مزاد علني لعقارات في مدريد.. بينها شقة بـ 3 غرف

أعلنت وزارة المالية الإسبانية عن تنظيم مزاد علني لبيع خمسة عقارات حضرية في العاصمة مدريد، تشمل شققاً سكنية وعقاراً يجمع بين السكن والنشاط التجاري، إضافة إلى حصتين تمثل كل منهما 50% من ملكية مسكن. وتبدأ الأسعار التقديرية لبعض العقارات من 99 ألف يورو، فيما يتعين على الراغبين في المشاركة تقديم عروضهم قبل 7 ديسمبر/كانون الأول 2026.

وبحسب الإعلان المنشور في الجريدة الرسمية للدولة الإسبانية يوم 13 أكتوبر/تشرين الأول، تتعلق العملية بعقارات آلت ملكيتها إلى الدولة ضمن ملفات إرث من دون وصية. وتشرف على المزاد مندوبية الاقتصاد والمالية في مدريد، على أن تُفتح الأظرفة في جلسة علنية يوم 16 ديسمبر/كانون الأول 2026، عند الساعة العاشرة صباحاً.

ولا يتعلق الأمر ببرنامج للسكن الاجتماعي أو بمساكن مخصصة للإيجار المدعوم، بل بعملية بيع عقارية رسمية تتطلب إيداع عرض مالي وضمان، وفق الشروط المحددة لكل عقار.

ما العقارات المعروضة في المزاد؟

تضم القائمة خمسة عقارات في مواقع مختلفة من مدريد، مع تفاوت واضح في المساحات وطبيعة الملكية والأسعار. وحددت الإدارة سعراً للانطلاق في الجولة الأولى لكل عقار، مع إمكانية إجراء جولات لاحقة بأسعار أقل إذا لم تسفر الجولة السابقة عن بيع العقار، وفق الشروط الرسمية.

1. عقار يجمع بين السكن والمحل التجاري في شارع بايين

يقع العقار الأول في شارع بايين رقم 9، بالطابق الأرضي، ويتكون من مسكن مرتبط بمحل تجاري له واجهة ومدخل من الشارع.

وتبلغ مساحته المبنية المسجلة نحو 119.77 متراً مربعاً، منها حوالي 77.48 متراً مربعاً مخصصة للسكن و42.29 متراً مربعاً للمحل التجاري.

وقد حُدد سعر انطلاق المزاد الأول عند 489,100 يورو، مع ضمان مالي قدره 24,455 يورو، أي ما يعادل 5% من السعر الأولي. ويتيح الإعلان الاطلاع على البيانات العقارية والتسجيلية الخاصة بهذا العقار ضمن وثائق المزاد.

2. شقة في باسيو دي سان إييان

يقع العقار الثاني في باسيو دي سان إييان رقم 25، في الطابق الرابع، ويضم مدخلاً وصالة معيشة وثلاث غرف نوم ومطبخاً ومرافق صحية.

وتبلغ مساحته الصافية المسجلة نحو 58.69 متراً مربعاً، فيما تبلغ المساحة المبنية المسجلة في السجل العقاري 92 متراً مربعاً.

ويبدأ المزاد الأول لهذه الشقة من 234,500 يورو، مع ضمان مالي قدره 11,725 يورو. وتشير الوثائق الرسمية إلى عدم وجود أعباء مسجلة على العقار، لكن ينبغي للراغبين في شرائه مراجعة الملف العقاري الكامل قبل تقديم العرض.

3. شقة صغيرة في باسيو دي لاس ديليسياس

يقع العقار الثالث في باسيو دي لاس ديليسياس رقم 35، بالطابق الأرضي، وهو مسكن داخلي صغير تبلغ مساحته المبنية المسجلة نحو 26 متراً مربعاً، منها حوالي 22 متراً مربعاً مخصصة للسكن.

ويبلغ سعر انطلاق المزاد الأول 99,000 يورو، مع ضمان قدره 4,950 يورو.

لكن هذا العقار يستدعي عناية خاصة قبل الشراء؛ إذ يتضمن ملفه الرسمي إشارة إلى حجز قضائي مرتبط بمطالبة مالية لجمعية ملاك المبنى. وتذكر الوثائق مبلغاً قدره 42,479.33 يورو للمطالبة الأصلية، إضافة إلى 12,300 يورو للفوائد والمصاريف، مع احتمال إجراء تسوية لاحقة.

لذلك، لا ينبغي اعتبار السعر الأولي وحده مؤشراً كافياً على التكلفة الفعلية المحتملة، بل يتعين فحص الوضع القانوني والمالي للعقار والرجوع إلى دفتر الشروط قبل المشاركة.

4. نصف ملكية شقة في شارع سان خيراردو

يتعلق العقار الرابع بحصة تبلغ 50% من ملكية شقة تقع في شارع سان خيراردو رقم 36، بالطابق الرابع. وتضم الشقة مطبخاً وغرفة معيشة وثلاث غرف نوم وحماماً وشرفة، وتبلغ مساحتها المسجلة نحو 69.56 متراً مربعاً، منها 3.65 أمتار مربعة للشرفة.

