عقارات مصادَرة تُطرح في مزاد علني بإسبانيا.. كيف تشارك وأين توجد؟
تستعد الشركة الحكومية الإسبانية لإدارة العقارات والأصول، المعروفة باسم SEGIPSA، لتنظيم مزاد علني لبيع عقارات مملوكة للدولة في عدد من المقاطعات الإسبانية، يومي 18 و19 نوفمبر/تشرين الثاني 2026، في فرصة تتيح للراغبين في شراء العقارات الاطلاع على عروض تشمل منازل ومحلات تجارية وأراضي وأصولاً عقارية أخرى، بأسعار افتتاحية تختلف بحسب موقع العقار وطبيعته.
وبحسب الإعلان الرسمي، يتولى هذا المزاد تصفية مجموعة من العقارات التابعة للدولة الإسبانية، وتحديداً تلك المرتبطة بالمندوبية الحكومية للخطة الوطنية لمكافحة المخدرات، التابعة لوزارة الصحة. وتتيح الوثائق المنشورة على الموقع الرسمي الاطلاع على وصف كل عقار وسعر انطلاق المزايدة والضمان المالي المطلوب للمشاركة.
متى وأين سيُقام المزاد؟
من المقرر تنظيم المزاد حضورياً في مدريد، داخل قاعة مؤسسة دار سك العملة والطوابع الإسبانية، المعروفة باسم Fábrica Nacional de Moneda y Timbre – Real Casa de la Moneda، عند العنوان: شارع دكتور إسكيردو، رقم 36.
ووفقاً للجدول الزمني المنشور، ستُخصص الفترة من الساعة التاسعة صباحاً إلى الساعة الواحدة والنصف ظهراً يوم 18 نوفمبر لاستكمال إجراءات تسجيل المشاركين والتحقق من الوثائق وإيداع الضمانات المطلوبة.
أما المزايدة نفسها، فستنطلق في الساعة العاشرة صباحاً يوم 19 نوفمبر، على أن يجري التنافس على العقارات وفق ترتيب الدفعات المحدد في الوثائق الرسمية.
وكان الإعلان الأولي قد شمل 26 دفعة عقارية، غير أن SEGIPSA أعلنت في 21 أكتوبر/تشرين الأول سحب الدفعة رقم 24 من العملية. لذلك، يتعين على المهتمين مراجعة أحدث الوثائق المنشورة قبل اتخاذ قرار المشاركة.
ما أنواع العقارات المعروضة للبيع؟
تضم القائمة عقارات متنوعة، من بينها منازل مستقلة وأخرى متلاصقة، ومحلات تجارية، وأراضٍ، إلى جانب أصول عقارية أخرى في مناطق مختلفة من إسبانيا.
وتوضح البطاقات الوصفية الرسمية أن العقارات تختلف من حيث المساحة والموقع والحالة الإنشائية، وهو ما ينعكس على أسعار البداية المحددة لكل دفعة.
ومن بين الأمثلة الواردة في الوثائق الرسمية:
- منزل في هويركال دي ألميريا: منزل مزدوج الطوابق يضم مرأباً، وتبلغ مساحته المبنية الإجمالية نحو 135 متراً مربعاً. حُدد سعر المزايدة الأولى عند 127,462.54 يورو.
- منزل في فيلاغارسيا دي أروسا، بمقاطعة بونتيفيدرا: تبلغ مساحة الأرض نحو 531 متراً مربعاً، فيما تبلغ المساحة القابلة للاستخدام داخل المنزل 219.31 متراً مربعاً. يبدأ سعر المزايدة الأولى من 213,058.25 يورو.
- محل تجاري في بورتونوفو، بمقاطعة بونتيفيدرا: تبلغ مساحته الصافية 84.6 متراً مربعاً، وحدد سعر البداية عند 51,452.40 يورو.
- عقار في ألتيا، بمقاطعة أليكانتي: يتعلق بموقفين للسيارات ضمن مجمع سكني، ويبلغ سعر المزايدة الأولى للدفعة 26,499.36 يورو.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه المبالغ تمثل أسعار البداية المحددة في الوثائق، وليست بالضرورة الأسعار النهائية للبيع. كما أن سعر كل دفعة لا يعكس وحده جميع التكاليف التي قد يتحملها المشتري.
هل يمكن شراء العقارات بأسعار أقل في الجولة الثانية؟
تتضمن بعض البطاقات العقارية سعراً أولياً للمزايدة الأولى وسعراً آخر للمزايدة الثانية، يكون أقل من السعر الأول.
فعلى سبيل المثال، حُدد سعر البداية الأول للمنزل الموجود في هويركال دي ألميريا عند 127,462.54 يورو، بينما يبلغ سعر الجولة الثانية المحدد في الوثائق 114,716.29 يورو.
لكن وجود سعر ثانٍ لا يعني أن كل عقار سيباع بهذا المبلغ، ولا يضمن إتمام البيع. وينبغي الرجوع إلى شروط كل دفعة لمعرفة كيفية تطبيق الأسعار والإجراءات المقررة في حالة عدم بيع العقار في الجولة الأولى.
