هل تعلم أن السكن الطلابي في إسبانيا أرخص من السكن المشترك؟

لم يعد السكن المشترك خيارًا اقتصاديًا للعيش في المدن الكبرى، حيث تتجاوز الإيجارات الشهرية عادةً 600 يورو. وإذا كان الأمر صعبًا بالفعل على المهنيين المؤهلين الذين ينتقلون إلى مدن مثل 
مدريد وبرشلونة للعمل، فإن الطلاب يستحقون اهتمامًا خاصًا، إذ لطالما اعتبروا استئجار غرفة طوال العام الدراسي خيارًا ميسور التكلفة. لكن هذا الوضع يُغيّر كل شيء. فبينما كان السكن في سكن جامعي مكلفًا في السابق، أصبح الآن غالبًا الخيار الأنسب من حيث التكلفة، وهو أمر كان لا يُتصور حتى وقت قريب.

في الواقع، لم يشهد سوق السكن الطلابي في إسبانيا إقبالاً مماثلاً من قبل. وتشير تقارير 
شركات الاستشارات العقارية، مثل “أطلس العقارية”، إلى أن معدلات الإشغال تتراوح بين 95% و100% في مدن جامعية عالمية جاذبة مثل مدريد وبرشلونة، وكذلك في مدن أقل شهرة عالمياً مثل بلباو وسان 
سيباستيان. في الوقت نفسه، وصلت نسبة الإشغال 
في فالنسيا ومورسيا إلى 95%، بينما بلغت 
في مدن جامعية أخرى مثل سالامانكا ومالقة 
وإشبيلية 90%. هذا التشبع في الطلب، الذي يعتقد القطاع أنه في ازدياد، يدفعهم إلى تقدير الحاجة إلى ما يقارب نصف مليون سرير إضافي في إسبانيا خلال السنوات القليلة المقبلة.

في هذا السياق، تُقرّ شركة “ريسا”، الرائدة في إدارة مساكن الطلاب في إسبانيا، بأن ارتفاع أسعار الإيجارات قد زاد الطلب على منتج كان يُعتبر سابقًا باهظ الثمن. وقالت مارتا سانشيز سيرانو، الرئيسة التنفيذية لشركة “ريسا”، لشبكة ABC: “في السابق، كانت الشقق المشتركة منافسنا الرئيسي، وكان علينا أن نُقدّم أسعارًا مماثلة أو أقل. أما الآن، فقد أصبحت الشقق أغلى بكثير، وهذا يصبّ في مصلحتنا“.

ولسبب وجيه. تزعم شركة ريسا أن أكثر من نصف أسرّتها المتاحة تقل عن 600 يورو (باستثناء الوجبات)، بينما في مدن مثل برشلونة، يتجاوز سعر الإقامة المشتركة هذا السعر بكثير (711 يورو)، وفي مدريد (650 يورو) يتجاوز هذا السعر أيضًا، وفقًا لبيانات سبوت هاوم.

وتضع البوابة العقارية Pisos.com أيضًا متوسط ​​سعر الغرف في بالما عند 617.31 يورو وفي فالنسيا عند 616.74 يورو. أكثر من 500 يورو هي أيضًا سانتا كروز دي تينيريفي (504 يورو) وسان سباستيان (555 يورو)، وأكثر من 400 يورو هي قادس (473.50 يورو)، بلباو (461 يورو)، مالقة (455.36 يورو)، فيتوريا (422 يورو)، وسانتاندر (415 يورو). أخيرًا، أقل من 300 يورو، تتوفر الشقق المشتركة فقط في 11 عاصمة إقليمية إسبانية: الباسيتي (298 يورو)، أورينس (296 يورو)، سيوداد ريال (283.48 يورو)، سالامانكا (277 يورو)، كوينكا (270 يورو)، جيان (250 يورو)، زامورا (250 يورو)، قرطبة (248 يورو)، فالنسيا (246 يورو)، وبورجوس. (245)، كاسيريس (220) وبطليو (211).

ارتفع الاستثمار في مساكن الطلاب إلى 1.7 مليار يورو العام الماضي، مدفوعاً بتدفق رؤوس الأموال الأجنبية.

