بيع 25 ألف منزل في ثلاثة أشهر.. “حمى” شراء العقارات في إسبانيا تتصاعد رغم الأسعار القياسية: إليك أكثر المدن طلبا

يواصل الأجانب إبداء اهتمام قوي بشراء المنازل في إسبانيا للربع الثاني على التوالي. وبلغت مشتريات الأجانب حتى شهر مارس ما يقارب 25,000 معاملة (24,791)، وفقًا لإحصاءات السجل العقاري التي تنشرها هيئة تسجيل العقارات ربع سنويًا.

ويؤكد مسجلو العقارات في تقاريرهم أن “الطلب الأجنبي لا يزال أحد الركائز الأساسية للنشاط القوي في سوق بيع العقارات”.

ويُعد هذا الرقم رابع أفضل رقم في السلسلة التاريخية بأكملها، ويتجاوز أرقام نهاية عام 2015، على الرغم من أنه أقل بنسبة 3.2% عن العام الماضي، حين اشترى الأجانب أكثر من 25,600 من العقارات، وهو ثاني أعلى رقم في السلسلة.

وبلغت نسبة مشتريات مواطني الاتحاد الأوروبي من العقارات 58.3%، مقارنةً بنسبة 16.8% لمواطني بقية دول أوروبا. أما نسبة المشتريات من أفريقيا (9.1%)، وآسيا (6.5%)، وأمريكا الجنوبية (5.7%)، وبقية دول العالم (3.6%)، فتمثل أقل من 10% من إجمالي المعاملات في إسبانيا.

البريطانيون في الصدارة

لا يزال البريطانيون يتصدرون قائمة مشتري المنازل في إسبانيا، حيث بلغت حصتهم 6.8% من إجمالي معاملات شراء العقارات. وتلتهم في الربع الأول من العام كل من الهولنديين (6.6%)، والمغاربة (6.2%)، والألمان (6%)، والإيطاليين (5.5%)، والرومانيين والفرنسيين (5.2% لكل منهما)، والبولنديين (4.6%)، ما يُترجم إلى إجمالي المبيعات التالي: البريطانيون (1668)، والهولنديون (1604)، والمغاربة (1518)، والألمان (1489)، والإيطاليون (1353)، والرومانيون (1272)، والفرنسيون (1272)، والبولنديون (1126).

أما فيما يتعلق بتوزيع المبيعات حسب المناطق الإسبانية، فقد سجلت 12 منطقة منها زيادات ربع سنوية. سُجّلت أعلى النسب في جزر البليار (28.9%)، ومنطقة فالنسيا (28.2%)، وجزر الكناري (22.8%)، ومورسيا (21.7%)، وكتالونيا (15.4%)، والأندلس (13.2%).

المحافظات

وبالتركيز على المحافظات، يتضح أن أكثر من ثلث المعاملات أجراها أجانب، كما هو الحال في أليكانتي (44.6%) ومالقة (34.3%)، ولا يزالون يشكلون نسبة كبيرة في جزر البليار (28.9%)، وسانتا كروز دي تينيريفي (26%)، وجيرونا (24.7%)، ومورسيا (21.7%)، ولاس بالماس (20.1%)، وألميريا (17.8%)، وتاراغونا (15.2%).
… أضاف مسؤولو السجل العقاري: “تُعدّ كثافة السياحة العامل الرئيسي في تحديد الوزن النسبي للمشترين الأجانب في سوق شراء المنازل، وتتصدر المحافظات والجزر المتوسطية القائمة بفضل هذه الخصائص”.

أسعار العقارات تصل إلى مستويات قياسية رغم انخفاض المبيعات

ارتفع متوسط ​​سعر المساكن بنسبة 8.9% على أساس سنوي في الربع الأول ليصل إلى 2429 يورو/م²، مسجلاً بذلك مستوى قياسياً جديداً. في المقابل، سجلت مبيعات العقارات انخفاضاً طفيفاً على أساس سنوي بنسبة 1.9%، لتصل إلى 701,828 صفقة، وهي لا تزال عند أعلى مستوياتها منذ الربع الثالث من عام 2007.

بحسب نوع السكن، شهدت المنازل القائمة زيادة سنوية بنسبة 9.6% لتصل إلى 2294 يورو/م²، بينما ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 6.9% لتستقر عند 2495 يورو/م²، مسجلةً بذلك مستويات قياسية جديدة لكلا النوعين.

العقارات الجديدة

شهدت مبيعات العقارات الجديدة ارتفاعًا ربع سنويًا بنسبة 7.2%، مسجلةً 39,473 صفقة، بينما بلغت مبيعات المساكن القائمة 138,623 صفقة، مسجلةً انخفاضًا ربع سنويًا بنسبة 2%. وسجلت عشر مناطق ذاتية الحكم وثلاثون مقاطعة انخفاضًا ربع سنويًا في عدد المبيعات.

وعلى مستوى الأقاليم، كانت الإقاليم ذات أعلى متوسط ​​أسعار هي: منطقة مدريد (4,407 يورو/م²)، وجزر البليار (4,173 يورو/م²)، وإقليم الباسك (3,474 يورو/م²)، وكتالونيا (2,852 يورو/م²).

أما بالنسبة لعواصم المقاطعات، فقد سُجلت أعلى الأسعار في سان سيباستيان (6,154 يورو/م²)، ومدريد (5,428 يورو/م²)، وبرشلونة (4,922 يورو/م²)، وبالما (4,202 يورو/م²)، وبلباو (3,685 يورو/م²).

التمويل عن طريق الرهن العقاري

ارتفع عدد الرهون العقارية المسجلة على المنازل في الربع الأول بنسبة 15.2% على أساس سنوي، ليصل إلى 513,092 رهنًا.

سُجّل 133,618 رهنًا عقاريًا في الربع الأول وحده. تمثل الرهون العقارية 75% من إجمالي مبيعات المنازل في هذا الربع.

سجلت سبعة أقاليم زيادات ربع سنوية، وكانت أعلى الأرقام في الأندلس (27,270 رهنًا عقاريًا في الربع)، وكتالونيا (24,254)، ومنطقة مدريد (20,379)، ومنطقة بلنسية (15,640).

في الوقت نفسه، سجل متوسط ​​ديون الرهن العقاري للمتر المربع ارتفاعه الثاني عشر على التوالي (2.6%)، ليصل إلى 1,808 يورو للمتر المربع.

إسبانيا بالعربي.