عقارات ومواقف سيارات في مزاد رسمي بإسبانيا.. وهذه تفاصيل المشاركة

تستعد الشركة الحكومية الإسبانية لإدارة العقارات (SEGIPSA) لتنظيم مزاد علني حضوري في مدريد يوم 18 نوفمبر 2026، لبيع ست مجموعات عقارية مملوكة للمجلس الأعلى للبحوث العلمية (CSIC). وتشمل القائمة عقارات سكنية في مدريد وإقليم سيغوفيا وفالنسيا، إلى جانب شقة في باريس، بأسعار افتتاحية متفاوتة وضمانات مالية تختلف بحسب كل عقار.

تتيح العملية للراغبين في شراء العقارات فرصة المشاركة في إجراء بيع علني تديره جهة حكومية، لكن الاطلاع على الأسعار وحده لا يكفي لاتخاذ قرار الشراء؛ إذ تتطلب المشاركة مراجعة الشروط الرسمية، ومعرفة قيمة الضمان، والتحقق من الوضع القانوني لكل عقار وأي حقوق أو قيود مرتبطة به.

ووفق الإعلان المنشور على الموقع الرسمي لشركة SEGIPSA، ستُعقد جلسة المزاد في قاعة مؤسسة سك العملة والطوابع الملكية الإسبانية (FNMT-RCM)، الواقعة في شارع Doctor Esquerdo رقم 36 في مدريد، ابتداءً من الساعة الرابعة عصرًا يوم 18 نوفمبر 2026.

ست مجموعات عقارية في إسبانيا وفرنسا

تشمل قائمة المزاد ست مجموعات عقارية تختلف من حيث الموقع والمساحة وطبيعة الملكية. وتتركز غالبية العقارات في مدريد، مع وجود عقار في إقليم سيغوفيا وآخر في فالنسيا، فضلًا عن شقة في العاصمة الفرنسية باريس.

وفيما يلي أبرز العقارات والأسعار الافتتاحية المحددة للجولة الأولى من المزاد:

رقم المجموعة	موقع العقار ونوعه	السعر الافتتاحي للجولة الأولى	الضمان المطلوب
1	شقة في شارع Quince de Agosto بمدريد، مساحتها 59.32 مترًا مربعًا	154,553.82 يورو	7,727.69 يورو
2	منزل في منطقة كانيياس بمدريد، بمساحة مبنية 103.79 مترًا مربعًا	482,055.55 يورو	24,102.78 يورو
3	موقف سيارات في شارع Carretera de Canillas بمدريد	10,914.78 يورو	545.74 يورو
4	شقة في بلدة إل إسبينار بإقليم سيغوفيا، مع حصة مرتبطة بموقف سيارات	120,610.25 يورو	6,030.51 يورو
5	مجموعة حقوق ملكية تشمل شقة وموقفي سيارات في فالنسيا	263,434.14 يورو	13,171.71 يورو
6	شقة في باريس، بمساحة 35 مترًا مربعًا، مع مخزن تابع لها	250,000 يورو	12,500 يورو

هذه الأرقام هي أسعار الطرح الأولية والضمانات الواردة في البطاقات الوصفية للعقارات. ولا تمثل بالضرورة السعر النهائي الذي ستُباع به الممتلكات، كما أن قيمة الضمان لا تُضاف تلقائيًا إلى السعر باعتبارها ثمنًا مستقلًا للعقار؛ بل تخضع لتفاصيل الاسترداد والمصادرة المحددة في شروط المزاد.

شقة في مدريد بأكثر من 154 ألف يورو

تقع المجموعة الأولى في شارع Quince de Agosto بالعاصمة مدريد، وتتكون من شقة تبلغ مساحتها 59.32 مترًا مربعًا، تضم مدخلًا وغرفة لتناول الطعام وغرفتي نوم ومطبخًا وحمامًا وشرفتين تطلان على الشارع.

ويبلغ السعر الافتتاحي لهذه المجموعة في الجولة الأولى 154,553.82 يورو، مع ضمان للمشاركة قدره 7,727.69 يورو.

أما المجموعة الثانية، فتتكون من منزل في منطقة كانيياس، ضمن حي هورتاليزا في مدريد. وتبلغ مساحته المبنية 103.79 مترًا مربعًا، فيما تصل المساحة الصافية إلى 82.30 مترًا مربعًا. ويضم الطابق الأرضي حمامًا ومطبخًا وصالة وغرفة نوم رئيسية، بينما يحتوي الطابق العلوي على غرفتي نوم وحمام.

وتشير البطاقة الوصفية إلى أن المنزل مهيأ للأشخاص ذوي الإعاقة، وأنه كان خاضعًا لنظام السكن ذي الحماية العامة في مدريد. وتذكر الوثيقة أن فترة الحماية المحددة في شهادة التأهيل انتهت عام 2018، وهي معلومة ينبغي التحقق من وضعها القانوني الحالي قبل اتخاذ قرار الشراء.

ويبلغ السعر الافتتاحي لهذا المنزل 482,055.55 يورو، مع ضمان قدره 24,102.78 يورو.

موقف سيارات في مدريد بسعر افتتاحي يقل عن 11 ألف يورو

من بين المجموعات المعروضة موقف سيارات يقع في الطابق السفلي الثاني من مبنى بشارع Carretera de Canillas في مدريد، وتبلغ مساحته الصافية نحو 9.9 أمتار مربعة.

وحدد المزاد سعره الافتتاحي عند 10,914.78 يورو، مع ضمان مشاركة يبلغ 545.74 يورو.

