هذه هي أرخص البلديات الإسبانية لشراء منزل اقتصادي في 2026
تمر سوق العقارات في إسبانيا بفترة معقدة تتسم بارتفاع غير مسبوق في الأسعار، مما جعل خيار شراء منزل في إسبانيا، وتحديداً في المدن الكبرى، أمراً شبه مستحيل لغالبية المواطنين، ودفع هذا الوضع الكثيرين إلى البحث عن بدائل اقتصادية في بلديات أصغر وأكثر بعداً عن الصخب، حيث يمكن العثور على عقارات بأسعار معقولة.
وفقاً لآخر تقرير صادر عن البوابة العقارية الشهيرة “إيدياليستا” (Idealista)، تقع أرخص بلدية لشراء منزل في إسبانيا داخل مقاطعة قرطبة (Córdoba)؛ وتحديداً في بلدة فوينتي أوبيخونا (Fuente Obejuna)، حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع هناك نحو 369 يورو فقط.
قائمة أرخص البلديات الإسبانية لشراء العقارات
كشف التقرير أن هناك بلدتين فقط في إسبانيا بأكملها تنجحان في البقاء تحت حاجز الـ 400 يورو للمتر المربع، مما يمثل علامة فارقة في سوق العقارات الحالي. وتأتي المنصّة الصدارة كالتالي:
- فوينتي أوبيخونا (قرطبة): 369 يورو/متر مربع.
- بيدرو مونيوز (سيوداد ريال): 377 يورو/متر مربع.
وبمجرد تجاوز هذا الحاجز، تظهر بلدات أخرى بأسعار تنافسية للغاية ولكنها تتخطى الـ 400 يورو، ومن أبرزها:
- بيمبيبري (ليون): 441 يورو/متر مربع.
- فيلامارين (أورينسي): 450 يورو/متر مربع.
- إسبينوزا دي لوس مونتيروس (بورغوس): 456 يورو/متر مربع.
- أرغاماسيليا دي ألبا (سيوداد ريال): 457 يورو/متر مربع.
- المودوفار ديل كامبو (سيوداد ريال): 468 يورو/متر مربع.
- أرويو دي لا لوز (كاسيريس) وكيسادا (خاين): تشتركان في سعر 471 يورو/متر مربع.
أما البلديات التي تقترب من حاجز الـ 500 يورو دون تجاوزه فتشمل: كامبو دي كريبتانا (480 يورو)، آسواغا (483 يورو)، فيلانويفا دي لوس إنفانتيس (489 يورو)، وتتساوى كل من كوفيلو وبينيارويا-بويبلونويفو عند 490 يورو، وتختتم هذه الفئة بلدة فيلانويفا ديل أرزوبيسبو بسعر 492 يورو للمتر المربع.
بلديات تتجاوز حاجز الـ 500 يورو
عند صعود المؤشر فوق الـ 500 يورو، تظل الأسعار منخفضة جداً مقارنة بالمدن الكبرى، وتتوزع كالتالي:
- ليرو (أورينسي): 507 يورو/متر مربع.
- باتيرنا ديل ريو (ألميريا): 508 يورو/متر مربع.
- لا ميركا (أورينسي): 528 يورو/متر مربع.
- أباران (مرسية): 534 يورو/متر مربع.
- إل كاربيو (قرطبة): 536 يورو/متر مربع.
- فيلاروبيا دي لوس أوخوس (سيوداد ريال): 544 يورو/متر مربع.
- سان كليمنتي (قونكة): 548 يورو/متر مربع.
- سوكوياموس (سيوداد ريال): 549 يورو/متر مربع.
- هرينثيا (سيوداد ريال): 552 يورو/متر مربع.
- مانتشا ريال (خاين): 556 يورو/متر مربع.
الفروق السعرية مقارنة بالمعدلات الإقليمية
تظهر الدراسة فجوة شاسعة بين أسعار هذه البلديات ومتوسط الأسعار في الأقاليم التابعة لها. وتُسجل بلدة فوينتي أوبيخونا الفارق الأكبر، حيث تقل أسعارها بنسبة 87.4% عن المتوسط العام لإقليم أندلوسيا. تليها بلدة كيسادا بفارق 84%، ثم بينيارويا-بويبلونويفو وفيلانويفا ديل أرزوبيسبو بفارق 83.3%.
في المقابل، فإن الفروق الأقل اتساعاً سُجلت في إقليم كاستيا لا مانتشا؛ حيث تقل بلدة هرينثيا بنسبة 50.4% عن متوسط الإقليم، وبلدة سوكوياموس بنسبة 50.7%. ورغم أنها الفروق الأقل، إلا أنها تظل جذابة للغاية للمشترين.
البلدية الأرخص لشراء منزل في كل إقليم إسباني إذا كنت تبحث عن عقار اقتصادي وتريد تحديد الوجهة حسب الإقليم الذاتي (Comunidad Autónoma)، إليك الجدول الشامل لأرخص البلدات في كل منطقة إسبانية بناءً على بيانات “إيدياليستا”:
| الإقليم الذاتي | المقاطعة | البلدة / البلدية | متوسط سعر المتر المربع (يورو) | متوسط سعر الإقليم (يورو) | الفارق النبسي |
| أندلوسيا | قرطبة | فوينتي أوبيخونا | 369 | 2,936 | -87.40% |
| كاستيا لا مانتشا | سيوداد ريال | بيدرو مونيوز | 377 | 1,113 | -66.10% |
| كاستيا ي ليون | ليون | بيمبيبري | 441 | 1,359 | -67.60% |
| غاليسيا | أورينسي | فيلامارين | 450 | 1,587 | -71.60% |
| إكستريمادورا | كاسيريس | أرويو دي لا لوز | 471 | 1,082 | -56.50% |
| مرسية | مرسية | أباران | 534 | 1,816 | -70.60% |
| إقليم فالنسيا | فالنسيا | أوتيل | 640 | 2,552 | -74.90% |
| أراغون | سرقسطة | تارازونا | 656 | 1,711 | -61.70% |
| أستورياس | أستورياس | بيلونيا | 668 | 1,802 | -62.90% |
| كتالونيا | لاردة (ليريدا) | بالاغوير | 732 | 2,959 | -75.30% |
| لا ريوخا | لا ريوخا | سانتو دومينغو دي لا كالسادا | 877 | 1,509 | -41.90% |
| كانتابريا | كانتابريا | رينوسا | 1,019 | 2,220 | -54.10% |
| نافارا | نافارا | كوريلّا | 1,201 | 1,968 | -39.00% |
| مدريد | مدريد | تشينتشون | 1,357 | 4,786 | -71.70% |
| جزر الكناري | لاس بالماس | سانتا ماريا دي غيا | 1,450 | 3,297 | -56.00% |
| إقليم الباسك | ألابا | يوديو (Llodio) | 2,182 | 3,611 | -39.60% |
| جزر البليار | البليار | بيترا | 2,502 | 5,337 | -53.10% |
ملاحظة للمستثمرين: تُظهر البيانات أنه حتى في الأقاليم المعروفة بارتفاع أسعارها مثل مدريد أو جزر البليار، توجد دائماً خيارات ريفية أو بلدات صغيرة (مثل تشينتشون في مدريد أو بيترا في البليار) تقدم أسعاراً تقل بنسب تتراوح بين 50% إلى 70% عن متوسط أسعار الإقليم، مما يجعلها فرصاً بديلة ممتازة للسكن أو الاستثمار العقاري بعيداً عن تضخم المدن الكبرى.
إسبانيا بالعربي.