ما الضمان المالي المطلوب للمشاركة؟
تفرض إجراءات المزادات العمومية إيداع ضمان مالي قبل المشاركة، وتختلف قيمته بحسب العقار وسعر انطلاق المزايدة المحدد له.
ففي حالة المنزل الموجود في هويركال دي ألميريا، يبلغ الضمان المطلوب 6,373.13 يورو، بينما يصل إلى 10,652.91 يورو بالنسبة إلى المنزل الموجود في فيلاغارسيا دي أروسا.
ولهذا، ينبغي للمهتمين عدم الاكتفاء بمراجعة سعر العقار، بل الاطلاع أيضاً على قيمة الضمان وطريقة إيداعه وشروط استرداده، إلى جانب بقية الالتزامات الواردة في ملف المزاد.
هل يستطيع الأجانب المقيمون في إسبانيا المشاركة؟
لا تقتصر إجراءات SEGIPSA، من حيث المبدأ، على المواطنين الإسبان؛ إذ تسمح القواعد المنشورة بمشاركة الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الإسبان والأجانب، شريطة استيفاء المتطلبات القانونية والشروط الخاصة بكل عملية بيع.
وبالتالي، يمكن للأجنبي المهتم بشراء عقار في إسبانيا دراسة المشاركة في المزاد، لكن ذلك لا يعني إعفاءه من متطلبات الهوية والوثائق والضمانات أو من الالتزامات القانونية والضريبية المرتبطة بشراء العقارات.
كما ينبغي التمييز بين حق المشاركة في المزاد وبين استيفاء الشروط القانونية لإتمام عملية الشراء، فضلاً عن أن امتلاك عقار في إسبانيا لا يمنح صاحبه تلقائياً حق الإقامة في البلاد.
كيف يمكن الاطلاع على العقارات وتقديم طلب المشاركة؟
تتيح SEGIPSA عبر موقعها الرسمي ملف الشروط والوثائق المرفقة والبطاقات الوصفية للعقارات، بما يسمح للمهتمين بمعرفة موقع كل عقار ومساحته وسعر البداية والضمان المطلوب، إضافة إلى المعلومات المتعلقة بالأعباء التي قد تكون مسجلة عليه.
وللحصول على التفاصيل، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لـSEGIPSA والبحث عن إعلان المزاد الخاص بالعقارات التابعة للخطة الوطنية لمكافحة المخدرات.
- تنزيل ملف الشروط والبطاقات الوصفية للدفعات المعروضة.
- مراجعة وصف العقار وسعر البداية والضمان المالي وأي أعباء أو شروط قانونية مرتبطة به.
- إعداد الوثائق المطلوبة واستكمال إجراءات التسجيل في المواعيد المحددة.
- التواصل مع SEGIPSA إذا كانت هناك حاجة إلى توضيحات إضافية بشأن عقار معين أو مستندات المشاركة.
وتشير الشركة إلى أن الاستفسارات المتعلقة بالمزاد يمكن إرسالها إلى بريدها الإلكتروني الرسمي: subastas@segipsa.es، مع تحديد رقم الدفعة العقارية موضوع الاستفسار.
ما الذي ينبغي التحقق منه قبل شراء عقار بالمزاد؟
على الرغم من أن أسعار البداية قد تبدو مناسبة لبعض المشترين، فإن اتخاذ قرار الشراء يتطلب فحصاً دقيقاً للوثائق القانونية والفنية للعقار.
ويُنصح بمراجعة السجل العقاري والبيانات المساحية، والتحقق من الأعباء والحقوق المسجلة على العقار، ومعرفة وضعه الإنشائي ومدى صلاحيته للاستخدام المقصود. كما ينبغي احتساب الضرائب ورسوم التوثيق والتسجيل وأي مصروفات أخرى مرتبطة بالشراء.
وتكتسب هذه الخطوة أهمية خاصة في المزادات التي تشمل عقارات مختلفة الطبيعة، إذ لا يعني انخفاض سعر البداية بالضرورة أن التكلفة الإجمالية ستكون منخفضة، كما أن بعض العقارات قد تحتاج إلى أعمال إصلاح أو تسوية قانونية بحسب وضعها.
الخلاصة: يتيح المزاد الذي تنظمه SEGIPSA في نوفمبر/تشرين الثاني المقبل فرصة للاطلاع على عقارات مملوكة للدولة الإسبانية في مناطق مختلفة من البلاد، بأسعار بداية متفاوتة تشمل منازل ومحلات وأصولاً عقارية أخرى. لكن الراغبين في المشاركة، سواء كانوا إسباناً أو أجانب، مطالبون بمراجعة أحدث الوثائق الرسمية والتحقق من شروط كل عقار والضمانات والتكاليف قبل اتخاذ قرار الشراء.
إسبانيا بالعربي.