قبل شراء منزل في إسبانيا …تعرف على أغلى المدن والمقاطعات وأسعار العقارات في 2026

شهدت أسعار العقارات في إسبانيا ارتفاعاً ملحوظاً خلال الربع الأول من العام الجاري، حيث سجل متوسط سعر المتر المربع زيادة تقارب 14%، ليصل إلى 2,315.7 يورو. ووفقاً للبيانات الأخيرة الصادرة عن وزارة الإسكان والأجندة الحضرية الإسبانية، فإن المدن الكبرى، والمراكز الاقتصادية، بالإضافة إلى المناطق ذات الثقل السياحي، كانت المحرك الرئيسي لهذه الارتفاعات، نظراً لعجز المعروض الحالي عن تلبية الطلب المتزايد.

وقد تصدرت العاصمة مدريد قائمة المقاطعات الأغلى سعراً في البلاد، تليها جزر البليار، ثم غيبوثكوا، وبرشلونة، ومالقة.

مدريد تتجاوز حاجز الـ 4,000 يورو وجزر البليار تلاحقها

تفوقت مقاطعة مدريد كأغلى منطقة في إسبانيا، والمقاطعة الوحيدة التي كسر فيها سعر المتر المربع حاجز الـ 4,000 يورو، حيث بلغ 4,047.5 يورو، مسجلاً قفزة بنسبة 16.4% مقارنة بالربع الأول من عام 2025.

وفي المرتبة الثانية، جاءت جزر البليار بمتوسط سعر بلغ 3,885.6 يورو للمتر المربع، وبزيادة سنوية بلغت 13.1%. وحلت مقاطعة غيبوثكوا (في إقليم الباسك) ثالثاً بسعر 3,419.7 يورو (+10.5%)، لتكون المقاطعة الوحيدة في إقليمها التي تتجاوز عتبة الـ 3,000 يورو.

وجاءت برشلونة في المركز الرابع، حيث استقر سعر المتر المربع عند 3,207.7 يورو، محققاً نمواً بنسبة 12%. وتتباين هذه الأرقام المرتفعة بشكل صارخ مع مقاطعة ليريدا، التي تعد الأرخص داخل إقليم كتالونيا بمتوسط سعر لا يتعدى 1,282.2 يورو.

مالقة تقود الارتفاعات في إقليم أندلسيا

على صعيد إقليم أندلسيا (الأندلس)، ارتفع تقييم أسعار العقارات بنسبة 13% ليصل المتوسط إلى 1,924.9 يورو. وبرزت مقاطعة مالقة كأغلى مناطق الإقليم بفارق شاسع، حيث سجلت 2,988 يورو للمتر المربع، لتكون المقاطعة الأندلسية الوحيدة التي تجاوزت عتبة الألفي يورو واقتربت من حاجز الـ 3,000 يورو. كما سجلت مالقة أعلى نسبة ارتفاع في الإقليم خلال الربع الأول بلغت 14.2%. وفي المقابل، تذيلت خاين القائمة كأرخص مقاطعة أندلسية بسعر 898.2 يورو، وهي الوحيدة التي بقيت تحت حاجز الألف يورو.

أما في أرخبيل الكناري، فقد كانت سانتا كروث دي تينيريفه الوجهة الأغلى للشراء، حيث وصل سعر المتر المربع فيها إلى 2,264.7 يورو، بارتفاع نسبته 15.7%.

أسعار العقارات في جيبَي سبتة ومليلية وكانتابريا

تجاوزت مدينتا سبتة ومليلية ذاتيتا الحكم حاجز الـ 2,000 يورو للمتر المربع؛ حيث سجلت سبتة أسعاراً أعلى بقليل بلغت 2,212 يورو (+8%)، بينما وصلت مليلية إلى 2,122.9 يورو بنمو سنوي قدره 11.5%.

من جهة أخرى، سجلت مقاطعة كانتابريا نمواً قوياً بنسبة 17.4% مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، ليبلغ سعر المتر المربع فيها 2,081.7 يورو.

مناطق إسبانية تحافظ على مستويات تحت الـ 2,000 يورو

وفي تداولات المناطق الأخرى، جاءت المؤشرات على النحو التالي:

• مجتمع فالنسيا: تصدرت أليكانتي المشهد بسعر 1,991.7 يورو للمتر المربع (+15.7%)، تلتها مقاطعة فالنسيا بفارق ضئيل.
• نافارا وأراغون: وصل سعر المتر المربع في نافارا إلى 1,934.3 يورو (+12.5%). وفي إقليم أراغون، قادت سرقسطة الارتفاعات بنسبة 16% ليصل السعر إلى 1,905 يورو، بينما كانت تيرويل الأرخص بقيمة 1,003.8 يورو.
• إقليم غاليسيا: تقاربت الأسعار بين مقاطعاته، ورغم ذلك تصدرت بونتيفيدرا بـ 1,784.5 يورو (+14%)، متقدمة على لا كورونيا التي سجلت 1,710.7 يورو (+13.8%).
• أستورياس وكاستيا لا مانتشا: بلغت الأسعار في أستورياس 1,752.2 يورو (+15.4%). وفي إقليم كاستيا لا مانتشا، كانت غوادالاخارا الأغلى بـ 1,670.8 يورو (+14.5%)، في حين كانت سيوداد ريال الأرخص بـ 827.5 يورو (+10.7%)، ولم تصل كوينكا بدورها إلى حاجز الألف يورو.

كاستيا وليون وإكستريمادورا.. خيارات الاستثمار العقاري الأوفر حظاً

شهد إقليم كاستيا وليون تقارباً في الأسعار بين مقاطعاته، إلا أن القيمة الأعلى سُجلت في سيغوفيا بواقع 1,479.4 يورو وبزيادة قوية بلغت 19.1%، بينما كانت ثامورا (زامورا) الأقل سعراً بـ 933.7 يورو (+9.7%). وفي سياق متصل، استقر سعر المتر المربع في لا ريوخا عند 1,440 يورو (+10.5%)، وفي مرسية عند 1,330.2 يورو (+13.4%).

ملحوظة عقارية: يُعد إقليم إكستريمادورا الوجهة الأقل تكلفة لشراء العقارات في إسبانيا على الإطلاق؛ حيث استقرت الأسعار في مقاطعتيه الوحيدتين تحت حاجز الـ 1,000 يورو؛ إذ سجلت بطليوس (باداخوز) 987.5 يورو (+5%)، بينما سجلت كاثريس 946.8 يورو للمتر المربع (+8.1%).

إسبانيا بالعربي.