حين يصبح الإيجار ترفا: هكذا انتشر تقاسم الشقق في إسبانيا
إسبانيا بالعربي ـ أسعار الإيجار الباهظة لا تضغط على جيوب الإسبان فحسب، بل تغير أيضا الطريقة التي يعيشون بها: لم تعد مشاركة السكن مجرد خيار شبابي أو ظرفي، ولكنها ضرورة للكثيرين. وفقا لتقرير “الوضع الاجتماعي والديموغرافي للمستأجرين في إسبانيا”، الذي أعده مرصد الإيجار التابع لمؤسسة تأمين الإيجار وجامعة الملك خوان كارلوس بالتعاون مع فوتوكاسا مع بيانات من يناير إلى يونيو، فإن المنازل للإيجار في إسبانيا لديها، في المتوسط، مع 2.1 يدفع المتعايشون الإيجار، أي أكثر بمقدار عُشر مما كان عليه في عام 2023. وكون هذا الرقم أعلى من 2 يعني أن الشقة لم تعد مشتركة مع الزوجين حصريا، وهو ما سيكون الخيار المعتاد، لكن يتم تقاسمها مع أشخاص آخرين، أصدقاء أو غرباء، لتوزيع النفقات في مواجهة ارتفاع الأسعار، كما توضح آنا ماريا مورينو، الأستاذة في جامعة الملك خوان كارلوس. ويضيف ألبرتو ألونسو، منسق مرصد الإيجارات: “إنها آلية دفاعية أن تكون قادرا على إيجاد حل للإسكان. إنها إجبارية”.
السكن المشترك حسب المقاطعات
المحافظات التي يعيش فيها أكبر عدد من الأشخاص في نفس العقار بسبب ارتفاع الأسعار هي جزر البليار وبرشلونة، حيث يبلغ إجمالي المستأجرين 2.5 لكل منزل. ويشير هذا الرقم المتوسط إلى أن هناك منازل يسكن فيها ما يصل إلى أربعة أو خمسة أشخاص يتحملون تكلفة الإيجار، كما يقول مورينو. مدريد تأتي بعد ذلك مع 2.4. المقاطعات الثلاث التي يتم فيها تقاسم السكن أكثر من غيرها هي المقاطعات الثلاث ذات أعلى الأسعار في البلاد: جزر البليار، بمتوسط سعر 1602 يورو؛ برشلونة بـ 1598 يورو، ومدريد بمتوسط سعر 1497 يورو لتأجير المنزل.
بين المدينتين الكبيرتين، مدريد وبرشلونة، تعد حالة برشلونة أكثر إثارة للقلق، حيث أن متوسط الدخل أعلى بنحو 100 يورو، في حين أن دخل سكان برشلونة أقل إلى حد ما (4167.5 يورو) من سكان مدريد (4180.8 يورو)، مما يجعل الجهد المبذول لدفع الإيجار أعلى. علاوة على ذلك، فإن الضغط، أي أن عدد المرشحين للإيجار هو 362، مقابل 102 في مدريد. في هذه المناطق، الطلب على الإيجارات مرتفع للغاية، بسبب فرص العمل المتاحة لهم، وعرض المدن الثقافي والاجتماعي وجاذبيتها السياحية، في حين أن المعروض من المساكن غير كاف على الإطلاق لاستيعاب متطلبات السوق (حوالي 2٪ للفرد).
توتر السوق
وفي مثل هذا السوق المتوتر، فإن الجهد المالي الذي يجب على المستأجرين تحمله لدفع الإيجار يتجاوز نسبة 35٪ من الدخل التي أوصى بها بنك إسبانيا. وفي جزر البليار 39.3% وفي برشلونة 38.3% وفي مدريد 35.8%. سبع مقاطعات إسبانية أخرى تتجاوز الحد الموصى به وهو 35٪: غويبوثكوا (39.4٪)، فيثكايا (38.3٪)، لاس بالماس (38.2٪)، مالقة (37.5٪)، سانتا كروز دي تينيريفي (36.7٪)، فالنسيا (36٪) وألافا (35%).
من ناحية أخرى، فإن المقاطعات التي يخصص فيها المستأجرون أقل نسبة من دخلهم لدفع الإيجار هي سيوداد ريال (24.9٪)، بورغوس (24.7٪)، ثامورا (24.3٪)، فالنسيا (24.2٪)، تيرويل (23.6%) وليون (22.5%). ولهذا السبب على وجه التحديد، فإن بعض هذه المنازل هي من بين تلك التي لديها أقل عدد من المتعايشين لكل إيجار. على وجه التحديد، المقاطعات التي يتشارك فيها أقل عدد من الأشخاص في نفس المنزل هي أفيلا (573 يورو)، سيوداد ريال (496)، لاريوخا (693)، لوغو (548 يورو)، مليلية (746)، بالنثيا (512) وتيرويل (483). يورو)، كل منهم مع 1.6.
