استثمار عقاري بدعم حكومي: مورسيا تمنح المطورين مهلة شهرين لبناء 400 مسكن مدعوم للبيع والإيجار
أعلنت بلدية مدينة مورسيا الإسبانية (Ayuntamiento de Murcia) عن إطلاق خطة تنموية وتطويرية شاملة تهدف إلى تعزيز سوق السكن المحلي وتوفير حلول عقارية مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل. وفي هذا الإطار، بدأت السلطات المحلية رسمياً إجراءات المناقصة العامة لطرح 8 قطع أراضٍ حكومية مملوكة للبلدية، مخصصة بالكامل للاستخدام السكني، وموزعة على مجموعة من أهم الأحياء والقرى التابعة للمدينة.
وتستهدف هذه المبادرة إنشاء ما يقارب 400 شقة سكنية مدعومة ضمن ما يُعرف قانونياً بـ (Viviendas de Protección Oficial – VPO). وتتميز هذه الوحدات بتقديم صيغ تمويلية وتملّكية مرنة تتنوع بين البيع المباشر بأسعار محددة أو الإيجار الخيار المتاح للشراء (الإيجار المنتهي بالتملك)، مما يمنح المواطنين الفرصة للاستقرار السكني وتسهيل امتلاك المنازل دون أعباء مالية تعجيزية.
المهل الزمنية وموعد تقديم العروض للمطورين العقاريين
شهدت الجلسة الأخيرة للمجلس الحكومي المحلي لمدينة مورسيا المصادقة الرسمية على كراسة الشروط الخاصة بهذه المناقصة العامة. وقد تم إقرار فتح باب تقديم العروض والملفات الفنية والمالية أمام كافة الشركات العقارية والمطورين في القطاع الخاص الراغبين في الفوز بهذه المشاريع والتكفل بعمليات البناء والتشييد.
وقد حددت البلدية فترة زمنية تمتد لشهرين كاملين لإتاحة الفرصة للمستثمرين لدراسة الأراضي وإعداد مخططاتهم السكنية والمالية. وسيكون التاريخ الممتد حتى 28 سبتمبر 2026 هو الموعد النهائي والأخير لاستلام المزايدات والعروض من الشركات، لتنطلق بعد ذلك مرحلة التقييم واختيار الشركات الفائزة بالمشاريع.
المساحات والتقييم المالي: إمكانيات عمرانية وميزانيات ضخمة
تُعتبر هذه الخطوة واحدة من أكبر العمليات العقارية الاستثمارية التي تُطلقها البلدية في السنوات الأخيرة، وتُظهر الأرقام والتفاصيل الفنية الحجم الكبير لهذه الأراضي والمساحات القابلة للتطوير:
- إجمالي المساحة الأرضية: تبلغ المساحة الكلية لقطع الأراضي الثماني المطروحة نحو 10,600 متر مربع.
- المساحة القابلة للبناء: تتيح المخططات القائمة إمكانية تشييد مبانٍ سكنية بمساحة مبنية إجمالية تتجاوز 22,200 متر مربع.
- القيمة المالية للأراضي: تتراوح القيمة التقديرية الكلية لهذه العقارات والأراضي التابعة للدولة بين 5.1 ملايين يورو كحد أدنى وتصل إلى 7.4 ملايين يورو كحد أقصى بناءً على تقييمات السوق المحلية.
أين تقع الأراضي الجديدة؟ التوزيع الجغرافي للمشاريع في مورسيا
حرصت بلدية مورسيا على عدم تركيز هذه المشاريع السكنية في مركز المدينة فقط، بل عملت على توزيع الأراضي الثماني بشكل متوازن على مختلف الأحياء والمناطق القريبة (Pedanías) لضمان تحقيق تنمية متوازنة وتوفير خيارات سكنية في مختلف أنحاء البلدية:
- منطقة سان خوسيه دي لا فيغا (San José de la Vega): تقع الأراضي في موقع حيوي بالقرب من بلدية بينيَاهان (Beniaján).
