رغم الأزمة.. تزايد عمليات شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا
سيتجاوز المستثمرون الألمان والفرنسيون هذا العام حجم الاستثمار المسجل العام الماضي في قطاع العقارات في بعض الدول الأوروبية، بما في ذلك إسبانيا، وفقاً لشركة الاستشارات Savills في بيان بعد جمع بيانات الاستثمار العقاري في إسبانيا. وأوضحت الشركة الاستشارية أن غياب بعض المستثمرين المتنافسين خارج القارة سمح للأوروبيين أنفسهم بملء هذه الفجوة.
وبين يناير وسبتمبر 2020، استثمر الألمان أكثر من 1.4 مليار يورو في العقارات في إسبانيا، بزيادة قدرها 77٪ عن الحجم الإجمالي للعام الماضي (800 مليون يورو)، حيث كانت العملية الرئيسية هي الاستحواذ على شركة Intu العقارية الكبرى في أستورياس بواسطة ECE.
وعلاوة على ذلك، استثمر المستثمرون الألمان أيضاً أكثر من 1.89 مليار يورو في المملكة المتحدة (ما يقرب من 1.9 مليار يورو في عام 2019 بالكامل) وأكثر من 850 مليون يورو في إيطاليا (79٪ من إجمالي مليار يورو لهذا العام)، “لذلك من المحتمل جدًا في كلا السوقين أن يتم تجاوز إجمالي 2019 في نهاية الربع الأخير من هذا العام”، وفقاً لمؤسسة Savills.
وأشار كارلوس رويث غارما، مدير الاستثمار عبر الحدود لجنوب أوروبا في Savills، إلى أن المستثمر الألماني يبحث عن أصول عالية الجودة في أسواق مستقرة مع اليقين القانوني.
وأضاف أن “إسبانيا، بعد ظهور شركة Socimis والاستثمار الكبير الذي تم القيام به لتحسين جودة الأصول العقارية، أصبحت أحد المراكز الاستثمارية الرئيسية للصناديق الألمانية الكبيرة”.
من ناحية أخرى، بلغت الاستثمارات العقارية “العابرة للحدود” للمستثمرين الفرنسيين 2،450 مليار يورو في ألمانيا حتى سبتمبر، مقتربة من 2،540 مليار يورو في عام 2019، و1،1 مليار يورو مستثمرة في المملكة المتحدة و1،5 مليار يورو في إيطاليا، في كلتا الحالتين قريبة من الحجم في نهاية عام 2019، حيث تم تسجيل 1،2 مليار في الحالة الأولى و1،690 مليار في الحالة الثانية.
وفي إسبانيا، وفقاً لبيانات من Savills Aguirre Newman، يبلغ الاستثمار الفرنسي المباشر في قطاع الخدمات والمكاتب وتجارة التجزئة والخدمات اللوجستية والفنادق الآن أكثر من 400 مليون، بزيادة 10٪ عن نهاية عام 2019، بعد عمليات مثل الشراء عن طريق صندوق تديره Amundi Real Estate من مبنى إداري في منطقة MadBit، في Julián Camarillo في مدريد أو يقارنه بمحفظة سوبر ماركت من Corum AM.