لكن انخفاض السعر مقارنة بالعقارات السكنية لا يعني بالضرورة أن شراء الموقف يمثل صفقة مضمونة أو أن السعر النهائي سيبقى عند هذا المستوى؛ إذ يتوقف ذلك على المنافسة بين المشاركين ونتائج إجراءات المزايدة.

عقار في سيغوفيا وشقة في فالنسيا بقيود ملكية مهمة

تشمل المجموعة الرابعة شقة في الطابق الأرضي ببلدة إل إسبينار في إقليم سيغوفيا، مساحتها المبنية 78.88 مترًا مربعًا، وتتكون من صالة ومطبخ وثلاث غرف نوم وحمامين، إلى جانب حصة مرتبطة بموقف سيارات في المبنى.

ويبلغ سعرها الافتتاحي 120,610.25 يورو، مع ضمان قدره 6,030.51 يورو.

أما المجموعة الخامسة، فتشمل عقارًا في شارع Jacinto Labaila بمدينة فالنسيا، إلى جانب حقوق مرتبطة بموقفي سيارات في المبنى. وهنا تبرز نقطة قانونية أساسية: الوثيقة تصف الملكية المعروضة بأنها ملكية عارية (Nuda propiedad)، وتشير إلى وجود حق انتفاع مدى الحياة مسجل باسم طرف ثالث.

ويعني ذلك أن شراء هذه المجموعة لا يساوي بالضرورة الحصول على حق الاستخدام الفوري للعقار؛ فالملكية العارية تختلف عن الملكية الكاملة، ويجب فهم آثار حق الانتفاع ومدته وشروطه قبل تقديم أي عرض.

ويبلغ السعر الافتتاحي للمجموعة 263,434.14 يورو، مع ضمان قدره 13,171.71 يورو.

شقة في باريس ضمن المزاد الإسباني

لا تقتصر العملية على العقارات الموجودة داخل إسبانيا، إذ تشمل المجموعة السادسة شقة تقع في شارع Rue Mademoiselle رقم 10 في الدائرة الخامسة عشرة من باريس.

وتبلغ مساحة الشقة الخاصة 35 مترًا مربعًا، وتتكون من مدخل وصالة ومطبخ مستقل وممر وحمام وغرفة نوم، كما تضم مخزنًا في الطابق السفلي من المبنى.

وحدد السعر الافتتاحي لهذه المجموعة عند 250 ألف يورو، مع ضمان للمشاركة قدره 12,500 يورو.

ويستدعي هذا العقار اهتمامًا خاصًا بالوثائق القانونية والعقارية ذات الصلة بفرنسا، نظرًا إلى اختلاف الإطار التنظيمي والإجراءات المتعلقة بالعقارات الموجودة خارج إسبانيا.

متى يُعقد المزاد وكيف تتم المشاركة؟

بحسب الإعلان الرسمي، ستُجرى الإجراءات يوم الأربعاء 18 نوفمبر 2026 في مدريد، وفق الجدول التالي:

• من الساعة 09:00 إلى 13:30: التحقق من هوية المشاركين ووثائقهم، وتكوين الضمانات وتسليم المستندات المطلوبة.
• من الساعة 15:30 إلى 15:50: تسليم لوحات المزايدة للمشاركين الذين جرى اعتمادهم.
• ابتداءً من الساعة 16:00: انطلاق المزاد على المجموعات العقارية الست.

ويتعين على الراغبين في المشاركة مراجعة كراسة الشروط الرسمية والبطاقات الوصفية الخاصة بكل مجموعة قبل الحضور. كما ينبغي التحقق من الوثائق المطلوبة، وطريقة إيداع الضمان، والشروط المنظمة للمزايدة، والإجراءات المطبقة في حال عدم الفوز أو عدم استكمال عملية الشراء.

وتوفر SEGIPSA إمكانية طلب معلومات إضافية عبر البريد الإلكتروني المخصص للمزادات: subastas@segipsa.es، مع ضرورة ذكر رقم المجموعة العقارية التي يهتم بها الشخص في عنوان الرسالة.

هل تعني الأسعار الافتتاحية أن العقارات رخيصة؟

لا يمكن اعتبار السعر الافتتاحي وحده دليلًا على أن العقار أقل من قيمته السوقية أو أنه فرصة مضمونة للتوفير. فالمزايدة قد تؤدي إلى ارتفاع السعر، كما أن بعض العقارات ترتبط بحقوق أو قيود قانونية ينبغي أخذها في الحسبان.

وتعرض الوثائق الخاصة بالمجموعات أسعارًا لثلاث جولات من المزاد، تختلف من جولة إلى أخرى. فعلى سبيل المثال، ينخفض السعر المحدد للمجموعة الأولى من 154,553.82 يورو في الجولة الأولى إلى 131,370.75 يورو في الثانية، ثم إلى 111,665.14 يورو في الثالثة، وفق الأسعار الواردة في البطاقة الوصفية.

لكن لا ينبغي تفسير هذه الأرقام على أنها ضمان لإمكانية شراء العقار بالسعر الأقل دون شروط؛ إذ يتعين الرجوع إلى كراسة الشروط لمعرفة كيفية الانتقال بين الجولات والقواعد التي تحكم البيع.

الخلاصة: يتيح مزاد SEGIPSA في 18 نوفمبر 2026 فرصة للمشاركة في شراء ست مجموعات عقارية مملوكة للمجلس الأعلى للبحوث العلمية، تتراوح بين موقف سيارات في مدريد وعقارات سكنية في إسبانيا وفرنسا. غير أن القرار يتطلب مراجعة دقيقة للأسعار والضمانات والوثائق القانونية، مع الانتباه خصوصًا إلى حقوق الانتفاع والقيود المسجلة على بعض العقارات.

إسبانيا بالعربي.