4 أخطاء شائعة أثناء توقيع عقود الإيجار في إسبانيا

أخبار إسبانيا – عندما يتم توقيع عقد الإيجار، تنشأ شكوك كثيرة، خاصة من جانب المستأجر. على الرغم من أنه يمكن الاتفاق بحرية على بعض البنود بين الطرفين، إلا أن هناك بعض الممارسات التي، على الرغم من اعتبارها شائعة، غير قانونية ويجب على المستأجرين السماح بإدراجها في عقود الإيجار الخاصة بهم.

في الوقت الحالي، العثور على منزل الإيجار ليس بالمهمة السهلة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الإيجار والطلب فوق العرض. لهذا السبب، يقبل العديد من المستأجرين بنودا في عقد الإيجار ليست مفيدة تماما حتى لا تفوت فرصة الحصول على مكان للعيش فيه.

على الرغم من أن هناك العديد من الجوانب التي يمكن أن يتفق عليها الطرفان لإدراجها في العقد، إلا أنها لا يمكن أن تكون مخالفة للقانون أبدا، وهناك ممارسات معينة منتشرة إلى حد كبير حتى الآن وليست قانونية، ويجب على المستأجر أن لا تسمح بذلك، فهي مشمولة في الإيجار الخاص بك.

المخالفات التي لا يمكن تضمينها في عقود الإيجار

يحدد كل من قانون الإسكان وقانون الإيجار الحضري سلسلة من القواعد التي يجب على الملاك والمستأجرين الالتزام بها عند استئجار منزل. هذه بعض المخالفات القانونية التي يجب أن يسمح للمستأجر بإدراجها في عقد الإيجار الخاص بك:

دفع الرسوم العقارية

على الرغم من أنه كان من الشائع أن يكون المستأجر مسؤولا عن دفع ثمن رسوم الإيجار، إلا أن هذا غير قانوني. تقع هذه النفقات على عاتق صاحب المنزل، ومن غير القانوني أن يتحمل المستأجر الدفع كليا أو جزئيا رسوم الوكالات العقارية.

إيداع وضمان إضافي

إن مبلغ الوديعة والضمانات التي يطلبها المالك له أيضا حد يحدده القانون. وفي حالة الوديعة، لا يجوز لمالك العقار أن يطلب أكثر من شهر في حالة السكن الإيجاري وشهرين إذا كان الاستخدام غير السكن.

قد يطلب المالك ضمانا إضافيا، مثل الضمان البنكي، ولكن هذه الضمانات مقيدة بالفعل بموجب القانون، لذا لا يمكن أن تتجاوز إيجار شهرين.

مدة الإيجار

وفقا لما ينص عليه القانون وأوضحته وزارة الإسكان على موقعها الإلكتروني، يمكن للطرفين الاتفاق بحرية على المدة، ولكن بالنسبة للعقود الموقعة اعتبارا من 6 مارس 2019، إذا كانت المدة أقل من 5 سنوات (إذا كان المالك شخصا طبيعيا) أو 7 سنوات (إذا كان المالك كيانا قانونيا)، فسيتم تمديد العقد تلقائيا حتى يتم استيفاء الشروط المذكورة.

زيادات أسعار الإيجار

لا يلزم تحديث سعر الإيجار إذا لم يكن هناك اتفاق مسبق بين الطرفين، لذلك، لكي يتم تنفيذه، يجب تضمينه في عقد الإيجار.

عند تحديث سعر الإيجار، لا يمكن أن يتم ذلك إلا في التاريخ الذي تنتهي فيه كل سنة من الصلاحية وبموجب ما يتم الاتفاق عليه بين الطرفين، مع أن يكون تحديث سعر الإيجار بمثابة حد لتغير مؤشر أسعار المستهلك لتلك الفترة.

المصدر: / إسبانيا بالعربي.