سجلت أسعار إيجار المساكن في إسبانيا ارتفاعاً سنوياً بنسبة 5.6% خلال أكتوبر 2026، ليصل متوسط السعر المطلوب إلى 15.1 يورو للمتر المربع شهرياً، وفق أحدث بيانات منصة «Idealista». ورغم استمرار الزيادة مقارنة بالعام الماضي، أظهرت الأرقام تراجعاً فصلياً بنسبة 1.1%، في مؤشر على اختلاف اتجاه السوق بين المدن والأقاليم الإسبانية.

تواصل أزمة السكن الضغط على المستأجرين في إسبانيا، بمن فيهم المهاجرون والعائلات ذات الدخل المحدود والوافدون الجدد الباحثون عن مسكن بأسعار مناسبة.

وبحسب تقرير الأسعار الذي نشرته «Idealista» يوم 3 نوفمبر 2026، ارتفع متوسط الإيجار المطلوب في السوق الإسبانية إلى 15.1 يورو للمتر المربع شهرياً، مقابل ارتفاع سنوي بلغ 5.6%.

وبحساب تقريبي، يعني هذا أن استئجار شقة مساحتها 80 متراً مربعاً وفق متوسط الأسعار الوطني قد يكلف نحو 1,208 يورو شهرياً، بينما يصل إيجار شقة مساحتها 100 متر مربع إلى 1,510 يوروات، دون احتساب المصاريف الإضافية المحتملة.

لكن الصورة ليست واحدة في جميع أنحاء البلاد؛ إذ تختلف الأسعار بشكل كبير بين مدريد وبرشلونة ومالقة من جهة، والمدن الداخلية والأقاليم الأقل تكلفة من جهة أخرى.

تراجع فصلي رغم ارتفاع أسعار الإيجار في إسبانيا

تكشف بيانات أكتوبر عن ثلاثة اتجاهات مختلفة في سوق الإيجارات:

• على أساس سنوي: ارتفعت الأسعار بنسبة 5.6%.
• على أساس شهري: سجلت زيادة طفيفة بنسبة 0.1%.
• على أساس فصلي: تراجعت الأسعار بنسبة 1.1%.

ويعني ذلك أن التراجع المسجل خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة لم يكن كافياً لتعويض الزيادة المتراكمة خلال العام.

كما تشير بيانات المنصة إلى أن السعر الوطني الحالي لا يزال أقل بنسبة 1.1% من أعلى مستوى تاريخي سجله المؤشر في يوليو 2026، عندما بلغ 15.3 يورو للمتر المربع.

وتعتمد هذه الأرقام على أسعار الإعلانات العقارية المنشورة في المنصة، وليس على متوسط المبالغ التي يدفعها جميع المستأجرين بموجب عقود إيجار قائمة.

مدريد وبرشلونة ومالقة.. أين أصبح الإيجار الأغلى؟

تواصل المدن الكبرى تسجيل مستويات مرتفعة من أسعار الإيجار، مع تفاوت واضح في وتيرة الزيادة السنوية.

مدريد

23.4 €

للمتر المربع شهرياً

ارتفعت الأسعار بنسبة 4.5% خلال عام.

برشلونة

20.5 €

للمتر المربع شهرياً

زيادة سنوية محدودة بلغت 0.3%.

بالما دي مايوركا

19.6 €

للمتر المربع شهرياً

ارتفاع سنوي بنسبة 7.6%.

سان سيباستيان

18.6 €

للمتر المربع شهرياً

ارتفاع سنوي بنسبة 1%.

مالقة

16.7 €

للمتر المربع شهرياً

ارتفاع سنوي بنسبة 5.4%.

فالنسيا

16.5 €

للمتر المربع شهرياً

ارتفاع سنوي بنسبة 4.2%.

وتظهر المقارنة أن مدريد لا تزال الأغلى بين العواصم الإسبانية الكبرى، بينما سجلت بالما دي مايوركا زيادة سنوية أسرع من برشلونة ومدريد.

أما برشلونة، فرغم احتفاظها بمستوى مرتفع للغاية من الإيجارات، فقد سجلت زيادة سنوية محدودة مقارنة ببقية المدن الرئيسية.

ما المدن الإسبانية التي شهدت أكبر ارتفاع في الإيجارات؟

لا تقتصر الزيادات الكبيرة على المدن الأكثر شهرة، بل تشمل أيضاً عواصم أقاليم ومدناً متوسطة الحجم.

وبحسب بيانات «Idealista»، جاءت أبرز الزيادات السنوية بين عواصم المقاطعات على النحو التالي:

المدينة	الزيادة السنوية
هويسكا	19.7%
ولبة	13.1%
بالنثيا	12.7%
بونتيفيدرا	12.5%
كاستيون دي لا بلانا	12%
ثيوداد ريال	11.1%
طليطلة	11%
أوفييدو	10.9%
سوريا	10.5%
كوينكا	10.3%

وتكشف هذه الأرقام أن ارتفاع الإيجارات لم يعد مقتصراً على مدريد وبرشلونة، بل امتد إلى مدن أخرى قد تكون أقل تكلفة في الأصل، ما يزيد أهمية مقارنة الأسعار قبل اختيار مكان الإقامة والعمل.

في المقابل، كانت لاردة (Lleida) وبلباو المدينتين الوحيدتين بين العواصم التي سجلت انخفاضاً سنوياً، بنسبة 1.3% و1% على التوالي.

الأقاليم الإسبانية الأغلى والأرخص لاستئجار منزل

على مستوى الأقاليم ذات الحكم الذاتي، تصدرت منطقة مدريد وجزر البليار وكاتالونيا قائمة المناطق الأعلى تكلفة.

