كيف يستفيد المهاجرون في إسبانيا من تمديد الإيجار وقروض شراء أول منزل؟

صادقت اللجنة الدائمة للكونغرس، يوم الخميس، على المرسوم الملكي رقم 29/2026، بشأن إجراءات الإسكان العاجلة، بأغلبية 35 صوتًا مقابل 34. ويتضمن المرسوم تمديدًا استثنائيًا لعقود الإيجار لمدة تصل إلى عامين، وحماية الأسر المُستضعفة من الإخلاء، وتخفيضًا في ضريبة الدخل للمستأجرين، بالإضافة إلى قروض بدون فوائد تصل إلى 50,000 يورو لمشتري المنازل لأول مرة، فضلاً عن أن المرسوم لا يشترط الجنسية.

هذا ونُشر المرسوم في الجريدة الرسمية للدولة (BOE) بتاريخ 7 أكتوبر، ودخل حيز التنفيذ في 8 أكتوبر. وفيما يلي توضيح لما يعنيه ذلك للمهاجرين المستأجرين أو الراغبين في شراء مسكن.

السكن للمهاجرين في إسبانيا: ما هي التغييرات في عقود الإيجار؟

سيكون التمديد استثنائيا، إذ اصل مدته إلى عامين. ووفقًا للفقرة الختامية الخامسة، يجوز للمستأجرين الذين لديهم عقد إيجار سكني ساري المفعول اعتبارًا من 8 أكتوبر، وينتهي تمديده الإلزامي قبل 31 ديسمبر 2028، طلب تمديد سنوي لمدة تصل إلى سنتين إضافيتين. ويشترط أن يكونوا ملتزمين بسداد جميع الدفعات خلال الأشهر الثمانية الماضية.

كما يجب على المؤجر قبول الطلب ما لم يتفق مع المستأجر على شروط أخرى-أو يتم توقيع عقد إيجار جديد، أو يُخطر المستأجر المؤجر، ضمن المهل الزمنية المنصوص عليها في قانون الإيجارات الحضرية، أو حاجته إلى العقار لنفسه أو لأفراد أسرته- ولا يُعد هذا التجديد تلقائيًا، بل يجب تقديم طلب بذلك.

زيادات محدودة في الإيجار. حتى 31 ديسمبر 2027، إذا تجاوز الإيجار الحد الأقصى لنظام مؤشر الأسعار المرجعي، فلا يجوز زيادته؛ وفي المقابل، يتم الاتفاق على الزيادة بين الطرفين، ولا يجوز أن تتجاوز 2% في حال عدم الاتفاق.

الإيجارات الموسمية وإيجارات الغرف. يُعدّل المرسوم قانون الإيجارات الحضرية لمنع عقود الإيجار الموسمية وعقود إيجار الغرف من التحايل على قانون الإسكان: إذ ينصّ المرسوم على أن العديد منها “يخفي احتياجات سكنية دائمة”. ويشمل ذلك من يتشاركون الشقق، مثل أكثر من 260,000 شخص مذكورين في مقال سابق. وتعتمد الحماية على نوع العقد.

الإخلاء: حماية للأسر المُستضعفة حتى عام 2030

تنص المادة 2 على تعليق إجراءات الإخلاء حتى 31 ديسمبر 2030 للأشخاص المُستضعفين الذين لا يملكون سكنًا بديلًا. وفي الحالات الأخرى، يستمر التعليق لمدة أقصاها ثلاث سنوات، وينص على تعويض المالك. ولا يوقف المرسوم جميع عمليات الإخلاء، كما لا يُعفي المستأجرين من دفع الإيجار.

خصم ضريبة الدخل للمستأجرين

يُمنح خصم بنسبة 10% على الإيجار المدفوع للمساكن الأساسية لدافعي الضرائب الذين يقل دخلهم الخاضع للضريبة عن 33,007.20 يورو. ويبلغ الحد الأقصى لمبلغ الإعانة 11,630 يورو، ويُخفض عند بلوغ الدخل الخاضع للضريبة 23,007.20 يورو. كما لا يجوز للفرد أو عائلته امتلاك عقار آخر ضمن نطاق 50 كيلومترًا. وينطبق هذا على إقرارات ضريبة الدخل.

برنامج “منزلك”: قروض تصل إلى 50,000 يورو من معهد الائتمان الرسمي (ICO)

تنص المادة 19 على آلية “منزلك”، التي يديرها معهد الائتمان الرسمي (ICO)، لدعم الرهن العقاري لمن يشترون مسكنهم الرئيسي الأول، حيث يغطي القرض المبلغ الأقل من 20% من قيمة العقار أو 50,000 يورو، بدون فوائد أو رسوم، وفترة سداد تصل إلى عشر سنوات. وفي الحقيقة، لم يُحدد بعد من هم المؤهلون، إذ سيُحدد اتفاق مجلس الوزراء المستفيدين والحدود ومبلغ القرض الأولي، كما لا يحدد النص حدًا أقصى للعمر أو الجنسية.

ما لم يُنفذ: المرسوم الخاص بالعقود غير محددة المدة.

يهدف المرسوم الملكي رقم 28/2026 إلى تجديد العقود لمدة خمس سنوات (سبع سنوات إذا كان المالك كيانًا قانونيًا) وإلزام المالك بتعويض المستأجر في حال إنهاء العقد دون سبب. وقد رُفض المرسوم بأغلبية 34 صوتًا مقابل 35 صوتًا، ولن يدخل حيز التنفيذ.

ماذا لو لم يكن لديّ تصريح إقامة؟

وختاماً، لم يذكر النص الجنسية كشرط، ولكن لن يتمكن الجميع من الاستفادة من جميع المزاي، إذ يتطلب الخصم دفع ضريبة الدخل (IRPF)، وتنتظر منظمة “تو كاسا” الاتفاقية التي ستحدد المستفيدين مستقبلاً.

إسبانيا بالعربي.