هل يمكن لجيرانك التبليغ عنك إذا نظّمت سهرة في منزلك لمشاهدة كأس العالم؟ قانون الملكية الأفقية في إسبانيا يوضح ذلك

يبدو تنظيم لقاء مع الأصدقاء في غرفة المعيشة لمشاهدة مباراة في كأس العالم أمرًا عاديًا، لكن في كل صيف يشهد بطولة بهذا الحجم، يتكرر المشهد نفسه في آلاف المباني السكنية. ففي النهاية، هذا أمر طبيعي للغاية. منذ هدف إنييستا، يتوق الجميع لرؤية “لا روخا” ترفع 
الكأس الأكبر في تاريخ كرة القدم للمرة الثانية.

الأجواء مثالية للهتاف فرحاً بالهدف، والاستمتاع باحتفالات ما بعد المباراة، وتشجيع اللاعبين، والعزف على الطبول… كل شيء متوفر، وفوق كل ذلك، النشوة. مع ذلك، هذه الرياضة ليست بالضرورة للجميع، فبعض الناس يفضلون الاستمتاع بها في المنزل في هدوء وسكينة قدر الإمكان، وبالتالي، سيعارضون هذه التجمعات مع الأصدقاء لمشاهدة مباراة إسبانيا.

يثير هذا الأمر تساؤلاً لدى العديد من أصحاب المنازل: هل يحق لجيراني تقديم شكوى رسمية، والأهم من ذلك، هل يحق لهم مقاضاتي بسبب ليلة احتفال؟ علاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أن المباريات ستقام هذا العام في ساعات الصباح الباكر، مما يزيد من صعوبة الاستمتاع، نظراً لأن الناس يستريحون ليلاً استعداداً للعمل في اليوم التالي.

مجرد إزعاج لمرة واحدة لا يكفي

نعم، يمكن للجيران تقديم شكوى، لكن قانون الملكية الأفقية لا يحوّل كل ضوضاء إلى مشكلة قانونية. المادة 7.2 هي التي تنظم هذا النوع من النزاعات، حيث تحظر على مالك العقار وساكنه القيام بأي أنشطة محظورة بموجب اللوائح الداخلية، أو ضارة بالعقار، أو مخالفة للأحكام العامة المتعلقة بالأنشطة المزعجة أو غير الصحية أو الضارة أو الخطيرة أو غير القانونية.

تندرج الحفلات الصاخبة، من حيث المبدأ، ضمن فئة “المزعجة”، لكن الفروق الدقيقة تغير كل شيء.

أكدت المحكمة العليا لسنوات عديدة أن حدوث اضطراب واحد معزول غير كافٍ. ويستند حكمها إلى مبدأ أن مجرد حدوث اضطراب لمرة واحدة لا يكفي، بل يجب أن يتجاوز الحالة المعتادة للعلاقات الاجتماعية، وأن يحدث ذلك بطريقة ملحوظة ومستمرة. وهذا يعني أن احتفالًا واحدًا بنهاية العام الدراسي من غير المرجح أن يُعتبر “إزعاجًا” أمام المحكمة. تكمن المشكلة في تكرار هذا السلوك.

من المهم التمييز بين مسألتين غالباً ما يخلط بينهما الناس. 
الأولى هي الضوضاء باعتبارها مخالفة إدارية، 
والثانية هي الدعوى المدنية التي ترفعها جمعية السكان.

ستأتي الشرطة إذا أراد الجار ذلك؛ هذا أمر لا مفر منه

يُشير السابقة القانونية إلى أن التصنيف المدني للأنشطة باعتبارها إزعاجًا مستقل عن نطاقها أو معناها في المجال الإداري. بعبارة أخرى، يُعد تدخل الشرطة إجراءً موازيًا لأي إجراء قد يتخذه المجتمع نفسه، وبالتالي سيظل هذا الخيار متاحًا دائمًا.

إذا تكرر هذا السلوك على مدى عدة أيام وأصبحت هذه التجمعات عادة متكررة، حتى لو كان الأمر يتعلق بمشاهدة مباراة بين مصر وإيران عند الساعة الخامسة صباحًا، فإن قانون الملكية الأفقية (LPH) يحدد إجراءً رسميًا صارمًا. إذ يُشترط توجيه إنذار مسبق وموثق للمخالف، كما يجب أن توافق الجمعية العامة للسكان على اتخاذ إجراءات قضائية. وتكون الخطوة الأولى من مسؤولية رئيس اتحاد الملاك أو رئيس المجمع السكني.

سواء بمبادرة منه أو بناءً على طلب أي من الملاك أو السكان، يتعين على رئيس اتحاد الملاك مطالبة الشخص الذي يمارس الأنشطة المحظورة بالتوقف الفوري عنها، مع تحذيره من أنه سيتم اللجوء إلى الإجراءات القضائية المناسبة في حال عدم الامتثال. ومن دون هذا الإنذار الخطي المسبق، ومن دون موافقة الجمعية العامة للسكان، فإن أي دعوى قضائية ستكون محكومًا عليها بالفشل.

إسبانيا بالعربي.