أعلى متوسطات الإيجار بين الأقاليم

مدريد

21.6 €/م²

جزر البليار

20.6 €/م²

كاتالونيا

16.0 €/م²

جزر الكناري

15.2 €/م²

إقليم الباسك

15.0 €/م²

السعر المطلوب للمتر المربع شهرياً – أكتوبر 2026.

الأقاليم الأقل تكلفة

• إكستريمادورا: 7.7 يورو للمتر المربع.
• كاستيا لا مانتشا: 8.8 يورو للمتر المربع.

وعلى مستوى الزيادة السنوية، تصدرت كاستيا لا مانتشا القائمة بنسبة 8.5%، تليها أراغون بنسبة 8.4%، ثم أستورياس بنسبة 8.1%.

وسجلت الأندلس زيادة بنسبة 6.3%، فيما ارتفعت الأسعار في منطقة فالنسيا بنسبة 6.1%.

أما كاتالونيا، فقد سجلت زيادة سنوية بنسبة 2.9%، في حين بلغت الزيادة 5.2% في منطقة مدريد.

وتوضح هذه المقارنة أن المناطق الأقل تكلفة ليست بالضرورة الأكثر استقراراً من حيث الأسعار، إذ يمكن أن تشهد بعض المدن الصغيرة زيادات سنوية كبيرة.

كم يكلف استئجار شقة بمساحة 80 أو 100 متر مربع؟

لمساعدة الباحثين عن منزل في إسبانيا على فهم الأرقام بصورة عملية، يمكن تحويل متوسطات الأسعار إلى تقديرات شهرية حسب مساحة المسكن.

المنطقة	80 متراً مربعاً	100 متر مربع
مدريد	1,728 €	2,160 €
جزر البليار	1,648 €	2,060 €
كاتالونيا	1,280 €	1,600 €
الأندلس	1,144 €	1,430 €
إكستريمادورا	616 €	770 €
كاستيا لا مانتشا	704 €	880 €
إسبانيا (المتوسط)	1,208 €	1,510 €

حسابات تقريبية بضرب سعر المتر المربع في مساحة المسكن، وليست عروض إيجار فعلية أو أسعاراً مضمونة لشقة بعينها.

وتبرز هذه المقارنة الفارق الكبير بين تكلفة السكن في مدريد والمناطق الأقل سعراً، وهو عامل مهم بالنسبة إلى الأسر التي تفكر في الانتقال إلى مدينة أخرى بحثاً عن فرص عمل أو تكاليف معيشة أقل.

ماذا تعني هذه الزيادات للمهاجرين والعائلات العربية في إسبانيا؟

تكتسب هذه البيانات أهمية خاصة بالنسبة إلى المهاجرين العرب المقيمين في إسبانيا، ولا سيما العمال ذوي الدخل المحدود والطلاب والأسر التي تبحث عن مسكن قريب من أماكن العمل والمدارس.

فارتفاع أسعار العروض العقارية قد يجعل الانتقال إلى مسكن جديد أكثر تكلفة، خصوصاً في المدن الكبرى التي تشهد منافسة قوية بين الباحثين عن شقق للإيجار.

وفي المقابل، لا يعني ارتفاع مؤشر الإيجارات بنسبة 5.6% أن أصحاب العقود القائمة يستطيعون زيادة الإيجار بالنسبة نفسها تلقائياً.

فزيادة الإيجار أثناء سريان العقد تخضع للقواعد القانونية وشروط العقد ومؤشر التحديث المعمول به، ولا يجوز الخلط بين تغير أسعار السوق وبين الزيادة القانونية المسموح بها للمستأجر الحالي.

كما أن البحث عن منزل في مدينة أقل تكلفة قد يكون خياراً مناسباً لبعض الأسر، لكن ينبغي احتساب تكاليف النقل والعمل والتعليم والخدمات قبل اتخاذ قرار الانتقال.

ويمكن للراغبين في التعرف على فرص السكن الميسّر متابعة تقريرنا حول المساكن الإسبانية التي تستهدف توفير إيجارات لا تتجاوز 9 يوروهات للمتر المربع ، وكذلك تفاصيل برنامج توفير 200 مسكن بإيجار ميسّر قرب مدريد وشروط الاستفادة منه .

كيف احتسبت منصة Idealista أسعار الإيجار؟

أوضحت المنصة أنها حدّثت منهجية مؤشر أسعار العقارات في يوليو 2026، بهدف تحسين دقة البيانات ومواكبة التغيرات في السوق.

وشملت التعديلات استبعاد إعلانات الإيجار الموسمي والعطلات من حساب مؤشر الإيجارات السكنية التقليدية، إلى جانب تعزيز آليات اكتشاف القيم غير الطبيعية باستخدام تقنيات إحصائية أكثر تطوراً.

كما طُبقت المنهجية الجديدة بأثر رجعي على السلسلة التاريخية للبيانات، بهدف الحفاظ على إمكانية المقارنة بين الفترات المختلفة.

وتستند النتائج إلى بيانات منصة Idealista وتحليلات شركة Idealista Data، ولذلك ينبغي قراءتها باعتبارها مؤشراً لأسعار العرض في السوق، وليس إحصاءً رسمياً شاملاً لجميع عقود الإيجار المبرمة في إسبانيا.

ويمكن الاطلاع على التقرير الأصلي لأسعار الإيجار في إسبانيا لشهر أكتوبر 2026  لمعرفة الأرقام التفصيلية بحسب الإقليم والمقاطعة والمدينة.

إسبانيا بالعربي.