بناء أو شراء منزل في إسبانيا؟ ما هو الخيار الأفضل

أخبار إسبانيا – يفكر الكثير من الناس في الشكل الذي يجب أن يكون عليه منزل أحلامهم ويتساءلون عما إذا كان من الأفضل شراء منزل أو بناءه من الصفر. كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب، وسيعتمد القرار الأفضل على احتياجات كل شخص وتفضيلاته وميزانيته. في هذا المقال نقوم بتحليل الآثار المترتبة على كل خيار بالتفصيل واتخاذ القرار الأفضل.

شراء منزل أو بناؤه، أيهما أفضل؟

لا توجد إجابة واحدة أو شاملة لهذا السؤال، ولكن الأمر يعتمد على عوامل متعددة. وهذه بعض الجوانب والتفاصيل التي يجب مراعاتها لمعرفة القرار الأفضل:

الميزانية

ما نوع السكن الذي تحتاجه

إضفاء الطابع الشخصي

الكفاءة والاستدامة

الإصلاحات

الأرض

الموقع

توافر السكن

الهدوء والطمأنينة

قيمة إعادة البيع

المخاطر

ما هو الأرخص: بناء أو شراء منزل؟

واحدة من أهم الجوانب التي يجب مراعاتها هي الميزانية. كم تستطيع أن تنفق؟ حساب الأموال المتاحة لديك قد يوحي بإجابة في اتجاه البناء أو الشراء.

الخطوة الأولى لبناء منزل هي الحصول على الأرض. إذا لم يكن لديك أرض، فسيتعين عليك شراؤها والاعتماد على هذا المبلغ لإعداد أو حساب إجمالي الميزانية المتاحة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج قطع الأراضي إلى التكييف والمسوحات والدراسات وما إلى ذلك، مما سيزيد من التكلفة النهائية للمشروع.

بالإضافة إلى ذلك، تعتبر الأرض من العوامل التي تؤثر على موقع العقار، حيث أنه لا تتوفر في جميع المناطق قطع أراضي متاحة، أو إذا توفرت، فهي بأسعار مرتفعة جدا. عليك أن تضع كل هذا في الاعتبار لمعرفة ما هو أرخص.

الآن، إذا كنت ترغب في شراء منزل، يجب عليك أيضا أن تأخذ في الاعتبار أن المنازل المستعملة في معظم الأوقات تتطلب نوعا من التجديد، والذي يجب حساب مبلغه وإضافته إلى الميزانية المتاحة. في حالة البناء الجديد، ربما تكون الميزانية أكثر ثباتا إلى حد ما، ولكن لا توجد دائما عروض ترويجية بالخصائص التي يريدها المرء.

التفاصيل الأخرى التي يجب مراعاتها هي أنه لشراء عقار، يجب أن يكون لديك مدخرات مسبقة تبلغ حوالي 30٪ من قيمة المنزل (لكي يمنحك البنك القرض ويدفع النفقات المرتبطة بالشراء)، لذلك، إذا كنت إذا لم تمتلكها، فقد تكون مهتما أكثر بشراء أرض وبناء منزلك شيئا فشيئا.

باختصار، ربما يكون بناء منزل من الصفر أكثر تكلفة، ولكن ليس من الضروري دائما أن يكون كذلك.

تكاليف بناء منزل جديد أو شراء منزل جاهز

يعد تحليل تكاليف بناء منزل مقارنة بشراء منزل موجود أمرا ضروريا لأي شخص يجد نفسه على مفترق طرق للاختيار بين هذين الخيارين. ولكل مسار تعقيداته ومتغيراته التي تؤثر على الميزانية النهائية. دعونا نلقي نظرة على كلا السيناريوهين للحصول على منظور أكثر وضوحا:

تكاليف بناء منزل

بناء منزل من الصفر هو مشروع يقدم الكثير من المزايا، لكنه يتضمن أيضا مجموعة من التحديات والتكاليف الإضافية. العوامل الرئيسية التي تؤثر على الميزانية هي:

شراء الأرض: نقطة البداية هي الحصول على الأرض المناسبة، والتي يختلف سعرها بشكل كبير حسب الموقع ونوع التربة.