وقد حُدد سعر انطلاق المزاد الأول للحصة المعروضة عند 162,150 يورو، مع ضمان مالي قدره 8,107.50 يورو.

ومن الضروري الانتباه إلى أن المزايدة لا تتعلق بشراء الشقة كاملة، بل بحصة نصفية منها، فضلاً عن حصص مرتبطة ببعض الأجزاء المشتركة للمباني، وفق الوصف الوارد في الوثائق الرسمية. كما يتضمن الملف إشارات إلى حقوق ارتفاق دائمة مرتبطة بتركيب إعلانات مضيئة.

5. نصف ملكية شقة مؤجرة في شارع لا كورونيا

أما العقار الخامس، فيقع في شارع لا كورونيا رقم 12، بالطابق الثاني، ويتعلق بحصة تبلغ 50% من ملكية شقة داخلية تضم ثلاث غرف ومطبخاً ومرافق صحية ومستودعاً صغيراً. وتبلغ مساحتها المسجلة نحو 37.5 متراً مربعاً.

ويبدأ المزاد الأول للحصة من 99,000 يورو، مع ضمان مالي قدره 4,950 يورو.

وتشير وثائق وزارة المالية إلى أن المسكن مؤجر بعقد يعود إلى 30 نوفمبر/تشرين الثاني 2012، وأن الإيجار الشهري المذكور في الملف يبلغ 450 يورو. وبحسب الوثيقة، لم تُوقّع تمديدات جديدة للعقد ولم تُراجع قيمة الإيجار منذ إبرامه.

وبالتالي، فإن شراء هذه الحصة لا يعني بالضرورة إمكانية استخدام المسكن فوراً؛ إذ ينبغي للمشارك الاطلاع على وضع الإيجار والحقوق المرتبطة به، فضلاً عن طبيعة الملكية المشتركة.

ما الأسعار في جولات المزاد اللاحقة؟

لا تقتصر العملية على جولة واحدة، إذ ينص الإعلان على إجراء أربع جولات متعاقبة لكل حصة، مع تخفيض السعر المحدد في كل جولة لاحقة إذا لم يتحقق البيع في الجولة السابقة، وفق الجدول الرسمي.

وتتباين الأسعار بحسب العقار. فعلى سبيل المثال، ينخفض سعر انطلاق العقار الواقع في شارع بايين من 489,100 يورو في الجولة الأولى إلى 300,368.54 يورو في الجولة الرابعة. أما شقة باسيو دي سان إييان، فينخفض سعرها من 234,500 يورو إلى 144,012.31 يورو في الجولة الرابعة.

وبالنسبة إلى شقة باسيو دي لاس ديليسياس والحصة النصفية في شارع لا كورونيا، يبدأ السعر من 99,000 يورو وينخفض إلى 60,798.38 يورو في الجولة الرابعة. أما الحصة النصفية في شارع سان خيراردو، فيتراجع سعرها من 162,150 يورو إلى 99,580.37 يورو.

وتظل هذه الأرقام أسعاراً محددة للمزايدة وفق جولات المزاد، وليست ضماناً بأن العقارات ستباع فعلياً بهذه الأسعار أو بأنها أقل من قيمتها السوقية.

كيف يمكن المشاركة في المزاد؟

يمكن تقديم العروض ابتداءً من تاريخ نشر الإعلان في الجريدة الرسمية، على أن ينتهي الأجل يوم 7 ديسمبر/كانون الأول 2026.

وتتم المشاركة من خلال تقديم عرض في ظرف مغلق، وفق الوثائق والإجراءات المحددة في دفتر الشروط. كما يتعين إيداع الضمان المالي المطلوب لكل عقار، والذي يعادل 5% من سعر الانطلاق في الجولة المعنية.

وستُفتح الأظرفة في جلسة علنية يوم 16 ديسمبر/كانون الأول 2026، عند الساعة العاشرة صباحاً، في مقر مندوبية الاقتصاد والمالية الخاصة في مدريد، الكائن في شارع غوثمان إل بوينو رقم 139، الطابق الثالث.

وللحصول على التفاصيل الكاملة بشأن العقارات والضمانات وشروط تقديم العروض، يمكن الرجوع إلى صفحة وزارة المالية الإسبانية أو التواصل مع مصلحة أملاك الدولة في مندوبية مدريد عبر البريد الإلكتروني:
dehmadridpatrimonio@igae.hacienda.gob.es

ما الذي ينبغي التحقق منه قبل شراء أي عقار؟

على الراغبين في المشاركة مراجعة دفتر الشروط والملف العقاري الخاص بكل حصة، مع الانتباه إلى الفروق بين الملكية الكاملة والملكية الجزئية، وإلى أي حجوزات أو حقوق ارتفاق أو عقود إيجار مسجلة.

كما ينبغي عدم الخلط بين سعر الانطلاق في المزاد والتكلفة الإجمالية للشراء، إذ قد تترتب على العملية تكاليف أخرى وفق وضع العقار والالتزامات القانونية والضريبية ذات الصلة.

إسبانيا بالعربي.