قسنطينة.. المدينة الأندلسية حيث تباع المنازل بـ 33000 يورو: إليك العقارات الأكثر ربحية في إسبانيا

أخبار إسبانيا – قد يكون شراء منزل في إسبانيا مهمة صعبة، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 2000 يورو في المتوسط. على الرغم من حدوث ارتفاع عام في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة، إلا أن هناك بعض البلديات انخفضت فيها الأسعار أو لم تعد مرتفعة. ويعد شراء عقار في مثل تلك المدن من العملية الأكثر ربحية نتيجة السعر المنخفض.

ومن الأمثلة على ذلك بلدية قسنطينة الإشبيلية، حيث يبلغ سعر المتر المربع حوالي 562 يورو. وهذه البلدية التي تقع على بعد 78 كيلومترا من عاصمة الأندلس، وفقا لبيانات أيدياليستا، أرخص بكثير من غيرها مثل إشبيلية نفسها، حيث يبلغ سعر المتر المربع 2211 يورو؛ توماريس بسعر 1824 يورو؛ أو مونتيكوينتو بسعر 1965 يورو.

أرخص بلديات إشبيلية لشراء منزل

وبصرف النظر عن بلدية قسنطينة، حيث يمكن العثور على منازل بمساحة 100 متر مربع للبيع بحوالي 33000 يورو، هناك بلديات أخرى في إشبيلية حيث سعر المتر المربع أقل من المتوسط ​​​​في المقاطعة، والذي كان في ديسمبر 2023 عند 1557 يورو. بعض من أرخص بلديات إشبيلية لشراء منزل هي: كانتيانا (761 يورو/م2)، بورخيلوس (781 يورو/م2)، ليبريخا (792 يورو/م2)، بيلاس (802 يورو/م2)، إل بيدروسو (841 يورو/م2)، كاستيلبلانكو دي لوس أرويوس (867 يورو/م2)، لورا ديل ريو (868 يورو/م2)، ألكالا ديل ريو (886 يورو/م2) ​​أو مارتشينا (890 يورو/م2).

هل تريد الاستثمار في إسبانيا؟ إليك أنواع العقارات الأكثر ربحية

انخفض إجمالي ربحية شراء منزل لعرضه في سوق الإيجار في إسبانيا بشكل طفيف خلال عام 2023، ليصل إلى 7.1%، حيث بلغ عائد ربحية المنازل الذي قدمته في نهاية عام 2022 ما يصل إلى 7.2%. ووفقا للدراسة التي أجرتها شركة العقارات “إيدياليستا”، فإن ربحية المنازل التي تم الحصول عليها أعلى من المعدلات التي تقدمها سندات الدولة لمدة 10 سنوات (3.1٪).

وفقا لهذه الدراسة، التي تربط أسعار المبيعات والإيجار لمختلف المنتجات العقارية لحساب ربحيتها الإجمالية، تظل المكاتب هي الاستثمار العقاري الأكثر ربحية. شراء مكتب في إسبانيا للإيجار يوفر ربحية إجمالية تبلغ 11.8%، مقارنة بـ 12.9% قبل اثني عشر شهرا. تقدم المحلات عائدا بنسبة 9.9٪ (9.6٪ قبل عام) وفي حالة المرائب تبلغ 7.2٪، أعلى من 7.1٪ في ديسمبر 2022.

ربحية المنازل

ومن بين عواصم  الأقاليم الإسبانية، تعتبر ييدا هي التي تقدم أكثر ربحية أو عائد يصل إلى 8.5%. تليها عوائد مورسيا (7.9%) وويلفا (7.3%) وخايين (7.2%) وسيغوفيا (7.1%) وكاستيون دي لا بلانا وفالنسيا التي تصل إلى 7%. مع عوائد أكبر من 6.5% نجد مدن مثل ألميريا (6.9%)، أليكانتي (6.8%)، أفيلا (6.6%)، ثامورا (6.6%)، توليدو (6.6%). على العكس من ذلك، سان سيباستيان هي المدينة التي تكون فيها ربحية العقارات هي الأدنى (3.8٪)، تليها بامبلونا (4.7٪)، قادس (4.7٪)، بالما ولا كورونيا (4.8٪ في كلتا الحالتين). تصل ربحية المنازل في مدريد إلى 5.2% وفي برشلونة تصل إلى 5.9%.

ربحية المرآب

تعتبر المرائب (الكراجات) المنتج الأقل ربحية بالنسبة للمستثمر في العديد من عواصم الأقاليم. وعلى الرغم من تخفيض سندات الدولة لأجل 10 سنوات إلى 3.1%، تواصل عاصمتان تقديم عوائد أقل من هذا الرقم: سالامانكا (2.4%) وغرناطة (3%). مع عوائد مماثلة للسندات هي فالنسيا (3.2٪)، أورينسي (3.3٪)، سانتاندير (3.4٪)، فيتوريا (3.4٪)، سان سيباستيان (3.8٪)، قادس (4٪).

تم الحصول على أعلى ربحية في مورسيا (10.8%)، أفيلا (8.3%)، كاستيون دي لا بلانا (7.5%)، غوادالاخارا (7.5%) وييدا (7.3%). في مدريد تصل نسبة العائد إلى 5.1% وفي برشلونة تصل إلى 6.3%.

ربحية المباني التجارية

المتاجر المحلية هي المنتج الأكثر ربحية في جميع عواصم الأقاليم تقريبا. تم الحصول على أعلى ربحية في أفيلا (12.3%)، ومورسيا (11.7%)، وييدا، وسرقسطة، وجيرونا (10.5% في الحالات الثلاث). كما أن عائدات ويلفا (10.4%) وسانتا كروز دي تينيريفي (10.4%) وبلباو (10.3%) وسيوداد ريال (10.1%) أعلى أيضا من 10%. ويبلغ المعدل في برشلونة 8.4%، بينما يظل في مدريد 8.2%.

بالما هو السوق الذي تكون فيه ربحية المباني أقل بنسبة 7.1٪. تم إكمال الجزء السفلي من الجدول بواسطة تيرويل (7.2%)، كوينكا (7.3%)، سالامانكا وأكورونيا (7.6% في كلتا الحالتين).

ربحية المكاتب

تقدم المكاتب في سرقسطة وإشبيلية أفضل ربحية بين عواصم الأقاليم الإسبانية، حيث يبلغ إجمالي الربحية 11.7%. يليهم ألميريا (10.4%)، بورغوس (9.1%) وفيتوريا (8.9%). تبلغ الربحية في برشلونة 7.9% وفي مدريد 7.3%.

على الجانب الآخر نجد ربحية سالامانكا (6%)، بلباو (6.2%)، أورينسي (6.4%)، بالما (6.4%) وسان سيباستيان (6.8%). سوق المكاتب ليس موحدا مثل سوق العقارات الأخرى، مما يجعل من المستحيل الحصول على بيانات إحصائية لثلث عواصم الأقاليم الإسبانية.

المصدر: إيدياليستا/ إسبانيا بالعربي.