ليغانيس (-29٪). تنضم إلى هذه البلديات إلى أخرى مثل ألكوبينداس ((-21.2٪ أو التراجع بنسبة -22.9٪ في الأكالا دي إيناريس. على الرغم من أن من بين المدن الأكثر اكتظاظا بالسكان في منطقة مدريد، هناك أيضا زيادات بلغت 12 بالمئة في توريخون دي أرودث 12٪ أو أو 0.5 بالمئة في خيتافي.

▪︎أغرب طريقة للحصول على شهادة السكن في إسبانيا

برشلونة

في مقاطعة برشلونة، كان هناك أيضا انخفاض في عدد المنازل الفارغة بين عامي 2001 و2011، بنسبة بلغت (-12.4٪) كما في سانتا كولوما دي جرامانيت (-56.1٪)، أوسبيتاليت دي يوبريغات (- 40.3٪) بادالونا (-21.4٪) ماتارو (21.3٪) ساباديل (-14.1٪). من بين البلديات الكبيرة في منطقة العاصمة برشلونة، فقط في تيراسا (15.6٪) كانت هناك زيادة في المساكن الخالية.

وبين عواصم المقاطعات الكبيرة هناك تناقضات بين التراجع في عدد السكنات الفارغة بالما (-30.3٪)، فالنسيا (-12.6٪)، بلباو (-11.4٪)، فيتوريا (-18.9٪) أو سان سيباستيان (-16.9٪)، مع الزيادات الكبيرة في المساكن الفارغة، المرتبطة بشكل أكبر بتفجر فقاعة العقارات، في الميريا (87٪)، سالامانكا (86.4٪)، بورغوس (63٪)، مورثيا (60.8٪)، لاس بالماس دي غران كناريا، (29.7٪)، إشبيلية (10.3٪) أو سرقسطة (8.8٪).

هل توجد بيانات حديثة؟

أصبح عدد المنازل الفارغة في إسبانيا اليوم لغزا مرة أخرى في ظل عدم وجود بيانات أكثر حداثة من تلك نشرها معهد INE. سيُعرف تعدادها القادم في عام 2023، ولكن حاليا لا يُعرف سوى مخزون المساكن الجديدة غير المباعة من وزارة النقل والتنقل والأجندة الحضرية لعام 2019.

المصدر: Idealista.