تجهيز الأرض والتراخيص: قبل البناء، قد تحتاج الأرض إلى تجهيز، بما في ذلك، على سبيل المثال، التسوية والمسوحات وأعمال الحفر والحصول على التصاريح، ودفع رسوم معينة، وما إلى ذلك.

تكاليف البناء: تختلف بشكل كبير اعتمادا على المواد المختارة والعمالة وتصميم المنزل وعوامل أخرى مثل أتعاب المهندسين المعماريين.

الأثاث والمعدات: عند بناء المنزل، يجب شراء معظم الأثاث والأجهزة والعناصر الجديدة.

التكاليف الإضافية: لا تنس إدراج تكاليف تركيب الخدمات مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والإسفلت وغيرها.

تكاليف شراء منزل

يؤدي شراء منزل إلى تبسيط بعض جوانب العملية، ولكنه يأتي أيضا بتكاليفه الخاصة:

سعر الشراء: يختلف حسب الموقع والحجم والحالة وعمر المنزل وحالة السوق.

التجديدات والإصلاحات: قد تحتاج المنازل المستعملة إلى تحديثات أو إصلاحات، ويجب تقييم تكاليفها وإضافتها إلى الميزانية الإجمالية

المصاريف المرتبطة بالشراء: وتشمل ضرائب النقل ورسوم كاتب العدل والتسجيل والرسوم وغيرها.

الصيانة: من المهم مراعاة الصيانة المستمرة للمنزل وتكاليف التحسين المحتملة على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تؤخذ في الاعتبار الضرائب والرسوم الأخرى، مثل IBI، ومعدل القمامة، إذا كان هناك رسوم للعمارة، وما إلى ذلك.

وبالإضافة إلى هذه النفقات والتكاليف، لا بد من إضافة التمويل والقروض (إن وجدت)، وهو أمر قد يكون ضروريا في كلا السيناريوهين.

شراء أرض أو منزل؟ جوانب للتقييم

أول شيء يجب أن تكون واضحا بشأنه في هذه الحالة هو نوع السكن الذي تحتاجه، الآن وفي المستقبل. يجب أن تفكر في جوانب مثل: هل تبحث عن سكن ثانٍ، أو منزل لقضاء العطلات، أو سكن أساسي؟ هل تتوقع أن تتوسع عائلتك قريبا؟ كم عدد الغرف التي تحتاجها؟ هل تريد حديقة وحمام سباحة وما إلى ذلك؟ كل هذا يؤثر على إعطاء إجابة أكثر أو أقل دقة حول ما هو الأفضل، شراء منزل أو أرض.

تجدر الإشارة إلى أن بناء منزل على الأرض ينطوي على دفع ضرائب مختلفة مقارنة بشراء منزل مستعمل أو بناء جديد.

بشكل عام، تكون الضرائب المرتبطة بشراء منزل جديد أعلى، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة، من بين أمور أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن بناء منزل يستلزم نفقات إضافية مثل رخصة البناء، ورسوم المهندسين المعماريين وغيرهم من المهنيين، والتي لا يتعين دفعها عند شراء منزل مبني بالفعل.

مميزات وعيوب البناء بدلا من الشراء

إذا أغرتك فكرة بناء منزل بدلاً من شراء واحد، فتأمل التأملات التالية:

بناء منزل يمنحك المزيد من قوة التخصيص. إنها ليست سلطة مطلقة، لأن كل شيء يجب أن يكون قابلا للحياة، وخصائص قطعة الأرض، وكذلك اللوائح البلدية، تؤثر على ما هو ممكن أو مستحيل.

غالبا ما يكون بناء منزل من الصفر والتحرك بسرعة غير متوافقين. في هذه الحالة، تعتبر المنازل الجاهزة خيارا يجب أخذه في الاعتبار، حيث يتم بناؤها في وقت أقل بكثير من تلك المبنية بالطريقة التقليدية.

