إسبانيا تمنح مساعدات تصل إلى 20 ألف يورو لشراء منزل.. إليك الشروط
تتيح حكومة غاليسيا مساعدات مالية لشراء مساكن في المنطقة تصل إلى 20 ألف يورو، وفقًا لعمر المشتري ونوع السكن والبلدية التي يقع فيها العقار. وتشمل المبادرة بعض الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي ممن لديهم إقامة قانونية في إسبانيا، بينما ينتهي الموعد الرسمي لتقديم الطلبات في 15 أكتوبر/تشرين الأول 2026 عند الساعة الثانية ظهرًا، أو قبل ذلك في حال نفاد الميزانية المخصصة.
أطلقت حكومة إقليم غاليسيا برنامجًا للمساعدة على شراء السكن في غاليسيا خلال عام 2026، في إطار سياسة تهدف إلى تسهيل الوصول إلى السكن المملوك، وتنشيط بعض المناطق التاريخية، ودعم شراء المساكن المحمية.
وتؤكد الوثائق الرسمية أن البرنامج ليس إعلانًا عامًا عن منح 20 ألف يورو لكل شخص يرغب في شراء منزل، وإنما يتعلق بفئات محددة من العقارات وبشروط تتغير بحسب نوع السكن وموقعه وعمر المستفيد.
وقد نُشرت القواعد المنظمة للبرنامج في الجريدة الرسمية لغاليثيا (DOG) بتاريخ 7 أبريل/نيسان 2026، بينما بدأت فترة تقديم الطلبات في 15 أبريل/نيسان وتستمر حتى 15 أكتوبر/تشرين الأول 2026 عند الساعة 14:00.
مساعدات مختلفة بحسب نوع المسكن
ينقسم برنامج المساعدة إلى مسارين رئيسيين.
المسار الأول، المعروف باسم المسار A، مخصص لشراء مساكن تقع داخل نطاقات المراكز التاريخية المحددة رسميًا في غاليسيا. ويمكن أن تشمل هذه الفئة مساكن جديدة أو مستعملة، وفق الشروط المحددة في البرنامج.
أما المسار B، فيتعلق بشراء مساكن محمية من الحماية الذاتية الإقليمية، سواء ضمن النظام العام أو الخاص أو المتفق عليه، على أن تتم عملية الشراء في أول تخصيص أو نقل للملكية وفق الشروط القانونية الخاصة بالمساكن المحمية.
ويهدف البرنامج، بحسب القرار الرسمي، إلى تسهيل امتلاك السكن من جهة، والمساهمة في إعادة تنشيط المراكز التاريخية من جهة أخرى، إضافة إلى دعم سوق المساكن المحمية.
من يمكنه الحصول على مساعدة شراء المنزل؟
تسمح القواعد للأشخاص البالغين الذين يستوفون الشروط القانونية بالتقدم للحصول على الدعم.
وتشمل الفئات المؤهلة المواطنين الإسبان، ومواطني دول الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا، إضافة إلى الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يتوفرون على تصريح إقامة أو إقامة قانونية في إسبانيا.
وهذا يعني أن بعض المواطنين العرب المقيمين في إسبانيا يمكنهم من حيث المبدأ الاستفادة من البرنامج، لكن مجرد كون الشخص أجنبيًا مقيمًا في إسبانيا لا يكفي وحده للحصول على الدعم، إذ يجب أيضًا استيفاء الشروط المتعلقة بالعقار والدخل وعدم امتلاك مسكن آخر وغيرها من المتطلبات.
وتتحقق الإدارة، ضمن الإجراءات المنصوص عليها، من بيانات الإقامة القانونية للأجانب غير المنتمين إلى الاتحاد الأوروبي، إلى جانب عدد من البيانات الضريبية والعقارية والاجتماعية.
تصل إلى 20 ألف يورو لمن هم دون 36 عامًا
تختلف قيمة المساعدة حسب نوع العقار ومكان وجوده وعمر المشتري.
في المسار A، تبلغ المساعدة القصوى 12,800 يورو بالنسبة إلى الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا، بينما يمكن أن تصل إلى 10,800 يورو لمن تبلغ أعمارهم 36 عامًا أو أكثر.
أما إذا كان المنزل يقع داخل منطقة مصنفة رسميًا ضمن Área Rexurbe، فتصل قيمة المساعدة إلى 15 ألف يورو.