- حي سان بنيتو – باتينيو (San Benito-Patiño): تقع قطعة الأرض بالقرب من حي سانتياغو إيل مايور (Santiago el Mayor).
- حي باريومار (Barriomar): تتمركز الأرض في محيط شارع “ثيوداد دي ألميريا” الرئيسي (Avenida Ciudad de Almería).
- قرية إل بالمار (El Palmar): تقع الأرض بالقرب من الشارع الرئيسي للمنطقة (Calle Mayor).
- منطقة إل كامبيو (El Campillo): تقع الأرض المحددة في شارع “إيسلا غروسا” التابع لمنطقة الإسبارغال (El Esparragal).
- منطقة سانغونيرا لا بيردي (Sangonera la Verde): تقع الأرض في شارع “بيدانيو لوكاس نوغيرا” (Calle Pedáneo Lucas Noguera).
- منطقة كابيثو دي توريس (Cabezo de Torres): وتضم هذه المنطقة قطعتي أراضٍ متميزتين؛ الأولى تقع في شارع “سيرفانتس” (Calle Cervantes)، والثانية في شارع “دومينغو ساندوفال” (Calle Domingo Sandoval).
المواصفات والميزات الفنية للشقق السكنية المرتقبة
تم تصميم معايير البناء الشاملة للوحدات السكنية في هذه الأراضي لتلبي احتياجات مختلف الشرائح الاجتماعية، من الشباب الراغبين في الاستقلال إلى العائلات المتوسطة والكبيرة. وتتلخص أبرز الميزات الفنية والمعمارية للشقق فيما يلي:
- تنوع المساحات: ستتراوح المساحات الصافية والمفيدة للشقق بين 50 و90 متراً مربعاً.
- التوزيع الداخلي: ستضم المباني شققاً تتنوع بين غرفة نوم واحدة، غرفتين، أو ثلاث غرف نوم.
- الملحقات والمرافق: ستشمل غالبية الوحدات السكنية موقوفاً خاصاً للسيارات (كراج) وغرفة تخزين مستقلة (Trastero) داخل المبنى نفسه.
- أنظمة التملك والانتفاع: ستُطرح المساكن بآليتين مكملتين؛ الأولى هي البيع المباشر بأسعار مسقفة ومخفضة مقارنة بأسعار السوق الحر، والثانية هي الإيجار الخيار المتاح للشراء، وهي صيغة تمكّن المستأجر من اقتطاع المبالغ المدفوعة شهرياً كإيجار لحساب القيمة الإجمالية للمنزل في حال قرر شراءه مستقبلاً.
انطلاقة عملية لـ “استراتيجية الإسكان والأراضي 2030”
تُمثل هذه المناقصة النواة العملية الأولى والخطوة التنفيذية المباشرة لـ “الاستراتيجية البلدية للإسكان والأراضي 2030”، وهي المبادرة الشاملة التي كشفت عنها بلدية مورسيا رسمياً في شهر مارس من عام 2026 بهدف معالجة أزمة السكن.
وتهدف هذه الاستراتيجية الطموحة إلى وضع أكثر من 70 قطعة أرض مملوكة للبلدية بمساحات بناء إجمالية تتجاوز 125,000 متر مربع تحت تصرف المطورين العقاريين، وموزعة على أكثر من 26 حياً وقرية في كافة أرجاء مورسيا. ومن المتوقع أن تسهم هذه الاستراتيجية طويلة الأمد في ضخ آلاف الشقق بأسعار ميسورة في السوق المحلية خلال السنوات القادمة.
ويُعتبر إطلاق هذه الحزمة الأولى المكونة من 8 أراضٍ إشارة الانطلاق الحقيقية لبرنامج ضخم، يسعى إلى استخدام الأصول والأراضي العامة كأداة رئيسية لتوفير السكن الاجتماعي وتثبيت الأسعار لمصلحة المواطنين في عاصمة الإقليم.
إسبانيا بالعربي.