لا تشمل هذه الأسعار حتى المستلزمات ونفقات الطعام والخدمات الأخرى، والتي ترفع الفاتورة بشكل كبير. لذا، عند حساب تكاليف المعيشة هذه، يتقلص الفارق بشكل ملحوظ مقارنةً بتكلفة دار رعاية المسنين، مما يدفع العائلات إلى اختيار هذه المراكز، حيث تتوفر فيها أيضًا خدمات الأمن، والمساحات المشتركة (بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة)، وغيرها من وسائل الراحة لأطفالهم غير المتوفرة في الشقق السكنية العادية.

وفقًا لشركة أطلس للعقارات، تراوح متوسط ​​أسعار إيجار المساكن في إسبانيا العام الماضي من 359 يورو إلى 1020 يورو، على الرغم من أن السعر يعتمد دائمًا على نوع المسكن والمدينة التي يقع فيها والخدمات التي يقدمها.

مع ذلك، يؤكد سانشيز سيرانو دي ريسا أيضاً أن الأسعار ليست العامل الوحيد المؤثر على حجم الطلب. ويوضح الرئيس التنفيذي للشركة قائلاً: “عادةً ما يقيم الطلاب خلال سنتي دراستهم الجامعية الأولى والثانية، مع أننا نسعى لتمديد إقامتهم لأن الطلاب الأكبر سناً يساهمون بشكل كبير في بناء مجتمع متماسك. خاصةً في التخصصات الدقيقة كالهندسة، لا يقتصر السكن الجامعي على توفير مكان للإقامة فحسب، بل هو أيضاً وسيلة للدراسة مع أقرانهم في التخصص وتحقيق النجاح الدراسي”.

تدفق هائل للاستثمارات الأجنبية

أما الحافز الآخر لنمو هذا القطاع فيكمن في المكانة التي تكتسبها إسبانيا كوجهة جامعية عالمية، وليس فقط لطلاب برنامج إيراسموس. لم يغب هذا الأمر عن أنظار رؤوس الأموال الأجنبية، التي بدأت تُبدي اهتمامًا خاصًا بهذه العقارات، لدرجة أن كبرى شركات الاستشارات العقارية توقفت عن إدراجها في تحليلاتها ضمن فئة “الأصول البديلة”، ومنحتها فئة مستقلة وأطلقت عليها اسم “سكن الطلاب المصمم خصيصًا” (PBSAs).

وفقًا لشركة الاستشارات جيه إل إل، جذبت مساكن الطلاب استثمارات بقيمة 1.7 مليار يورو العام الماضي، بزيادة قدرها 151% عن العام السابق، على الرغم من أن ذلك يعود بشكل رئيسي إلى بيع شركة التشغيل Livensa Living إلى صندوق الاستثمار Brookfield مقابل 1.2 مليار يورو.

من المتوقع أن يزداد الاهتمام. وفقًا لتقرير للمستثمرين أعدته شركة جيه إل إل، يُمثل الطلاب الذين ينتقلون إلى مدن أخرى لمتابعة تعليمهم العالي حاليًا أكثر من 42% من إجمالي الطلاب المسجلين في إسبانيا، وتشير التوقعات إلى أن هذا العدد سيرتفع بنحو 175 ألف طالب إضافي بحلول العام الدراسي 2029/2030. كما ستزداد نسبة الطلاب الدوليين لتصل إلى حوالي 16% من إجمالي الطلاب.

لا يقل أهمية عن ذلك الاهتمام المتزايد بالدراسات العليا في إسبانيا، والذي تعززه طفرة كليات إدارة الأعمال. فبين برامج البكالوريوس والدراسات العليا، التحق 1.8 مليون طالب بالتعليم العالي في إسبانيا خلال العام الدراسي 2024/2025، وهو ما يمثل معدل نمو سنوي قدره 4%، “وهو أعلى معدل مسجل حتى الآن”، وفقًا لشركة جيه إل إل.

في ضوء هذا السيناريو، تشير التوقعات إلى أنه بين عامي 2025 و2028، ستُضاف 25,876 سريراً إضافياً إلى مساكن الطلاب، ليصل إجمالي عددها إلى 132,093 سريراً، إضافةً إلى العدد الحالي البالغ 106,277 سريراً. وهذا يعني أنه في غضون ثلاث سنوات فقط، سيزداد عدد الأماكن المتاحة في إسبانيا بنسبة تقارب 25%، مع أنه سيظل أقل من الطلب المتوقع في هذا القطاع.

إسبانيا بالعربي.