وفي المسار B، الخاص بالمساكن المحمية، يمكن أن تكون قيمة الدعم أعلى.
ففي البلديات المصنفة ضمن مناطق ذات سعر أقصى أعلى، يمكن أن يحصل المشتري الذي يقل عمره عن 36 عامًا على مساعدة تصل إلى 20 ألف يورو، بينما تبلغ المساعدة القصوى 16 ألف يورو لمن تبلغ أعمارهم 36 عامًا أو أكثر.
وفي بقية بلديات غاليسيا، تصل المساعدة إلى 16 ألف يورو لمن هم دون 36 عامًا، وإلى 12 ألف يورو لمن تبلغ أعمارهم 36 عامًا أو أكثر.
المساعدة لا تتجاوز 20% من سعر المنزل
رغم الإعلان عن مبالغ تصل إلى 20 ألف يورو، فإن هناك قيدًا مهمًا ينبغي على الراغبين في الاستفادة من البرنامج معرفته.
فالقواعد الرسمية تنص على أن قيمة المساعدة لا يمكن أن تتجاوز 20% من سعر شراء المسكن، مع استبعاد الضرائب والمصاريف المرتبطة بعملية الشراء من الحساب.
كما أن المبلغ النهائي لا يكون بالضرورة هو الحد الأقصى المعلن؛ إذ يعتمد على الشروط المحددة في البرنامج وسعر العقار ونسبة الملكية التي يشتريها المستفيد.
وفي حال اشترى أكثر من شخص العقار، يتم تحديد مبلغ المساعدة لكل مستفيد وفق نسبة الملكية التي حصل عليها.
شرط مهم: ألا يكون لدى الأسرة منزل آخر في إسبانيا
من أبرز الشروط أن مقدم الطلب وبقية أفراد وحدة السكن أو الأسرة المعنية لا يملكون أو ينتفعون بمسكن آخر في إسبانيا.
لكن القواعد تتضمن بعض الاستثناءات.
فعلى سبيل المثال، يمكن أن تنطبق الاستثناءات إذا كان الشخص يملك مسكنًا لكنه لا يستطيع استخدامه بسبب الانفصال أو الطلاق، أو إذا كان غير قادر على السكن فيه لأسباب خارجة عن إرادته، أو إذا كان المسكن غير مناسب بسبب إعاقة مقدم الطلب أو أحد أفراد وحدة السكن. كما توجد أحكام خاصة في حالات امتلاك حصة من عقار عن طريق الإرث.
وبالتالي، فإن امتلاك عقار آخر لا يؤدي في جميع الظروف إلى الاستبعاد تلقائيًا، وإنما يجب أن تنطبق إحدى الحالات الاستثنائية المنصوص عليها في القواعد.
شرط الدخل يختلف حسب نوع المساعدة
بالنسبة إلى المسار A، يجب ألا يتجاوز الدخل السنوي لأفراد وحدة السكن 6.5 أضعاف مؤشر IPREM، وهو المؤشر المستخدم في إسبانيا لتحديد عدد من الحدود المتعلقة بالدخل والمساعدات الاجتماعية.
أما بالنسبة إلى المسار B، فتطبق حدود الدخل المنصوص عليها في القواعد المنظمة للمساكن المحمية من النوع المعني.
كما يجب أن يكون مقدم الطلب وأفراد وحدة السكن ملتزمين بواجباتهم الضريبية وبالتزاماتهم تجاه الضمان الاجتماعي، وألا تكون عليهم ديون مستحقة أخرى لدى الإدارة العامة في غاليسيا، وفق الشروط القانونية للبرنامج.
المنزل يجب أن يكون هو السكن الرئيسي
من الشروط الأساسية أيضًا أن يصبح العقار الذي تم شراؤه المسكن المعتاد والدائم للمستفيد.
وتلزم القواعد مقدم الطلب بالتعهد باستخدام المنزل كسكن رئيسي ودائم لمدة لا تقل عن خمس سنوات وفق المواعيد المحددة في القرار، والتي تختلف بحسب طبيعة عملية الشراء وما إذا كان المنزل يحتاج إلى إعادة تأهيل.
وهذا يعني أن البرنامج موجه أساسًا إلى الأشخاص الذين سيعيشون فعليًا في العقار، وليس إلى شراء منزل بهدف الاستثمار أو إعادة بيعه مباشرة.