متوسط الإيجار
في الدولة ككل، في المتوسط، يدفع المستأجرون الذين يستأجرون مسكنهم الأساسي 34.2% من دخلهم لدفع الإيجار، أي أقل بمقدار 0.5 نقطة مما كان عليه في نهاية عام 2023 ولكنه لا يزال قريبا جدا من الحد الذي يعتبره الخبراء مبالغا فيه. “إنهم يبذلون جهدا أكبر. يتقاسم المستأجرون المزيد من المساكن في مواجهة زيادة سعر الإيجار”، وبالتالي توزيع الجهد، كما يوضح سيرجيو كاردونا، المحلل في مرصد الإيجارات. وقد حدث ذلك في جزر البليار وبرشلونة ومدريد، حيث ارتفع عدد الأشخاص لكل منزل في الأشهر الستة الأولى من العام بمقدار 0.2 و0.3 و0.2 نقطة على التوالي، وهو ما يفسر الانخفاض في وزن دخل الإيجار لدى المستأجرين. والدخل الذي انخفض بنسب 0.3% و0.2% و0.2% على التوالي خلال هذه الأشهر.
الإيجار للغرف
إذا اخترت استئجار غرف لمشاركة شقة، وهو البديل الذي اكتسب شعبية بين المالكين لتجنب الحدود القصوى لسعر الإيجار المنصوص عليها في قانون الإسكان وبين المستأجرين لتوزيع النفقات، فسيتم تقليل متوسط الجهد إلى 22. 3٪ من الدخل. بهذه الطريقة، تكون المدن التي بذلت أكبر جهد أقل من متوسط جهد الإيجار المعتاد – كاتالونيا (27.9%)، وجزر البليار (26.9%)، ومدريد (24.7%) – وفي معظم الجهد الاقتصادي أقل من 15%. – إكستريمادورا (10.7%)، كاستيا لا مانشا (13.6%)، كاستيا وليون (14%). إلا أن محللي المرصد يحذرون من أن السنوات المقبلة ستشهد أيضا زيادة في الجهد المبذول في استئجار الغرف بسبب ارتفاع أسعارها مؤخرا.
استكمال قائمة المقاطعات التي تضم أكثر من مستأجرين لكل منزل هي غويبوثكوا (1421 يورو)، حيث يعيش 2.3 شخص معا، وأليكانتي (940 يورو)، وفيثكايا (1224 يورو)، ومالقة (1189 يورو)، وسانتا كروز دي تينيريفي (1037 يورو)، مع 2.1. فقط مع اثنين من المتعايشين هناك حالات مثل ألافا، ألميريا، جيرونا، لاس بالماس، ليون، نافارا، سيغوفيا، إشبيلية، تاراغونا وفالنسيا.
ارتفاع أسعار الإيجارات
علاوة على ذلك، فإن ارتفاع أسعار الإيجارات والمساكن المعروضة للبيع يؤثر على متوسط عمر المستأجرين. ومع ارتفاع أسعار المنازل واستمرار ارتفاع متطلبات الحصول على الرهن العقاري، أصبح الإيجار هو الخيار الوحيد القابل للتطبيق بالنسبة لآلاف الإسبان (24.7% من الأسر تستأجر، مقارنة بـ 30.8% من المتوسط في الاتحاد الأوروبي). وبالمثل، فإن الزيادة في أسعار الإيجارات تجعل من الصعب الادخار لشراء منزل، مما يخلق حلقة مفرغة تترك العديد من المشترين المحتملين محاصرين في سوق الإيجار، وبالتالي، فإن متوسط عمر المستأجرين حسب المقاطعة آخذ في الارتفاع: 35.5 سنة يونيو 2024، مقارنة بنهاية عام 2023، عندما كان حوالي 32.8 عاما.
حسب المقاطعة، أصغر المستأجرين في البلاد هم في جيرونا (32.1 سنة)، خايين (32.1)، أفيلا (32.4)، تيرويل (32.4) أو صوريا (32.5). من بين المناطق الأكثر اكتظاظا بالسكان، تبرز حالة سرقسطة (32.9 سنة). على العكس من ذلك، من بين المقاطعات التي يكون فيها متوسط عمر المستأجرين أعلى هي مناطق مثل سيغوفيا (40.5 سنة)، لاس بالماس (40.2 سنة)، مورسيا (39.4 سنة)، كاستيلون (38.7 سنة)، قادس (38.5 سنة) أو مالقة (38.5 سنة).
ونظرا لاحتمال الإضراب عن دفع الإيجار، كما اقترحت نقابات المستأجرين، يحذر المرصد من أنه إذا انضم 40٪ من المستأجرين في إسبانيا إلى هذا الاحتجاج، فسيتم خسارة 18.5 مليار يورو (1.69٪ من الناتج المحلي الإجمالي) و سيتم تدمير 1.12 مليون وظيفة. يشير سيرجيو كاردونا إلى أنه لمعالجة مشكلة الإسكان، من الضروري زيادة العرض. ويشير: “نتحدث أيضا عن نقص أو غياب الإسكان الاجتماعي، وهو أقل بأربع مرات من البيانات الأوروبية”.
المصدر: إسبانيا بالعربي.
