إسبانيا: نقص حاد في معروض الشقق الموجهة للإيجار.. هذا هو السبب

اخبار اسبانيا بالعربي/ انخفضت العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 37٪ في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وفقا للبيانات التي نشرتها مؤخرا شركة إيدياليستا. ولتوضيح السبب، استضافت إذاعة كوبي الإسبانية الخبيرة الاقتصادية بيلار غارسيا دي لا غرانخا.

ما هو السبب؟ “بسبب التضخم، أصدرت الحكومة قانونا يمنع أصحاب الشقق من رفع الإيجار المساوي للتضخم، وقصرته على 2٪”.

وتحذر دي لا غرانخا من أنه على الرغم من الافتراض بأنه إجراء مؤقت، “يبدو أنه في يناير سيمددون الإجراء مرة أخرى”، لذلك “قرر أصحاب الشقق، غالبا من أصحاب المعاشات، عدم تأجيرها”.

الشباب الأكثر تضررا

وفي رأيها، فإن هذا الإجراء “يضر بالأكثر ضعفا والأصغر سنا، الذين طُردوا من سوق شراء المنازل بسبب الظروف، والآن أيضا بسبب ارتفاع الرهون العقارية”. ويشير أيضا إلى أنه “لا يمكنهم العثور على مكان للإيجار بسبب انعدام الأمن القانوني الذي يعاني منه مالكو الشقق”.

من ناحية أخرى، هناك احتلال غير قانوني للمنازل. وبهذا المعنى، طلب رئيس جمعية ملاك المساكن للإيجار في خوان كلوس، “العمل بقوة ضد هذا النشاط الإجرامي” لأنه السبيل إلى “بناء الثقة والأمن في السوق”.

تطور “معقد”

في ظل هذه الوقائع، كما تقول بيلار غارسيا دي لا غرانخا، يبدو التطور “معقدا للغاية”. “من ناحية، لا توجد منازل للإيجار، ومن ناحية أخرى، في سوق شراء المنازل، لا يكاد يوجد أي بناء لمنازل جديدة بسبب نقص المواد ونقص المهنيين”.

وهذا هو السبب في أنها تشير إلى أن “الطلب على المنازل المستعملة مرتفع من قبل الأشخاص الذين لديهم أموال في البنوك ويرون كيف أن التضخم ينخر من قيمتها والذين يفضلون اللجوء إلى الطوب بدلا من الاستثمار في سوق الأوراق المالية”.

سوق الإيجار

كانت أكثر مقاطعة تم فيها التعاقد على المساكن المؤجرة أكثر من غيرها هي مالقة، مع انخفاض بنسبة 57٪ مقارنة بالفترة ما بين أبريل ويونيو 2021. كما كانت هناك انخفاضات في جزر البليار بنسبة 53٪ وفي برشلونة بنسبة 50٪، وفقا لنفس البيانات.

حسب العاصمة، تعد ملقة المدينة الأقل إيجارا مقارنة ببيانات الربع الثاني من عام 2021، مع 63٪ أقل من المعروض الإيجاري. وجاءت برشلونة في المرتبة الثانية، مع انخفاض بنسبة 59٪ في المساكن الإيجارية المتاحة، بينما كان هذا الانخفاض في أليكانتي 58٪.

على الرغم من حقيقة أن الاتجاه الوطني خلال الربع الثاني من العام كان انخفاضا في العرض، سجلت بعض المقاطعات زيادة في تأجير المساكن، مثل خايين ونافارا، حيث زادت بنسبة 10٪ في كلتا الحالتين. في ليريدا، كان هذا الانتعاش 6٪، بينما في ويلبا وفايادوليذ نما بنسبة 3٪.

المصدر: كوبي/ إسبانيا بالعربي.