ما نوع المنازل التي يمكن شراؤها؟
بالنسبة إلى المسار A، يجب أن يقع المنزل داخل أحد المراكز التاريخية المحددة رسميًا في غاليسيا، وتسمح القواعد بشراء مساكن جديدة أو مستعملة.
أما المسار B، فيشترط أن يكون العقار مصنفًا رسميًا كمسكن محمي من الحماية الإقليمية، وأن تتم عملية الشراء في أول تخصيص أو نقل وفق الشروط المحددة للمساكن المحمية.
كما تضع القواعد حدودًا قصوى لسعر شراء العقار بحسب نوع المساعدة وموقع المسكن، ولذلك لا يكفي أن يكون العقار موجودًا في غاليسيا حتى يصبح مؤهلًا للدعم.
عقد الشراء يجب أن يكون بعد 15 أكتوبر 2025
يشترط البرنامج، كقاعدة عامة، أن يكون مقدم الطلب قد أبرم عقدًا خاصًا أو وثيقة شراء عامة بعد 15 أكتوبر/تشرين الأول 2025، مع استيفاء باقي شروط البرنامج.
كما يمكن في ظروف محددة للأشخاص الذين تقدموا بطلب للحصول على المساعدة في برنامج 2025 وتم رفض طلباتهم فقط بسبب نفاد الميزانية أن يتقدموا في إطار دعوة 2026، شريطة استيفاء بقية المتطلبات.
الموعد النهائي للتقديم في أكتوبر 2026
بدأت فترة تقديم الطلبات رسميًا في 15 أبريل/نيسان 2026 عند الساعة التاسعة صباحًا، ويستمر الموعد حتى 15 أكتوبر/تشرين الأول 2026 عند الساعة الثانية ظهرًا.
لكن هناك نقطة مهمة بالنسبة للراغبين في الاستفادة: المساعدة تمنح وفق نظام المنافسة غير التنافسية حتى نفاد الاعتماد المالي.
وبمعنى آخر، فإن انتهاء الموعد في 15 أكتوبر ليس الضمان الوحيد؛ إذ يمكن أن يتوقف قبول الطلبات قبل هذا التاريخ إذا استُنفدت الميزانية المتاحة، على أن يتم الإعلان عن ذلك رسميًا.
كيف يمكن تقديم الطلب؟
يفضل تقديم الطلب إلكترونيًا عبر النموذج المخصص على المقر الإلكتروني لحكومة غاليسيا، مع إمكانية تقديمه حضوريًا في الأماكن والسجلات التي تسمح بها القواعد الإدارية.
وتتيح المنصة استخدام وسائل التعريف والتوقيع الإلكتروني المقبولة، ومن بينها نظام Chave365.
ويتعين على المتقدم إرفاق الوثائق المطلوبة بحسب حالته، ومنها عقد شراء المنزل أو الوثيقة العامة، وشهادة التسجيل في البلدية عند انطباق شروطها، والوثائق المتعلقة بالدخل ووحدة السكن، فضلًا عن مستندات أخرى خاصة ببعض الحالات.
أما الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي، فقد تطلب الإدارة إثبات الإقامة القانونية في إسبانيا إذا كانت هذه المعلومة غير متاحة لها إلكترونيًا.
دعم مهم للراغبين في شراء منزل في غاليسيا
يمثل برنامج 2026 أحد مسارات الدعم التي تقدمها حكومة غاليسيا لتسهيل الوصول إلى السكن المملوك، لكنه لا يشمل جميع المنازل وجميع المشترين.
وبالنسبة إلى المقيمين العرب في إسبانيا، فإن أهم نقطة هي أن الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي ليسوا مستبعدين تلقائيًا؛ فالقواعد الرسمية تسمح لهم بالتقدم إذا كان لديهم تصريح إقامة أو إقامة قانونية في إسبانيا واستوفوا بقية شروط البرنامج.
لكن قبل توقيع عقد شراء منزل، من الضروري التأكد من أن العقار نفسه يدخل ضمن إحدى الفئتين المؤهلتين، وأن الدخل ووضع الملكية وبقية الشروط تنطبق على مقدم الطلب ووحدة السكن.
وتبقى المعلومة الأهم حاليًا هي أن باب التقديم مفتوح حتى 15 أكتوبر/تشرين الأول 2026 عند الساعة 14:00، مع احتمال توقف البرنامج قبل ذلك في حال نفاد الميزانية.
إسبانيا بالعربي