اخبار اسبانيا بالعربي/ لقد أخذ سعر الإيجار التراجع بعد الدوامة التصاعدية الجامحة التي بدأت منذ بعض الوقت. على الرغم من أنه، كما تحذر البوابة العقارية فوتوكاسا، فمن السابق لأوانه إعلان النصر. في يوليو، انخفضت تكلفة الإيجارات بنسبة -0.2% مقارنة بشهر يونيو، وبالتالي سجلت انخفاضها الشهري الثالث على التوالي، ليصل متوسط السعر إلى 11.59 يورو للمتر المربع، أي أقل بمقدار عشرة سنتات من أعلى مستوى سجله هذا الموقع العقاري على الإطلاق. في أبريل بسعر 11.69 يورو.
لكن على الرغم من هذه الانتكاسة الطفيفة، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.4% مقارنة بالعام الماضي، عندما بلغت 11.21 يورو. تعتقد ماريا ماتوس، المتحدثة الرسمية ورئيسة الاستوديوهات في فوتوكاسا، أنه من السابق لأوانه الحديث عن تراجع كلي للأسعار واعتبار أن الإيجارات قد وصلت إلى الحد الأقصى. “إننا نكتشف فترة راحة صغيرة. لن أعرّفها على أنها انخفاضات، بل على أنها اعتدال في الارتفاعات الحادة التي شهدناها منذ ستة أشهر. ولا يزال من المبكر القول ما إذا كان [سعر الإيجار] قد وصل إلى ذروته لأنه من الصعب “للقيام بتنبؤات صارمة مع فصل الصيف بينهما”، يوضح ماتوس، الذي يؤكد أنه على المستوى الإقليمي أو الإقليمي، يستمر السعر في الارتفاع كثيرا في المناطق الأكثر توترا مثل المدن الكبيرة.
إخلاء مركز تسوق في مدريد بسبب احتراق سيارة في ساحة انتظار السيارات
ويضمن تحليل فوتوكاسا ارتفاع الأسعار على أساس سنوي في 42 عاصمة إقليمية من أصل 47، ووصلت أيضا إلى الحد الأقصى في 18 منها: برشلونة (20.66 يورو/م2 شهريا)، مدريد (18.55 يورو/م2) شهريا)، بالما (16.29 يورو/م2 شهريا)، فالنسيا (13.48 يورو/م2 شهريا)، أليكانتي (12.70 يورو/م2 شهريا)، إشبيلية (11.63 يورو/م2 شهريا)، تاراغونا (10.54 يورو / م2 شهريا)، غرناطة (9.52 يورو / م2 شهريا)، بورغوس (9.16 يورو / م2 شهريا)، أوفييدو (9.02 يورو / م2 شهريا)، غوادالاخارا (8.90 يورو / م2 شهريا)، لوغرونيو (8.55 يورو/م2 شهريا)، بلد الوليد (8.25 يورو/م2 شهريا)، قرطبة (8.18 يورو/م2 شهريا)، بطليوس (7.44 يورو/م2 شهريا)، ليون (7.23 يورو/م2 شهريا)، خايين (7.11 يورو/م2 شهريا) وزامورا (6.55 يورو/م2 شهريا). أوريهويلا (33.4٪) هي مدينة محلية مشهورة جدا.
تجاوزت 53% من البلديات 10.00 يورو/م2 شهريا في يوليو، والعشرة الأعلى سعرا هي كالفيا (21.65 يورو/م2 شهريا)، برشلونة (20.66 يورو/م2 شهريا)، سان سيباستيان (18.98 يورو/م2 شهريا)، إيسبلوغيس دي يوبريغات (18.57 يورو/م2 شهريا)، مدريد (18.55 يورو/م2 شهريا)، كاستيلديفيلس (18.45 يورو/م2 شهريا)، لاريدو (18.44 يورو/م2 شهريا)، سيتجيس (18.08 يورو/م2 شهريا)، م2 شهريا)، البورايا (17.76 يورو/م2 شهريا) وبينيدورم (17.49 يورو/م2 شهريا). البلدية ذات أرخص سعر إيجار هي بايزا (خايين) بسعر 4.18 يورو للمتر المربع، وفقا لتقرير فوتوكاسا.
هل تعلم أنه لا يتعين عليك تسجيل الزواج في إسبانيا لمنح زوجتك تأشيرة عائلة المواطن الأوروبي؟
وترى شركة فوتوكاسا أنه سيكون لديها رؤية أكبر للوضع مع بيانات سبتمبر، عندما يمكنها تحليل طلب الطلاب. في العام الماضي، كان هناك بالفعل انخفاض في الأسعار في الصيف، وتم التعافي منه لاحقًا. وهكذا، انخفضت الإيجارات في أغسطس إلى متوسط سعر 10.83 يورو من 11.21 يورو في يوليو وسبتمبر إلى 10.36 يورو. ومع ذلك، بدأ من هناك في التعافي حتى وصل إلى أعلى مستوى سجله فوتوكاسا لشهر أبريل.
انخفاض الأسعار
يواصل ماتوس ملاحظة أن النمط الذي لوحظ في الأشهر الأخيرة في سوق التأجير مستمر بشكل عام. وأضاف: “إن حجم الإيجارات السكنية المتاحة صغير جدا لدرجة أن ضغط الطلب يدفع الأسعار للأعلى، مما يجعلها تسجل أرقامًا قياسية مرة أخرى. لقد تم بيع حجم كبير جدا من العقارات، أو تم تأجيرها للسياح أو ظلت فارغة”.
تسببت هذه الأسعار المرتفعة في انخفاض الطلب على الإيجارات في جميع المجالات. ويوضح قائلا: “اضطر الأشخاص ذوو الدخل المنخفض إلى مغادرة السوق أو شل عملية البحث في انتظار انخفاض الأسعار، لأنهم لا يستطيعون الوصول إليها”.
وكالة الأرصاد الإسبانية.. هذا هو موعد وصول الأسبوع الأكثر برودة لجميع أنحاء البلاد
الغرف والأطراف
واضطر آخرون، كما أبرز تقرير الأسبوع الماضي، إلى نقل عمليات البحث إلى مناطق في ضواحي المدن الكبرى. يمكنك رؤية المزيد، إنه اللجوء إلى تأجير الغرف في سياق ما، وهذا أمر مثالي في حد ذاته، لأنه في الغالب من قبل المالكين الذين يستأجرون الغرف للحصول على دخل إضافي يمكنهم من خلاله سداد رهنهم العقاري، والذي كان من شأنه احتواء ارتفاع الأسعار عند 3 %.
المصدر: موقع إسبانيا بالعربي
