لماذا زاد المعروض من شقق الإيجار في فالنسيا بنسبة 6%؟ صحيفة إسبانية توضح
قالت صحيفة “ليفانتي” وهي أهم صحيفة محلية في إقليم فالنسيا أن عدد المعروض من شقق الإيجار في فالنسيا قد زاد عقب ارتفاع الأسعار. وقد لاحظت وكالات العقارات أن العائلات تواجه صعوبة في دفع أكثر من 1200 يورو شهريًا، مما أدى إلى تباطؤ الطلب. وارتفع مخزون الشقق في سوق الإيجار التقليدي بنسبة 6% خلال العام الماضي، على الرغم من أن المدينة شهدت زيادة قدرها 18 ألف نسمة منذ 1 يناير 2025.
ويعود هذا الارتفاع السكاني إلى وصول المهاجرين الباحثين عن عمل، والذين يلجأ جزء كبير منهم إلى الإيجار للشقق. ويبلغ متوسط سعر الإيجار في فالنسيا، وفقًا لمرصد الإسكان التابع لجامعة البوليتكنيك، أكثر من 1600 يورو، إلا أن الواقع مختلف. إذ يكافح المستأجرون لتوفير 1200 يورو، فضلًا عن وجود فائض من الشقق المعروضة للإيجار خارج السوق (ومن هنا جاء متوسط السعر البالغ 1646 يورو).
أظهرت منصة العقارات “إيدياليستا” ارتفاعًا بنسبة 6% في عدد الشقق المتاحة في فالنسيا بين الربع الأخير من عام 2025 والفترة نفسها من عام 2024. وينطبق الأمر نفسه على مدن رئيسية أخرى مثل مدريد (زيادة بنسبة 5%)، وإشبيلية (13%)، وبالما (3%)، ومالقة (1%).
الضغوط المالية
يُثقل عبء دفع الإيجار كاهل المستأجرين، إذ يضطرون إلى تخصيص 36% من دخلهم للإيجار في فالنسيا، وفقًا لبيانات مرصد الإيجارات. وتؤكد وكالات العقارات أن التباطؤ الحالي في أسعار الإيجارات يُنذر بانخفاضها لاحقًا نتيجةً لزيادة العرض (إذ يُضطر الملاك الراغبون في تأجير عقاراتهم إلى خفض الأسعار).
في الواقع، بدأ تباطؤ ارتفاع الأسعار بالفعل. ارتفعت تكلفة الإيجار في فالنسيا بنسبة 16.6% في عام 2023، و12.1% في عام 2024، و6% في عام 2025. وتشير بيانات موقع إيدياليستا إلى وجود 2727 شقة متاحة حاليًا في المدينة.
ويتفق خبراء سوق العقارات على أن ضغط السوق ربما يكون قد بلغ ذروته. وقد بلغت زيادات الإيجار في فالنسيا ذروتها في بداية هذا العام بعد أن حطمت جميع الأرقام القياسية المسجلة خلال السنوات الثلاث الماضية.
ضغط في منطقة العاصمة
أدى ارتفاع تكلفة الإيجار في فالنسيا إلى تحويل الطلب نحو منطقة العاصمة. ووفقًا لجمعية العقارات في فالنسيا (Asicval)، يضطر 31.8% من الباحثين عن سكن دائم للإيجار في فالنسيا إلى الانتقال إلى ضواحي المدينة. هؤلاء في الغالب أزواج، بعضهم لديه أطفال والبعض الآخر بدونهم، بمتوسط عمر 35.6 عامًا، يستأجرون شققًا مساحتها 80.8 مترًا مربعًا كمسكنهم الرئيسي بمتوسط إيجار 874 يورو.
الإيجار الموسمية
من جهة أخرى، ارتفع عدد الشقق المؤجرة موسميًا في فالنسيا بنسبة 51%. ويمثل هذا النوع من السكن الآن 32% من إجمالي السوق. من بين 2727 عقارًا مؤجرًا، 823 منها موسمية (لمدة تصل إلى 11 شهرًا).
انتشر هذا النوع من الإيجار غير المستقر من فالنسيا إلى ضواحيها. 41% من العقارات المؤجرة في منطقة هورتا نورد تُؤجر شهريًا، متجاوزةً بذلك حماية المستأجرين التي يوفرها قانون الإسكان. ويشير خبراء العقارات إلى أن الملاك الذين يؤجرون الشقق شهريًا “تصبح التزاماتهم أقل بعد صدور قانون الإسكان”، مما يجعل المستأجرين أكثر عرضة للخطر.
حقوق أقل
يشير مرصد الإسكان التابع لجامعة فالنسيا التقنية (UPV) إلى أن “الإيجارات قصيرة الأجل ظهرت في سوق العقارات كبديل لقانون الإسكان الصادر في مايو 2023″، والذي كان يهدف إلى توفير حماية أكبر للمستأجرين.
إسبانيا بالعربي.