أخبار إسبانيا / أفضل طريقة لهدوء بال المالكين عند طرح شققهم للإيجار هي الحصول على تأمين الإيجار عند عدم الدفع. هو الضمان الذي يغطي التخلف عن دفع الإيجار، لكن مثل هذا الضمان يغطي أكثر من ذلك بكثير: فهو يقدم المشورة للمالك بشأن أي مشكلة تتعلق بعقد الإيجار أو المستأجرين وتغطي جميع النفقات القانونية المتعلقة بالإيجار. يقدم تأمين المنازل جميع الإجابات عن كيفية عمل هذا النوع من التأمين على المنزل.
ما هو تأمين الإيجار الافتراضي؟
هو تأمين دفاع قانوني يحمي المالك من أي مشكلة قد تنشأ مع إيجار منزله، من عدم الدفع إلى الخلاف مع المستأجر حول من يجب أن يدفع مقابل الإصلاح. تكاليف المحامين أو أتعابهم مضمونة، وعلاوة على ذلك، في حالة عدم دفع الإيجار.
بصرف النظر عن افتراض الدفعات الشهرية، يحاول ضمان الإيجار التوسط مع المستأجر من الشهر الأول الذي يتوقف فيه عن الدفع، محذرا إياه من التزاماته. وفي الحالات التي يتعذر فيها التوصل إلى اتفاقات، يتم تحريك الآلية القضائية، على الرغم من أنه يمكن للمالكين تجاهل العملية. إذا انتهى الأمر بمعالجة عملية إخلاء، فستقوم السياسة أيضا بالتعويض عن أعمال التخريب المتعمد ودفع النفقات الناتجة عن تنظيف المنزل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضمان مسؤول أيضا عن التوسط في أي مشكلة قد تنشأ بين المستأجر وأحد جيرانهم.
- طالع أيضا:
- وديعة الإيجار في إسبانيا: هذه هي الأسباب الـ 4 لعدم إرجاعها للمستأجر
- تأجير المنازل في إسبانيا: هل تعرف حقوق المؤجر وما الذي يجب أن يدفعه المالك؟ لن تدفع هذه التكاليف بعد اليوم
لماذا تحصل على تأمين الإيجار لعدم الدفع؟
لراحة البال. إذا كانت هناك أي مشكلة، فستكون شركة الضمان موجودة لحلها. المتخصصون في شركة التأمين متخصصون في الإيجار، لذا فإن أي إدارة يجب تنفيذها ستتم بأقصى سرعة وخفة حركة. وبالطبع لتوفير المال. يمكن أن تنطوي المطالبة بعدم الدفع على نفقات كبيرة تضاف إلى خسارة الدخل من الإيجارات التي لم يتم دفعها. مع قسط التأمين يتم تغطية كل شيء.
ما هي التغطية التي يشملها التأمين عادة؟
الضمان وتأمين يضمن للمالكين الذين يستأجرون شقتهم ضد أي حدث غير متوقع، حتى في حالات عدم السداد. لكن ماذا تتضمن السياسة؟
سلفة الإيجار في حالة عدم الدفع، تصل إلى 12 شهرا، والتي تبدأ في السداد وقت معالجة المطالبة، بأثر رجعي ودون مراعاة الشهر الأول الزائد الذي حصل عليه التأمين.
- الدفاع والمطالبة في حالة الإخلال بالعقد.
- التعويض عن أعمال التخريب التي تتعرض لها القارة في حال الإخلاء، مع إمكانية مدها إلى المحتوى.
- مصاريف الأقفال في حالة الطرد.
- تكاليف تنظيف المساكن في حالة الإخلاء.
- الدفاع عن المسؤولية الجنائية.
- جميع نفقات المحامين والأتعاب المدرجة في أي إدارة متعلقة بالإيجار.
- لدى المؤمن له أيضا خدمة قانونية عبر الهاتف تحت تصرفه لحل أي أسئلة قانونية.
ما هو سعر تأمين الإيجار؟
يختلف سعر تأمين الإيجار مع عدم الدفع باختلاف الخدمات التي يتعاقد عليها كل عميل، لأن السياسة مرنة وقابلة للتكيف مع احتياجات كل مالك. على سبيل المثال، يمكن لأصحاب العقارات اختيار عدد الأشهر التي يريدون أن يغطيها التأمين في حالة عدم السداد (عادةً 12) أو إذا أردنا إلغاء امتياز الشهر الأول في سلفة الإيجار.
في المتوسط، ستكون تكلفة التأمين الإيجاري بين 3٪ و5٪ من الدخل السنوي الذي يحصل عليه المالك.
ما الذي يجب مراعاته قبل استئجار تأمين الإيجار؟
قبل التعاقد على عدم دفع تأمين الإيجار، يجب إجراء دراسة ملاءة للمستأجر. من الأفضل دائما إجراء هذه الدراسة قبل توقيع عقد الإيجار: سيكون من الأسهل أن تطلب من المستأجر التوثيق، وفي حالة رفض الدراسة، يمكن العثور على حل يتضمن المزيد من الوثائق أو الضامن.
لا يمكن للمستأجرين تخصيص أكثر من 40٪ من إجمالي دخلهم الصافي للإيجار ويجب أن يكون أحدهم دائما مع انقضاء الفترة التجريبية أو كان مع نفس الشركة لأكثر من عام. يمكن إضافة كفلاء إلى الدراسة في حالة عدم كفاية دخل المستأجر أو أقدميته.
المستندات اللازمة لعقد تأمين عدم الدفع
في هذه المرحلة، يجب تحديد نوع المستندات وفقا للنشاط المهني.
إذا كانوا يتقاضون رواتب، فإن المستندات المطلوبة هي:
- آخر راتبين.
- عقد العمل.
- بطاقة تعريف.
- وثيقة طلب موقعة من المستأجرين (وثيقة قانون حماية البيانات)
إذا كانوا يعملون لحسابهم الخاص، يطلب منهم:
- آخر ضريبة دخل شخصية
- آخر دفعتين لحساب الضمان الاجتماعي
- بطاقة تعريف
- وثيقة طلب موقعة من المستأجرين (وثيقة قانون حماية البيانات)
وإذا كانوا من أصحاب المعاشات:
- شهادة معاش صادرة عن الضمان الاجتماعي
- بطاقة تعريف
- وثيقة طلب موقعة من المستأجرين (وثيقة قانون حماية البيانات)
المصدر: إيدياليستا / إسبانيا بالعربي.