إذا كنت تبحث عن منزل مستدام وفعال، فربما يكون بناء واحد خيارا أفضل من الشراء، حيث يمكنك التأكد من أنه مصمم للاستفادة من الموارد الطبيعية. يمكنك اختيار الاتجاه، والقيام بذلك باستخدام التصميم المناخي الحيوي، وما إلى ذلك.

إذا كنت تريد منزلا في منطقة محددة جدا، فمن المحتمل أن تكون هناك منازل يمكنك شراؤها، ولكن ليس الأرض. في المدن، لا توجد عادةً قطع أراضي للبيع في المناطق الأكثر طلبا أو المركزية.

إن الضغط الناتج عن عمل بهذا الحجم هو أمر يؤثر سلبا على الكثير من الناس. في النهاية، لا يسير كل شيء بالطريقة التي تريدها، فهناك مشاكل ونزاعات وما إلى ذلك.

بالنظر إلى قيمة العقار، تجدر الإشارة إلى أنه كلما كان المنزل قديما، انخفض سعره، إلا إذا تم تجديده ويكون في حالة جيدة جدا من الحفظ. إذا قمت ببناء منزل، فسيكون أقدم مما إذا قمت بشراء منزل مستعمل، وبشكل عام، ستكون قيمته أعلى.

ينطوي بناء منزل من الصفر على مواجهة عدد من المخاطر التي لا توجد عند شراء منزل جاهز، مثل تأخير البناء بسبب الظروف الجوية السيئة، أو مشاكل العمل أو الصعوبات في سلسلة توريد المواد. بالإضافة إلى ذلك، هناك خطر من أن تتجاوز تكلفة البناء النهائية الميزانية الأولية بسبب أحداث أو تغييرات غير متوقعة في المشروع.

مميزات وعيوب شراء منزل بدلا من البناء

في حال كانت فكرة شراء منزل بدلا من البناء تزن أكثر، فهذه بعض الاعتبارات التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار:

في حالة شراء منزل تم بناؤه بالفعل، هناك مجال أقل للتخصيص، ولكنه موجود. يمكنك إجراء التجديدات وترك الأمر كما تريد، طالما أن مكان الإقامة يسمح بذلك. لكن هذه الأعمال تزيد من الميزانية والوقت الذي سيستغرقه الانتقال أخيرا. تجدر الإشارة إلى أن تطورات البناء الجديدة تسمح بالكثير من التخصيص ضمن حدود معينة.

إذا كنت بحاجة إلى الانتقال إلى منزل آخر قريبا، فمن الواضح أن شراء منزل تم بناؤه بالفعل سيكون أسرع بكثير من شراء منزل لم يتم بناؤه. في بناء المنازل هناك دائمًا تأخيرات، وما كان عامًا واحدًا أصبح فجأة عامين.

تعتبر المنازل الجديدة أكثر استدامة من تلك التي تم بناؤها بالفعل، على الرغم من أن المنازل المبنية حديثا يجب أن تكون فعالة لتتوافق مع اللوائح الأوروبية. ويمكن تحقيق ذلك أيضا في منزل تم بناؤه بالفعل، أو لا، يعتمد ذلك على العقار، ولكن يجب إضافة تكلفة الأعمال لتحقيق ذلك.

لا توجد دائما أراضٍ في المناطق التي تريدها، ولكن عادةً ما تكون هناك منازل مبنية بالفعل.

ينطوي شراء منزل على قدر أقل من التوتر مقارنة ببناء منزل من الصفر، حيث يتعين عليك الاتفاق مع المهندس المعماري والعمال والمقاولين والمشاركة بنشاط في العملية.

عند شراء منزل قائم، يمكن تحديد معظم المخاطر وتقييمها مسبقا من خلال الفحص المسبق.

المصدر: إسبانيا بالعربي.